2020年6月12日，中國(guó)信達(dá)對(duì)外發(fā)布公告，就高銀金融、高銀地產(chǎn)背后老板潘蘇通，未能按照委托貸款協(xié)議償還本息一事，正式提起了訴訟。

而這一舉措也意味著潘蘇通想要打造中國(guó)第一高樓計(jì)劃的破產(chǎn)，這座耗時(shí)14年時(shí)間，投資700億人民幣的近600米高樓，成為了一座爛尾樓…

潘蘇通渴望打造“高銀天下”

潘蘇通，1963年出生于廣東韶關(guān)。

小時(shí)候，潘蘇通的父母都不在他身邊，是奶奶一手將他撫養(yǎng)長(zhǎng)大，直到他13歲那年奶奶去世，在這之后潘蘇通被家人送往美國(guó)加利福尼亞，由繼祖母養(yǎng)育。

但美國(guó)的生活讓潘蘇通非常不適應(yīng)，連初中都沒(méi)有讀完，他就輟了學(xué)，并于1980年回到國(guó)內(nèi)。

成年之后，潘蘇通在家人的介紹下找了一份司機(jī)的工作，每天接送一位韶關(guān)組織部的官員上下班。

然而對(duì)于年輕氣盛得到潘蘇通來(lái)說(shuō)，給別人服務(wù)和打工只是一時(shí)之策，他不甘心一輩子屈居他人之下，他在心底暗暗發(fā)誓：日后一定要成為人上人。

幸運(yùn)的是，他趕上了下海經(jīng)商的年代，這給了他一個(gè)發(fā)家致富的機(jī)會(huì)。

做司機(jī)攢夠一點(diǎn)家底厚，潘蘇通便辭去了職務(wù)，轉(zhuǎn)而開(kāi)始跟許多廣東人一樣下海經(jīng)商。

潘蘇通腦子很靈光，他買(mǎi)來(lái)一批3C類(lèi)數(shù)碼產(chǎn)品和小型家電，自己拆開(kāi)研究，摸清其中的組裝步驟之后，他再?gòu)膰?guó)外低價(jià)購(gòu)入大批零部件，回來(lái)后自己組裝成成品。

最后再把產(chǎn)品掛靠在一些國(guó)際品牌商的旗下銷(xiāo)售，從而賺到了人生的第一桶金。

1993年，潘蘇通在香港成立松日集團(tuán)，主營(yíng)生產(chǎn)家電、數(shù)碼電子類(lèi)產(chǎn)品。

其中，松日集團(tuán)旗下的卡拉OK機(jī)取得了巨大成功，最鼎盛時(shí)期一度占領(lǐng)國(guó)內(nèi)90%的市場(chǎng)。

潘蘇通也借此一夜暴富，成為港粵地區(qū)知名的企業(yè)家、富豪。

2002年，發(fā)家致富的潘蘇通開(kāi)始進(jìn)軍股市，他收購(gòu)了英皇科技資訊有限公司，后來(lái)將其改名為高銀地產(chǎn)。

不久后，潘蘇通再次對(duì)香港另外一家名為廣益國(guó)際的公司發(fā)起了收購(gòu)，這家公司則是高銀金融的前身。

這兩家公司的成功拿下，奠定了潘蘇通未來(lái)的商業(yè)版圖，也是他日后躋身福布斯富豪榜的主要資產(chǎn)。

商業(yè)帝國(guó)建立后，潘蘇通轉(zhuǎn)而開(kāi)始謀求自己理想中“夢(mèng)想王國(guó)”的建立。

2007年2月，潘蘇通以20.26億元的價(jià)格，購(gòu)置了一塊位于天津西青區(qū)、濱海高新區(qū)的土地，開(kāi)始打造“高銀天下”項(xiàng)目。

“高銀天下”項(xiàng)目主要包括“富國(guó)高銀”高端住宅中的12座塔樓公寓、33棟獨(dú)棟別墅（每座別墅都帶有自己的網(wǎng)球場(chǎng)）、天津環(huán)亞馬球會(huì)、葡萄酒莊園。

不過(guò)，該項(xiàng)目最令人矚目的還要數(shù)有著“中國(guó)第一高樓”稱(chēng)號(hào)的117大廈。

這個(gè)大項(xiàng)目幾乎匯聚了潘蘇通所癡迷的一切：房產(chǎn)、馬、葡萄酒、奢華的生活方式。

潘蘇通力圖在每個(gè)子項(xiàng)目的打造上，都爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)國(guó)際頂尖水準(zhǔn)。

可以預(yù)見(jiàn)，“高銀天下”項(xiàng)目一旦問(wèn)世，必將會(huì)引起全世界的轟動(dòng)。

然而，也正是由于潘蘇通對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)想太過(guò)宏大，導(dǎo)致項(xiàng)目需要投入的資金量異常龐大，最后導(dǎo)致117大廈至今未完工。

117大廈的建造與輝煌

117大廈作為“高銀天下”的核心項(xiàng)目，在一開(kāi)始就受到了所有人的重視。

潘蘇通直接請(qǐng)來(lái)了巴馬丹拿集團(tuán)主席兼首席建筑師李華武，由他帶頭負(fù)責(zé)117大廈的修建。

值得一提的是，潘蘇通對(duì)于中國(guó)經(jīng)典文化頗有些研究，因此在建設(shè)大廈時(shí)將《易經(jīng)》中的“負(fù)陰抱陽(yáng)”思想也融合了進(jìn)去。

《易經(jīng)》中認(rèn)為，奇數(shù)為陽(yáng)，陽(yáng)是充滿(mǎn)生命力與創(chuàng)造力的，數(shù)字7為“少陽(yáng)”，因此不論大廈的117層還是后來(lái)的597米總高度，都是與設(shè)計(jì)之初所規(guī)劃的“7”相關(guān)。

2008年9月10日，117大廈正式開(kāi)土動(dòng)工，計(jì)劃于2017年交付完工。

一開(kāi)始大廈的進(jìn)展還是比較順利的，在傾入如此規(guī)模的人力、物力條件下，大廈的地基結(jié)構(gòu)、地上38層樓房很快建造完畢，但接下來(lái)就進(jìn)入了117大廈的攻堅(jiān)期。

大廈高度計(jì)劃難度太大，這注定了117大廈的修建不會(huì)一帆風(fēng)順。

大廈建造面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是垂直輸送問(wèn)題，不管是工程人員還是建材，想要搬上超過(guò)200米高度的大廈，這樣的難度都不是一般的機(jī)械可以做到的。

為了保證工程進(jìn)度，項(xiàng)目部早早的就在大山內(nèi)部安裝了ZSL2700和ZSL1250動(dòng)臂式塔吊，這兩種塔吊在一般的高層樓房建設(shè)中見(jiàn)到一臺(tái)都很難，117大廈內(nèi)部卻有4臺(tái)。

此外，工程人員還建造了一個(gè)與大廈同步升高的通道塔，配合4座塔吊作業(yè)。

同時(shí)，項(xiàng)目部為了保障巨型柱和桁架層等構(gòu)件的順利吊裝，不斷優(yōu)化方案，采取地面散件組拼、整體高空吊裝等方式進(jìn)行作業(yè)，有效減少了構(gòu)件的吊裝次數(shù)及高空焊接量，大大提高施工效率。

除了人力物力的搬運(yùn)，混凝土的輸送也是一個(gè)大問(wèn)題。

大廈每高一米，混凝土輸送的難度就大一分，混凝土輸送中的凝結(jié)問(wèn)題、堵塞問(wèn)題、輸送動(dòng)力不足問(wèn)題，都曾為大廈的建設(shè)增添了很多困難。

據(jù)了解，為確保施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)修建大廈的中建三局、中建西部建設(shè)，專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了來(lái)自國(guó)際領(lǐng)域的專(zhuān)家，并從全國(guó)各地抽調(diào)、吸納技術(shù)人才，組成實(shí)力雄厚的專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，建造了一個(gè)千米級(jí)的混凝土超高泵輸送管模擬基地，輸送管道長(zhǎng)達(dá)800米。

從2014年年初開(kāi)始，混凈土攻堅(jiān)技術(shù)團(tuán)隊(duì)每天要進(jìn)行8次以上的實(shí)驗(yàn)，研制保證混凝土粘度、抗凍性等參數(shù)的外加劑。

正是有了外加劑的混入，混凝土最終才能在后來(lái)的大廈建設(shè)中一度沖上600米的高度。

同時(shí)，這次勵(lì)精圖治的研究也大大地填補(bǔ)了中國(guó)高性能混凝土超高泵輸送技術(shù)領(lǐng)域的空白。

當(dāng)然，117大廈建設(shè)中遇到的難題遠(yuǎn)不止于此，但好在眾人的努力沒(méi)有白費(fèi)。

2015年9月8日，伴隨著最后一車(chē)混凝土泵送出管，“高銀天下”核心項(xiàng)目117大廈的塔樓平頂工作正式完成。

這座歷時(shí)7年之久，被稱(chēng)為“中國(guó)第一高樓”的大廈，最后定格在了597米。

在全世界的高層建筑物中，117大廈高度僅次于迪拜的哈利法塔。

117大廈是中西方文化碰撞出的成果，在西方美學(xué)設(shè)計(jì)上，大廈建筑外立面應(yīng)用極簡(jiǎn)主義美學(xué)理念，建筑整體高聳、巍峨，如同太陽(yáng)般冉冉升起。

從中國(guó)文化角度考慮，“少陽(yáng)”寓意著“無(wú)限生機(jī)”之感，顯示出117大廈的蓬勃發(fā)展，以及對(duì)未來(lái)的憧憬。

從遠(yuǎn)處看，大廈自下往上逐漸收縮，頂端呈現(xiàn)鉆石狀，宛如一柄利劍般沖入云霄。

這種理念同樣取自中國(guó)古典文化當(dāng)中的“天圓地方”理念。

大廈四面方正，代表的是“方”，樓頂?shù)你@石造型，代表的是“圓”。

117大廈的內(nèi)部同樣有著精心的設(shè)計(jì)。

一進(jìn)門(mén)幕墻處的豎挺筆直線條，將開(kāi)口一分為二，并在后面的大堂中重新匯合，通過(guò)立體線條的變化，加強(qiáng)了建筑垂直的節(jié)奏感，再尺度上給人以高聳的感覺(jué)。

大廈主塔樓層共計(jì)120層，其中地下3層，地面117層，總面積達(dá)84.7萬(wàn)平方米。

根據(jù)劃分，大廈的94層以下為超甲級(jí)商務(wù)辦公樓，94到114層是五星級(jí)酒店。

115層是高級(jí)會(huì)所，這里配有世界上最高的游泳池，116層是視野極度開(kāi)闊的大型餐廳，117層是可以旋轉(zhuǎn)的酒吧和咖啡廳。

整體來(lái)看，117大廈是一座集觀光旅游、商業(yè)辦公、休閑娛樂(lè)于一體的地標(biāo)性建筑。

117號(hào)大廈的問(wèn)世，接連打破了中國(guó)、乃至世界的11項(xiàng)紀(jì)錄，比如84.7萬(wàn)平方米的摩天大樓建筑面積、500米的通道塔高度、8.3兆帕超高層水管壓力。

117大廈成為爛尾樓

9月8號(hào)大廈封頂工作完成那天，潘蘇通戴著安全帽，在眾人的簇?fù)硐聛?lái)到了大廈，親眼見(jiàn)證自己打造出來(lái)的“夢(mèng)幻王國(guó)?！?/p>

看著眼前這座高聳入云的“巔峰之作”，潘蘇通樂(lè)觀地認(rèn)為，117大廈很快就會(huì)成為天津新一代的標(biāo)志性建筑物，天津未來(lái)的CBD也會(huì)圍繞“高銀天下”重建，他甚至樂(lè)觀的估計(jì)，天津會(huì)因此成長(zhǎng)為整個(gè)北方的新一代經(jīng)濟(jì)中心。

“117大廈是一個(gè)藝術(shù)品，我希望它可以經(jīng)久不衰，一直流傳下去。”潘蘇通一臉自豪地說(shuō)道。

然而令他沒(méi)想到的是，117大廈在主體塔樓落成的那一刻，便已經(jīng)迎來(lái)了走向爛尾樓的倒計(jì)時(shí)。

2015年5月21日，高銀地產(chǎn)、高銀金融股票暴跌六成，市值一夜之間蒸發(fā)上千億港元。

潘蘇通作為這兩家公司的主要持股人，個(gè)人財(cái)富一天內(nèi)縮水800億港元。

對(duì)此，潘蘇通并沒(méi)有表示出驚慌，用一貫沉穩(wěn)的語(yǔ)氣對(duì)外宣稱(chēng)：“真正的富豪從來(lái)不會(huì)介意自己有多少錢(qián)，我的名字從富豪榜上退下來(lái)才好。”

盡管潘蘇通表現(xiàn)出了臨危不亂的領(lǐng)導(dǎo)者氣場(chǎng)，但117大廈當(dāng)下所面臨的資金短缺困境并不是三兩句話就能解決的。

其實(shí)，117大廈自從開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，資金緊張問(wèn)題就從來(lái)沒(méi)有中斷過(guò)，這主要還是因?yàn)轫?xiàng)目的規(guī)模實(shí)在太過(guò)龐大。

此外，早在2013年6月就已經(jīng)打造完成的“富國(guó)高銀”住宅區(qū)自推出以來(lái)，賣(mài)出的房子寥寥無(wú)幾。

從天津市房管局的銷(xiāo)售備案來(lái)看，截止到2015年9月，富國(guó)高銀對(duì)外出售住宅僅僅12套，總成交額為1.2億元。

而富國(guó)高銀住宅項(xiàng)目共有6、7百套住宅，住房面積達(dá)20萬(wàn)平方米，大片閑置住宅爛在手里賣(mài)不出去，這是導(dǎo)致117大廈后續(xù)資金來(lái)源中斷的一大原因。

其實(shí)，富國(guó)高銀地產(chǎn)的失敗是一種必然。

富國(guó)高銀位于天津市西南部，這里是濱海高新區(qū)所在地，在天津市沒(méi)有對(duì)這片地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)之前，這里基本是荒地和工廠。

潘蘇通希望“高銀天下”項(xiàng)目的建設(shè)，將這片地區(qū)打造成天津新的CBD，屆時(shí)富國(guó)高銀的房子不愁賣(mài)不出去。

但他沒(méi)預(yù)料到117大廈資金的嚴(yán)重短缺，截止到2015年大廈塔樓落成，“高銀天下”附近仍然是農(nóng)民和附近產(chǎn)業(yè)園的白領(lǐng)居多，富國(guó)高銀房產(chǎn)自然沒(méi)有市場(chǎng)。

面對(duì)已經(jīng)投資了幾百億元的摩天大樓，現(xiàn)在就差最后的鉆石頂和外立面裝飾沒(méi)有完成，潘蘇通不甘心就這樣讓它破產(chǎn)、爛尾，只能想辦法尋求投資。

但高銀地產(chǎn)和高銀金融股價(jià)的大規(guī)模下跌，已經(jīng)表明了投資人對(duì)“高銀天下”商圈崛起的失望。

2016年3月1日，潘蘇通和中國(guó)信達(dá)、信風(fēng)投資等方成立了合資公司，中國(guó)信達(dá)及信風(fēng)投資認(rèn)繳90億元投資額，支持117大廈的建設(shè)。

但中國(guó)信達(dá)和信風(fēng)投資表示，這筆款項(xiàng)實(shí)際上就是借給潘蘇通的貸款，期限3年，2019年本息一次償還清。

中國(guó)信達(dá)與信風(fēng)投資的本意是想要借錢(qián)給潘蘇通，如果117大廈建成并開(kāi)始盈利，他們也能分一杯羹，但可惜的是，到了2019年約定的還款期，潘蘇通仍欠下15億元的投資款項(xiàng)沒(méi)有償還清，117大廈也始終處于停工、復(fù)工的循環(huán)中。

中國(guó)信達(dá)和信風(fēng)投資對(duì)117大廈徹底失去信心，于是一紙?jiān)V狀將潘蘇通告上了法庭。

現(xiàn)如今的117大廈，周邊甚是冷清，四周散落著各種各樣的建材，旁邊的空地上長(zhǎng)滿(mǎn)了雜草。

一座將近600米的高樓，就這樣聳立在銹跡斑斑的配套建筑物周?chē)?，塔樓頂部仍然保存著“高銀地產(chǎn)”“富國(guó)高銀”的廣告牌字樣。

近兩年，有網(wǎng)友在天津市政府網(wǎng)站上就“117大廈是否停工？”一事進(jìn)行了咨詢(xún)，得到的結(jié)果是“并未停工”，但就目前的局勢(shì)來(lái)看，117大廈修建完成，不知要等到猴年馬月。