近期，多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，并針對多孩家庭出臺購房優(yōu)惠政策，引起社會關(guān)注。
上調(diào)住房公積金最高貸款額度有助于進(jìn)一步減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。相較于商業(yè)銀行個人住房貸款，公積金貸款的利率較低。當(dāng)前，受新冠肺炎疫情多地散發(fā)影響，部分居民的收入出現(xiàn)一定波動，此時降低貸款成本，不僅能緩解購房者的財(cái)務(wù)壓力，還能促進(jìn)其提升消費(fèi)支出能力。
滿足合理住房需求，要執(zhí)行好差別化住房信貸政策。房地產(chǎn)市場具有明顯的區(qū)域特征，若采取全國“一刀切”政策，或可能誤傷部分剛性、改善性住房需求，或可能推高個別地區(qū)的住房價格。接下來，各地要在履行好屬地責(zé)任、堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際、居民購房需求、人口流入潛力等因素，因城施策、提升房地產(chǎn)信貸政策的精準(zhǔn)性和有效性。
滿足合理住房需求，要重點(diǎn)聚焦剛需群體，如新市民群體、二孩三孩家庭等。此次上調(diào)公積金貸款最高額度的地區(qū)多為三四線城市。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程深入推進(jìn)，不少三四線城市已成為吸納新市民的主要載體。為了做好新市民服務(wù)，此前銀保監(jiān)會、中國人民銀行已聯(lián)合發(fā)文，明確提出“提升新市民住房公積金服務(wù)水平”，暢通新市民住房公積金繳存渠道。
滿足合理住房需求，還需進(jìn)一步增加保障性住房供給、支持住房租賃市場健康發(fā)展。接下來，商業(yè)銀行可在依法合規(guī)的前提下、在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，為專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)提供信貸支持，降低住房租賃企業(yè)的資金成本，進(jìn)而緩解新市民的住房壓力。
