澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

8月3日，長(zhǎng)沙發(fā)布官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，長(zhǎng)沙市住建局近日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），長(zhǎng)沙將對(duì)全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍?，?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。

《通知》明確了預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇一家符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán)，按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議，對(duì)監(jiān)管賬戶的設(shè)立及預(yù)售資金收存、支出和解控等具體事宜進(jìn)行約定。

另外，長(zhǎng)沙將設(shè)立市房屋交易資金監(jiān)測(cè)專戶的子賬戶，作為預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)測(cè)專戶），對(duì)預(yù)售資金的交存和支出進(jìn)行監(jiān)測(cè)。購(gòu)房人交存的定金和首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款等預(yù)售資金，應(yīng)全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶；辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，預(yù)售資金應(yīng)按要求存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的支付，也應(yīng)通過監(jiān)測(cè)專戶進(jìn)行。

商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來(lái)源，也是項(xiàng)目建設(shè)的重要資金來(lái)源?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)確保項(xiàng)目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等與本項(xiàng)目工程建設(shè)密切相關(guān)的款項(xiàng)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

在重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的認(rèn)定方面，長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)長(zhǎng)沙實(shí)際情況，依據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、項(xiàng)目交付使用條件及工程進(jìn)度等因素，結(jié)合商品房銷售價(jià)格進(jìn)行綜合確定，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為預(yù)售資金總額的20%；主體驗(yàn)收后，重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10%；房屋竣工驗(yàn)收備案后，方可解除全部預(yù)售資金的監(jiān)管。《通知》還明確，開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的見索即付性獨(dú)立保函等額替代重點(diǎn)監(jiān)管資金，保函有效期至少應(yīng)超過項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工驗(yàn)收備案時(shí)間2個(gè)月。如項(xiàng)目未能按期完工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理保函的延期手續(xù)，否則，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足重點(diǎn)監(jiān)管資金。

《通知》明確，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金應(yīng)首先用于項(xiàng)目的工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于支付該項(xiàng)目的建設(shè)工程價(jià)款和材料設(shè)備款；非重點(diǎn)監(jiān)管資金，在保證項(xiàng)目工程進(jìn)度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的，已存入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款可退還給原購(gòu)房人。所有預(yù)售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；按照“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍钡脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得擅自抽調(diào)。此外，為增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流動(dòng)性，企業(yè)在取得預(yù)售許可證1個(gè)月后，已售房?jī)r(jià)款未能達(dá)到預(yù)售資金總額的40%，在確保已售房?jī)r(jià)款留足20%后，可將其余預(yù)售資金用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。

責(zé)任編輯：劉秀浩 圖片編輯：沈軻

校對(duì)：張艷