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    海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?

    買東不買西,買南不買北。說的就是候鳥。早五年在三亞買房的都賺了?,F(xiàn)在人最主要是限購,中國有錢的太多了。我在三亞呆了5年,也是發(fā)展的最快的5年,房價,物價,都是這幾年起來的。媳婦在三亞做過置業(yè)顧問,18年年初,三亞房價已經(jīng)炸了,海螺都要40000左右一平,剛好卡在限購令前面。其實(shí)最適合候鳥的,不管房價,物價,交通來說還是清水灣了,基本珊瑚宮殿基本維持不超過20000這樣,相對于三亞城區(qū)來說,南部唯一沒脫城的也就清水灣了,本人在分銷做過兩個月。價格,交通,都合適。往西站走賣的最好的也是8所,崖城銷量還比不上那邊。樂東城區(qū)比較少,陵水城區(qū)也比較少。上去到香水灣,香水灣價格也高,只能再上去點(diǎn)到神州半島了,候鳥也不少,興隆相對于海邊還是開發(fā)的較晚。萬寧城區(qū)就少了。博鰲的候鳥也多,但是來的都比較早,因?yàn)榄偤J?span id="k4nhbo3" class="wpcom_tag_link">海南第一批限購區(qū)。博鰲金灣等等項(xiàng)目頂峰時間也要30000。西站就不說了,東方,昌江,洋浦,臨高比較少。不過現(xiàn)在臨高多起來了,政府規(guī)劃???/a>的西海岸直接連到臨高新城區(qū)附近。不過氣候來說跟內(nèi)地南方區(qū)別不大,冬天一樣的要棉襖。時間稍短一點(diǎn)而已。中線,五指山,保亭有段時間炒的比較多,上去瓊中就不說了?;旧媳镜厝?。儋州,定安。屯昌基本上候鳥不去,現(xiàn)在不好說。差不多就這樣??偨Y(jié)起來就是三亞首選,其次清水灣,再就是8所,神州半島,五指山,保亭任選了。


    海南買房必看

  • 海南有三個地方比較適合,分別是海口,三亞,澄邁,以下是三個地方的優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)。??趦?yōu)點(diǎn):??诂F(xiàn)在的發(fā)展很好,現(xiàn)在是差不多二線城市了,交通較為發(fā)達(dá),醫(yī)療水平挺好,基礎(chǔ)設(shè)施較為健全,海南的教育也全在海口,教育水平還可以。房價物價相對于三亞來說低,??谌照粘潭缺热齺喌?,相對于三亞來說,紫外線不那么強(qiáng)烈。??谌秉c(diǎn):冬季有寒意,海水沒有三亞那么清,沙灘的沙也沒有那么細(xì),景點(diǎn)比較少。三亞優(yōu)點(diǎn):旅游城市,景點(diǎn)很多,海水清晰,沙灘很細(xì),空氣環(huán)境好,冬天平均溫度是23度,很適合冬天過冬,度假,養(yǎng)老。三亞缺點(diǎn):旅游城市,房價物價高,房價高,交通和基礎(chǔ)設(shè)施沒有那么完善,醫(yī)療水平也差些,夏天很熱。澄邁優(yōu)點(diǎn):澄邁位于海南的北部,氣候比較溫和濕潤,鄰近???,也是全海南島含“硒”元素最高的地區(qū),海南唯一的“世界長壽之鄉(xiāng)”澄邁,據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù),澄邁全縣年齡最大的達(dá)到113周歲,80歲以上夫妻有896對,90歲以上夫妻有72對。相關(guān)研究認(rèn)為這和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān),這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收,當(dāng)?shù)厝顺D晔秤茫w內(nèi)“硒”元素含量較高。缺點(diǎn):澄邁的縣城金江發(fā)展比較緩慢,倒是福山和老城近年發(fā)展得比較好。買房的時候多做對比,交通和基礎(chǔ)設(shè)施這兩年已經(jīng)得到很大改善。醫(yī)療水平比較差,冬天最低溫度是12度,略有寒意。以上是三個地方的優(yōu)缺點(diǎn),如果是過冬三亞好,養(yǎng)老澄邁比較好,長期居住首選???。

  • 如果是10年前買三亞或陵水都可以,現(xiàn)在價格都高了,現(xiàn)在建議買澄邁老城開發(fā)區(qū),距離海口近的地方,澄邁是世界長壽之鄉(xiāng),水和土富含硒,橋頭地瓜還有無核荔枝。血通菜對老年人和心腦血管病的非常有利?,F(xiàn)在新樓價格在12000左右,過了年很容易就翻番,買大三亞想翻番不如這里快。冬天就半個月左右的時間冷一些,比南部雨量多一些更利植被茂盛。你看??诘牟荻急热齺喚G,所以應(yīng)該是這里更宜居。相比廣東廣西這里冬天溫度也高一些,更適合全國很多地方人,東北人冬天喜歡更熱一些,其他地方就比較適合這里。


    海南最寶貴的就是三亞,三亞為最主,其次是三亞東北陵水和西邊樂東,陵水上面的萬寧也可以,這就是三亞最核心的地方了,真正也是國內(nèi)唯一熱帶區(qū)域就是三亞。??谂涮自O(shè)施相對齊全,如果不是真正沖著熱帶海島感覺而來其次就可以選擇??诹耍缓笃渌暮唵沃v,東面比西面好,文昌適合南方來的,比較潮濕。三亞北面的五指山適合北方人群,這些都是排除三亞之外的,如果條件允許,三亞一定首選,東陵其次,樂東萬寧最后,其他地方也很好,但是感覺就是跟三亞差一些核心靈魂上的感受,也可能是我言重了……


    海南購房首選北韋18度也就是三亞樂東陵水保亭這四個地方屬熱帶氣候,其它是亞熱帶氣候。這四個地方各有所長,三亞適合于旅游渡假并不適合養(yǎng)生養(yǎng)老??諝赓|(zhì)量是這四個地方最差的,澡音是最強(qiáng)的,轟鳴的飛機(jī)聲讓你無法入睡。澡音對身體建康影響巨大,而且物價貴的出奇,春節(jié)前后人流如注只好在家聽飛機(jī)聲和汽車聲,不仿你可在早晨三亞灣路聞一聞汽車尾氣有多嗆人? 樂東物價便宜,空氣質(zhì)量好于三亞,但缺少南國風(fēng)光。陵水城市建設(shè)不錯尤其是清水灣,但不足之處是臺風(fēng)常登陸的地方,所謂的風(fēng)口。保亭是養(yǎng)生養(yǎng)老的地方空氣質(zhì)量好深林覆蓋率高,不足交通不便基礎(chǔ)設(shè)施有待改善。要看潮起潮落就去三亞樂東陖水,要看花看花落滿目綠色唯有停亭。一己之見僅供參考。


    先聲明不是房地產(chǎn)廣告!

    去過好幾次海南,最長一次呆了三四個月,海南南部的地方跑了很多。

    個人認(rèn)為保亭最好,可以一年四季呆在那。特別適合長住。

    三亞在海邊,度假是很好的。要是長住,夏天太熱了,冬天人太多。估計(jì)消費(fèi)也可能越來越高。

    保亭再往北的話,冬天就稍稍有點(diǎn)涼,會感覺到潮濕。

    保亭一年有二百多天是多云的天氣,夏天就很大程度減少了暴曬,而且經(jīng)常有點(diǎn)小雨。即使夏天,只要中午不出門,基本是很不錯的。冬天的晚上基本24度,舒服。

    縣城,消費(fèi)也不高,環(huán)境也很好,生活配套齊全,菜市場、超市??梢匀テ呦蓭X爬山,縣里還有七仙河廣場。

    也可以去佛珠店看著把黃花梨做成珠子,盤吧。

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    針對海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?這個問題,我的觀點(diǎn)如下:

    海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?

    第一,我在海南待了7年,從事也是房地產(chǎn)行業(yè)這一塊,對海南樓市有所了解,這個問題我有發(fā)言權(quán)。我認(rèn)為從全海南島的整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局格、總態(tài)勢和升值空間來說,我認(rèn)為當(dāng)屬海南省會城市??谏禎摿ψ畲?。

    海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?

    第二,為什么是????主要的原因如下。

    A,??谑呛D鲜〉氖鞘校呛D险谓?jīng)濟(jì)文化教育中心。而海南自由貿(mào)易港大開發(fā),核心啟動區(qū)江東片區(qū)就在??冢?span id="bar54qo" class="wpcom_tag_link">政策利好頻出,故??诜績r優(yōu)先受益。

    B,目前??诘姆績r是被海南省嚴(yán)厲房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“限購政策和限價政策”,雙管齊下,給壓制住,客觀的講,這是人為的行政管控,是為了給海南自由貿(mào)易港保駕護(hù)航。若干年以后,一旦海南自由貿(mào)易港初步建成,海南房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“限購政策和限價政策”必然逐步放開,讓海南的房價回歸到市場經(jīng)濟(jì)的層面,因?yàn)椴豢赡芾б惠呑印?/p>

    C,按照海南全省最新行業(yè)統(tǒng)計(jì),目前海南各市縣整個房價均價分布圖(詳見上頁插圖)。海南??谀壳暗姆慨a(chǎn)均價在16000元/平方米,這個價格比較適中,按海口在海南省的地位、其區(qū)位優(yōu)勢及城市完善的各項(xiàng)配套,優(yōu)質(zhì)教育資源,比其他市縣占優(yōu)勢,在??诮瓥|自貿(mào)港優(yōu)先大開發(fā)之際,??诜績r還具有較大的升值空間,而海南的戰(zhàn)略發(fā)展定位是,未來若干年以后跟香港看齊,而目前海南的房價跟香港房價比只是個零頭,海南海口未來可期。

    海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?

    第三,一個城市片區(qū),看其升值潛力大不大,我認(rèn)為主要有以下幾個衡量指標(biāo)。

    A,所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁及市場的潛力,區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景及地段價值。

    B,外來人口及剛需購房支撐程度。

    C,當(dāng)?shù)赝瞥隹墒蹣潜P較少,而市場需求面較大,樓盤供不應(yīng)求。

    D,所在片區(qū)房價不是很高,跟所在省市房價最高區(qū)域比,還有較大上漲升值空間。


    在海南買房,不管是哪個地方,都會有增值,因?yàn)楹D系姆績r都是受政策所影響,有利好政策時,海南的房價不斷上漲,如果政策實(shí)施不行,海南的房價又緩慢下降。

    其實(shí),海南建省30幾年來,有兩次賺大錢的機(jī)會,可惜沒幾個海南人把握住機(jī)會,一次是上世紀(jì)九十年代后期至2019年,這個時間段,海南的房價最低,最便宜的才一千左右一平,到了2010年海南建什么國際旅游島了,海南的房價一下子漲到了一萬多一平;第二次是2014年到2017年上半年之間,海南的房價也是下降到七八千一平,但很多人不看好,以為海南的房價還會下降,選擇了等候時機(jī),結(jié)果是等來了國家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港,結(jié)果房價又漲上天了。

    海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大?

    自2018年4月國家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港后,雖然對外地人限購了,可海南沒幾個人有錢買房,可海南的房價一直堅(jiān)挺著,到了今年6月,國家再頒布幾個消息,說要對海南封島了建離島免稅,這個政策又促使海南的房價上漲,但成交量卻少得可憐。

    如果你想在海南買增值潛力大的房子,建議在??诤腿齺嗊@兩個地方買房,其次是陵水、萬寧、瓊海、文昌、東方等市縣,只要你現(xiàn)在買下來,將來都絕對賺錢。


    作為一個已經(jīng)在海南待了10年的同行,很高興的回答你的問題。

    區(qū)域來說???、三亞,具體位置來說海口西海岸、??诮瓥|新區(qū)、大三亞區(qū)域。

    現(xiàn)如今國家層面引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由總量高逐漸向質(zhì)量高發(fā)展,海南省政府自2018年4月以來,以越來越嚴(yán)格的限購措施,穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場。以免出現(xiàn)90年代的泡沫和冷卻下海南房地產(chǎn)過熱的情況。這兩年和接下來,房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會放松只會越來越完善。同樣想在海南置業(yè),同時短時看升值的日子早已經(jīng)一去不復(fù)返了!

    所以海南哪里買房升值潛力相對較大,可以參考北上廣這三地成熟的房地產(chǎn)市場同時結(jié)合海南獨(dú)特的氣候來分析。海口房產(chǎn)市場現(xiàn)如今的情況和北上廣一樣,二手市場比較活躍,剛需房、學(xué)區(qū)房、高品質(zhì)旅游地產(chǎn)出手還是很快的,省會教育、醫(yī)療、交通等優(yōu)勢明顯。??诮瓥|新區(qū)順應(yīng)海南自由貿(mào)易港建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施正在完善修建,有一定潛力。??谖骱0叮?谑姓诘?,即建成海南最大免稅店,粵海港口和新港口所在地,教育醫(yī)療配套齊全,海灘和人口密度相對市中心要低,潛力也不錯。

    最后,大三亞指的是三亞部分地區(qū)和周邊。例如三亞市區(qū)、亞龍灣、海棠灣、陵水清水灣等地。這里著重強(qiáng)調(diào)一下大三亞區(qū)域要避免的區(qū)域,三亞涯州區(qū)交通不方便、配套又不是完善、環(huán)境又不突出,價格便宜但是,不要入坑。類似的區(qū)域還有樂東、東方兩市。同時,萬寧南北由于氣候的劇烈差別,分界洲島以北選擇要慎重。

    現(xiàn)如今國家和海南的限購政策,海南買一套房,網(wǎng)簽備案兩年,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買賣又需要2年到5年才能轉(zhuǎn)讓。這種長期投資需要擦亮眼睛,特別是旅游地產(chǎn),不是高品質(zhì)和口碑的開發(fā)商千萬不要上當(dāng)!

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    海南,是中國唯一的熱帶雨林省,擁有著自然風(fēng)光和天然氧吧,這里長夏無冬,是人們向往的天堂。隨著國家建設(shè)國際旅游島和自貿(mào)區(qū)政策的扶持出臺,為海南提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。特別是房地產(chǎn),已成為人們投資,休閑度假熱點(diǎn)。房子從08年到現(xiàn)在,短短十年來,房價已有原來的二三千,變?yōu)楝F(xiàn)在的上萬,翻了近十倍。尤其是三亞,增加速度超級飛俠。雖然,海南出臺限購,調(diào)控房價,但毅然有投資價值。至于哪塊還有升值空間,值得投資?個人建議,文昌,澄邁,老城,瓊中,定安等,這里房價六七千,一萬左右,未來升值空間仍然較大。

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