買(mǎi)東不買(mǎi)西，買(mǎi)南不買(mǎi)北。說(shuō)的就是候鳥(niǎo)。早五年在三亞買(mǎi)房的都賺了。現(xiàn)在人最主要是限購(gòu)，中國(guó)有錢(qián)的太多了。我在三亞呆了5年，也是發(fā)展的最快的5年，房?jī)r(jià)，物價(jià)，都是這幾年起來(lái)的。媳婦在三亞做過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，18年年初，三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)炸了，海螺都要40000左右一平，剛好卡在限購(gòu)令前面。其實(shí)最適合候鳥(niǎo)的，不管房?jī)r(jià)，物價(jià)，交通來(lái)說(shuō)還是清水灣了，基本珊瑚宮殿基本維持不超過(guò)20000這樣，相對(duì)于三亞城區(qū)來(lái)說(shuō)，南部唯一沒(méi)脫城的也就清水灣了，本人在分銷(xiāo)做過(guò)兩個(gè)月。價(jià)格，交通，都合適。往西站走賣(mài)的最好的也是8所，崖城銷(xiāo)量還比不上那邊。樂(lè)東城區(qū)比較少，陵水城區(qū)也比較少。上去到香水灣，香水灣價(jià)格也高，只能再上去點(diǎn)到神州半島了，候鳥(niǎo)也不少，興隆相對(duì)于海邊還是開(kāi)發(fā)的較晚。萬(wàn)寧城區(qū)就少了。博鰲的候鳥(niǎo)也多，但是來(lái)的都比較早，因?yàn)榄偤Ｊ?span id="f4nq5gv" class="wpcom_tag_link">海南第一批限購(gòu)區(qū)。博鰲金灣等等項(xiàng)目頂峰時(shí)間也要30000。西站就不說(shuō)了，東方，昌江，洋浦，臨高比較少。不過(guò)現(xiàn)在臨高多起來(lái)了，政府規(guī)劃?？?/a>的西海岸直接連到臨高新城區(qū)附近。不過(guò)氣候來(lái)說(shuō)跟內(nèi)地南方區(qū)別不大，冬天一樣的要棉襖。時(shí)間稍短一點(diǎn)而已。中線，五指山，保亭有段時(shí)間炒的比較多，上去瓊中就不說(shuō)了?；旧媳镜厝恕Ｙ僦?，定安。屯昌基本上候鳥(niǎo)不去，現(xiàn)在不好說(shuō)。差不多就這樣?？偨Y(jié)起來(lái)就是三亞首選，其次清水灣，再就是8所，神州半島，五指山，保亭任選了。

海南買(mǎi)房必看

如果是10年前買(mǎi)三亞或陵水都可以，現(xiàn)在價(jià)格都高了，現(xiàn)在建議買(mǎi)澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，距離?？诮牡胤?，澄邁是世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，水和土富含硒，橋頭地瓜還有無(wú)核荔枝。血通菜對(duì)老年人和心腦血管病的非常有利?，F(xiàn)在新樓價(jià)格在12000左右，過(guò)了年很容易就翻番，買(mǎi)大三亞想翻番不如這里快。冬天就半個(gè)月左右的時(shí)間冷一些，比南部雨量多一些更利植被茂盛。你看海口的草都比三亞綠，所以應(yīng)該是這里更宜居。相比廣東廣西這里冬天溫度也高一些，更適合全國(guó)很多地方人，東北人冬天喜歡更熱一些，其他地方就比較適合這里。

海南最寶貴的就是三亞，三亞為最主，其次是三亞?wèn)|北陵水和西邊樂(lè)東，陵水上面的萬(wàn)寧也可以，這就是三亞最核心的地方了，真正也是國(guó)內(nèi)唯一熱帶區(qū)域就是三亞。海口配套設(shè)施相對(duì)齊全，如果不是真正沖著熱帶海島感覺(jué)而來(lái)其次就可以選擇?？诹?，然后其他的簡(jiǎn)單講，東面比西面好，文昌適合南方來(lái)的，比較潮濕。三亞北面的五指山適合北方人群，這些都是排除三亞之外的，如果條件允許，三亞一定首選，東陵其次，樂(lè)東萬(wàn)寧最后，其他地方也很好，但是感覺(jué)就是跟三亞差一些核心靈魂上的感受，也可能是我言重了……

海南購(gòu)房首選北韋18度也就是三亞樂(lè)東陵水保亭這四個(gè)地方屬熱帶氣候，其它是亞熱帶氣候。這四個(gè)地方各有所長(zhǎng)，三亞適合于旅游渡假并不適合養(yǎng)生養(yǎng)老?？諝赓|(zhì)量是這四個(gè)地方最差的，澡音是最強(qiáng)的，轟鳴的飛機(jī)聲讓你無(wú)法入睡。澡音對(duì)身體建康影響巨大，而且物價(jià)貴的出奇，春節(jié)前后人流如注只好在家聽(tīng)飛機(jī)聲和汽車(chē)聲，不仿你可在早晨三亞灣路聞一聞汽車(chē)尾氣有多嗆人？ 樂(lè)東物價(jià)便宜，空氣質(zhì)量好于三亞，但缺少南國(guó)風(fēng)光。陵水城市建設(shè)不錯(cuò)尤其是清水灣，但不足之處是臺(tái)風(fēng)常登陸的地方，所謂的風(fēng)口。保亭是養(yǎng)生養(yǎng)老的地方空氣質(zhì)量好深林覆蓋率高，不足交通不便基礎(chǔ)設(shè)施有待改善。要看潮起潮落就去三亞樂(lè)東陖水，要看花看花落滿目綠色唯有停亭。一己之見(jiàn)僅供參考。

先聲明不是房地產(chǎn)廣告！

去過(guò)好幾次海南，最長(zhǎng)一次呆了三四個(gè)月，海南南部的地方跑了很多。

個(gè)人認(rèn)為保亭最好，可以一年四季呆在那。特別適合長(zhǎng)住。

三亞在海邊，度假是很好的。要是長(zhǎng)住，夏天太熱了，冬天人太多。估計(jì)消費(fèi)也可能越來(lái)越高。

保亭再往北的話，冬天就稍稍有點(diǎn)涼，會(huì)感覺(jué)到潮濕。

保亭一年有二百多天是多云的天氣，夏天就很大程度減少了暴曬，而且經(jīng)常有點(diǎn)小雨。即使夏天，只要中午不出門(mén)，基本是很不錯(cuò)的。冬天的晚上基本24度，舒服。

縣城，消費(fèi)也不高，環(huán)境也很好，生活配套齊全，菜市場(chǎng)、超市?？梢匀テ呦蓭X爬山，縣里還有七仙河廣場(chǎng)。

也可以去佛珠店看著把黃花梨做成珠子，盤(pán)吧。

針對(duì)海南買(mǎi)房哪個(gè)片區(qū)升值潛力最大？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：

第一，我在海南待了7年，從事也是房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，對(duì)海南樓市有所了解，這個(gè)問(wèn)題我有發(fā)言權(quán)。我認(rèn)為從全海南島的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局格、總態(tài)勢(shì)和升值空間來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為當(dāng)屬海南省會(huì)城市?？谏禎摿ψ畲?。

第二，為什么是?？?？主要的原因如下。

A，海口是海南省的省會(huì)城市，是海南政治經(jīng)濟(jì)文化教育中心。而海南自由貿(mào)易港大開(kāi)發(fā)，核心啟動(dòng)區(qū)江東片區(qū)就在?？冢?span id="7bjlznm" class="wpcom_tag_link">政策利好頻出，故海口房?jī)r(jià)優(yōu)先受益。

B，目前海口的房?jī)r(jià)是被海南省嚴(yán)厲房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“限購(gòu)政策和限價(jià)政策”，雙管齊下，給壓制住，客觀的講，這是人為的行政管控，是為了給海南自由貿(mào)易港保駕護(hù)航。若干年以后，一旦海南自由貿(mào)易港初步建成，海南房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“限購(gòu)政策和限價(jià)政策”必然逐步放開(kāi)，讓海南的房?jī)r(jià)回歸到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的層面，因?yàn)椴豢赡芾б惠呑印?/p>

C，按照海南全省最新行業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前海南各市縣整個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)分布圖（詳見(jiàn)上頁(yè)插圖）。海南?？谀壳暗姆慨a(chǎn)均價(jià)在16000元/平方米，這個(gè)價(jià)格比較適中，按?？谠诤Ｄ鲜〉牡匚弧⑵鋮^(qū)位優(yōu)勢(shì)及城市完善的各項(xiàng)配套，優(yōu)質(zhì)教育資源，比其他市縣占優(yōu)勢(shì)，在?？诮瓥|自貿(mào)港優(yōu)先大開(kāi)發(fā)之際，?？诜?jī)r(jià)還具有較大的升值空間，而海南的戰(zhàn)略發(fā)展定位是，未來(lái)若干年以后跟香港看齊，而目前海南的房?jī)r(jià)跟香港房?jī)r(jià)比只是個(gè)零頭，海南?？谖磥?lái)可期。

第三，一個(gè)城市片區(qū)，看其升值潛力大不大，我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)衡量指標(biāo)。

A，所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁及市場(chǎng)的潛力，區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景及地段價(jià)值。

B，外來(lái)人口及剛需購(gòu)房支撐程度。

C，當(dāng)?shù)赝瞥隹墒蹣潜P(pán)較少，而市場(chǎng)需求面較大，樓盤(pán)供不應(yīng)求。

D，所在片區(qū)房?jī)r(jià)不是很高，跟所在省市房?jī)r(jià)最高區(qū)域比，還有較大上漲升值空間。

在海南買(mǎi)房，不管是哪個(gè)地方，都會(huì)有增值，因?yàn)楹Ｄ系姆績(jī)r(jià)都是受政策所影響，有利好政策時(shí)，海南的房?jī)r(jià)不斷上漲，如果政策實(shí)施不行，海南的房?jī)r(jià)又緩慢下降。

其實(shí)，海南建省30幾年來(lái)，有兩次賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)，可惜沒(méi)幾個(gè)海南人把握住機(jī)會(huì)，一次是上世紀(jì)九十年代后期至2019年，這個(gè)時(shí)間段，海南的房?jī)r(jià)最低，最便宜的才一千左右一平，到了2010年海南建什么國(guó)際旅游島了，海南的房?jī)r(jià)一下子漲到了一萬(wàn)多一平；第二次是2014年到2017年上半年之間，海南的房?jī)r(jià)也是下降到七八千一平，但很多人不看好，以為海南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降，選擇了等候時(shí)機(jī)，結(jié)果是等來(lái)了國(guó)家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港，結(jié)果房?jī)r(jià)又漲上天了。

自2018年4月國(guó)家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港后，雖然對(duì)外地人限購(gòu)了，可海南沒(méi)幾個(gè)人有錢(qián)買(mǎi)房，可海南的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺著，到了今年6月，國(guó)家再頒布幾個(gè)消息，說(shuō)要對(duì)海南封島了建離島免稅，這個(gè)政策又促使海南的房?jī)r(jià)上漲，但成交量卻少得可憐。

如果你想在海南買(mǎi)增值潛力大的房子，建議在?？诤腿齺嗊@兩個(gè)地方買(mǎi)房，其次是陵水、萬(wàn)寧、瓊海、文昌、東方等市縣，只要你現(xiàn)在買(mǎi)下來(lái)，將來(lái)都絕對(duì)賺錢(qián)。

作為一個(gè)已經(jīng)在海南待了10年的同行，很高興的回答你的問(wèn)題。

區(qū)域來(lái)說(shuō)?？凇⑷齺?，具體位置來(lái)說(shuō)?？谖骱０?、海口江東新區(qū)、大三亞區(qū)域。

現(xiàn)如今國(guó)家層面引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由總量高逐漸向質(zhì)量高發(fā)展，海南省政府自2018年4月以來(lái)，以越來(lái)越嚴(yán)格的限購(gòu)措施，穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。以免出現(xiàn)90年代的泡沫和冷卻下海南房地產(chǎn)過(guò)熱的情況。這兩年和接下來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)放松只會(huì)越來(lái)越完善。同樣想在海南置業(yè)，同時(shí)短時(shí)看升值的日子早已經(jīng)一去不復(fù)返了！

所以海南哪里買(mǎi)房升值潛力相對(duì)較大，可以參考北上廣這三地成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)結(jié)合海南獨(dú)特的氣候來(lái)分析。?？诜慨a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)如今的情況和北上廣一樣，二手市場(chǎng)比較活躍，剛需房、學(xué)區(qū)房、高品質(zhì)旅游地產(chǎn)出手還是很快的，省會(huì)教育、醫(yī)療、交通等優(yōu)勢(shì)明顯。?？诮瓥|新區(qū)順應(yīng)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施正在完善修建，有一定潛力。?？谖骱０叮？谑姓诘?，即建成海南最大免稅店，粵海港口和新港口所在地，教育醫(yī)療配套齊全，海灘和人口密度相對(duì)市中心要低，潛力也不錯(cuò)。

最后，大三亞指的是三亞部分地區(qū)和周邊。例如三亞市區(qū)、亞龍灣、海棠灣、陵水清水灣等地。這里著重強(qiáng)調(diào)一下大三亞區(qū)域要避免的區(qū)域，三亞涯州區(qū)交通不方便、配套又不是完善、環(huán)境又不突出，價(jià)格便宜但是，不要入坑。類(lèi)似的區(qū)域還有樂(lè)東、東方兩市。同時(shí)，萬(wàn)寧南北由于氣候的劇烈差別，分界洲島以北選擇要慎重。

現(xiàn)如今國(guó)家和海南的限購(gòu)政策，海南買(mǎi)一套房，網(wǎng)簽備案兩年，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)賣(mài)又需要2年到5年才能轉(zhuǎn)讓。這種長(zhǎng)期投資需要擦亮眼睛，特別是旅游地產(chǎn)，不是高品質(zhì)和口碑的開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)不要上當(dāng)！

海南，是中國(guó)唯一的熱帶雨林省，擁有著自然風(fēng)光和天然氧吧，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，是人們向往的天堂。隨著國(guó)家建設(shè)國(guó)際旅游島和自貿(mào)區(qū)政策的扶持出臺(tái)，為海南提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。特別是房地產(chǎn)，已成為人們投資，休閑度假熱點(diǎn)。房子從08年到現(xiàn)在，短短十年來(lái)，房?jī)r(jià)已有原來(lái)的二三千，變?yōu)楝F(xiàn)在的上萬(wàn)，翻了近十倍。尤其是三亞，增加速度超級(jí)飛俠。雖然，海南出臺(tái)限購(gòu)，調(diào)控房?jī)r(jià)，但毅然有投資價(jià)值。至于哪塊還有升值空間，值得投資？個(gè)人建議，文昌，澄邁，老城，瓊中，定安等，這里房?jī)r(jià)六七千，一萬(wàn)左右，未來(lái)升值空間仍然較大。