極目新聞記者 曾凌軻

7月29日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在一次直播采訪(fǎng)中提及，未來(lái)房子會(huì)朝著消費(fèi)品概念發(fā)展，未來(lái)買(mǎi)房會(huì)像買(mǎi)包一樣容易，在網(wǎng)上就能下單。隔日，“買(mǎi)房跟買(mǎi)包一樣容易”詞條登頂微博熱搜第一，多位網(wǎng)友大呼，問(wèn)題是買(mǎi)不買(mǎi)得起包。

7月30日，嚴(yán)躍進(jìn)回應(yīng)極目新聞稱(chēng)，他所說(shuō)的“容易”，其實(shí)是從消費(fèi)過(guò)程角度出發(fā)，而不是價(jià)格。但他同時(shí)表示，理解買(mǎi)房話(huà)題熱度如此之高說(shuō)明還有很多需求沒(méi)有解決，作為一個(gè)民生問(wèn)題，未來(lái)買(mǎi)房一定是越來(lái)越容易，而不是越來(lái)越難。

7月30日，“專(zhuān)家稱(chēng)未來(lái)買(mǎi)房會(huì)像買(mǎi)包一樣容易”登頂微博熱搜

原意是買(mǎi)房的模式會(huì)像買(mǎi)包一樣

極目新聞：現(xiàn)在微博詞條“專(zhuān)家稱(chēng)未來(lái)買(mǎi)房和買(mǎi)包一樣容易”，您覺(jué)得詞條有曲解您的意思嗎？

嚴(yán)躍進(jìn)：有人會(huì)誤認(rèn)為我在說(shuō)買(mǎi)房跟買(mǎi)包一樣這么便宜。其實(shí)，我的意思是說(shuō)，買(mǎi)房子這個(gè)流程，最好能跟消費(fèi)品一樣的比較順暢。買(mǎi)了不滿(mǎn)意還有質(zhì)量三包，還可以直接退等。而且買(mǎi)房就像買(mǎi)包一樣，到店里就可以直接看，不存在所謂期房。

所以，談不上曲解不曲解，只是那個(gè)詞會(huì)形成兩種意思。但其實(shí)我的意思是，買(mǎi)房的過(guò)程會(huì)跟買(mǎi)包一樣方便，而不是說(shuō)價(jià)格。想買(mǎi)就可以買(mǎi)，想退就可以退，是這個(gè)意思。

極目新聞：現(xiàn)在實(shí)際上有這樣理想的狀態(tài)存在嗎？

嚴(yán)躍進(jìn)：“買(mǎi)房像買(mǎi)包”里面其實(shí)有三層含義，一個(gè)就是現(xiàn)房。現(xiàn)在其實(shí)全國(guó)10%左右的房子確實(shí)是現(xiàn)房，這是其中一個(gè)。第二，你付錢(qián)的時(shí)候，買(mǎi)房的憑證、收據(jù)能夠直接收到。就像我們買(mǎi)個(gè)消費(fèi)品，它的所有信息都已經(jīng)備案了，以后也可以根據(jù)這個(gè)保修、維修?；氐劫I(mǎi)房，現(xiàn)在各地也在強(qiáng)調(diào)，房子買(mǎi)了以后可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所謂交付即交證。不存在拖沓。

第三層含義，是買(mǎi)的時(shí)候直接帶精裝修，現(xiàn)在很多房子都是毛坯房，以后還要裝修。但我們買(mǎi)包的時(shí)候，買(mǎi)來(lái)就可以直接用了，

所以說(shuō)，其實(shí)三種東西它要組合在一起，成為我說(shuō)的“買(mǎi)包”。既要現(xiàn)房又要精裝，還要交付即交證這樣一個(gè)概念。

極目新聞：所以這三種形式現(xiàn)在都有了，只是還沒(méi)有看到同時(shí)滿(mǎn)足三種條件的完美樓盤(pán)。

嚴(yán)躍進(jìn)：如果說(shuō)你買(mǎi)到一個(gè)現(xiàn)房，買(mǎi)到現(xiàn)房加精裝肯定是有的。但是你買(mǎi)到現(xiàn)房加精裝，還能直接把產(chǎn)證給你了，好像還確實(shí)沒(méi)有。因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候交付即交證，這個(gè)就是這兩年才提的?，F(xiàn)在還沒(méi)有你去售樓處看房的時(shí)候，房產(chǎn)證都辦好了的狀況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)（圖片來(lái)源 房產(chǎn)網(wǎng)）

取消預(yù)售制很難

極目新聞：我們和“買(mǎi)房跟買(mǎi)包一樣容易”中間還有哪些困難要解決？

嚴(yán)躍進(jìn)：第一個(gè)，以前經(jīng)常講的現(xiàn)房這個(gè)模式，它就是很困難的。我們?nèi)ド痰曩I(mǎi)消費(fèi)品，它能夠以成品的形式賣(mài)給你。就像我們買(mǎi)房不用參與開(kāi)盤(pán)，直接去看房子實(shí)體就行了，你喜歡哪個(gè)就買(mǎi)哪個(gè)。但房子它是個(gè)工程，至少3年完工。這3年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商都要靠預(yù)售制度來(lái)賣(mài)，相當(dāng)于賣(mài)一個(gè)半成品。這是因?yàn)槿绻u(mài)一個(gè)成品，地產(chǎn)商背后的資金壓力是很大的。所以某種程度上來(lái)講，我們完全進(jìn)入到現(xiàn)房模式還是很難的?，F(xiàn)在存在的一些現(xiàn)房，它背后也有多種原因，有些房子他就是賣(mài)不掉了才變成現(xiàn)房對(duì)吧？

極目新聞：所以您提到“買(mǎi)房像買(mǎi)包一樣容易”，也是關(guān)注到大家對(duì)預(yù)售制有不滿(mǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)：對(duì)，這個(gè)話(huà)題一直熱度很高，就說(shuō)明老百姓還是很關(guān)心。當(dāng)然這個(gè)背后還有一層含義是包比較便宜，買(mǎi)房很貴。那怎么可能說(shuō)買(mǎi)房跟買(mǎi)包一樣便宜？大家會(huì)往這個(gè)方面理解。說(shuō)明房?jī)r(jià)也是一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在買(mǎi)房壓力比較大等等。這個(gè)也是現(xiàn)在一個(gè)民生，說(shuō)明這個(gè)需求還沒(méi)解決。

住房是民生問(wèn)題一定會(huì)解決

極目新聞：那您怎么看房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來(lái)真的有可能有一天人人都買(mǎi)得起房嗎？

嚴(yán)躍進(jìn)：其實(shí)某種程度上來(lái)講，可能最近幾年的房地產(chǎn)還是比較熱。后面的話(huà)，解決住房的問(wèn)題應(yīng)該是越來(lái)越容易，而不是越來(lái)越難的。如果說(shuō)買(mǎi)房越來(lái)越難的話(huà)，房地產(chǎn)應(yīng)該是預(yù)計(jì)價(jià)格越來(lái)越漲，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商還有機(jī)會(huì)的，但實(shí)際上，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)比較悲觀(guān)了，覺(jué)得房地產(chǎn)已經(jīng)走到盡頭了等。

但還是之前說(shuō)的，現(xiàn)在大家這么感興趣，也是因?yàn)樽》繂?wèn)題沒(méi)解決。比如我們從來(lái)沒(méi)人去討論買(mǎi)肥皂、買(mǎi)彩電的問(wèn)題。所以未來(lái)這個(gè)問(wèn)題肯定還是要去解決。

第二，未來(lái)地產(chǎn)業(yè)的做法、模式都會(huì)逐漸變化。比如現(xiàn)在提租售并舉，租房也可以拎包入住，這個(gè)現(xiàn)在真的像買(mǎi)包了。只是租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，以后也可弄。所謂租售同權(quán)，這其實(shí)就是一個(gè)加引號(hào)的產(chǎn)權(quán)證。這些都是后續(xù)可以探討的。

極目新聞：最后一個(gè)問(wèn)題還是關(guān)于預(yù)售制度，大家現(xiàn)在對(duì)它抨擊比較多，您剛才也說(shuō)取消它是比較難的，是不是？那預(yù)售制的問(wèn)題在哪里？

嚴(yán)躍進(jìn)：預(yù)售制度本身沒(méi)有問(wèn)題，預(yù)售資金監(jiān)管制度理論上也沒(méi)有問(wèn)題。只是說(shuō)監(jiān)管這塊在執(zhí)行的過(guò)程中打折了，監(jiān)管主體多了最后責(zé)任就無(wú)法落實(shí)，阻力也多。我們要彌補(bǔ)政策實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題，倒還不是說(shuō)一刀切把預(yù)售制度全面推向現(xiàn)房模式。

（來(lái)源：極目新聞）

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