前面詳細(xì)介紹了房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)、大興新城、大興空港新城城市化，今天，接著介紹亦莊新城城市化。
不同于其他新城在區(qū)行政中心基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)，亦莊新城在大興區(qū)、通州區(qū)交界區(qū)域因經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要平地起高樓。時(shí)至今日，亦莊新城依然還不是行政區(qū)，而只是經(jīng)濟(jì)區(qū)，在大興區(qū)原亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)的地盤上行使經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，并且很出色的完成了任務(wù)。2021年，亦莊GDP2455億元，位列北京第5位，僅次于海淀、朝陽(yáng)、西城、東城，甚至高于主城區(qū)豐臺(tái)、石景山以及母區(qū)大興、通州，價(jià)值創(chuàng)造能力著實(shí)出眾。
亦莊新城緊鄰五環(huán)，無(wú)山川河流阻隔，與中心城區(qū)通達(dá)便利，交通根本不是一個(gè)需要討論的話題。
依托北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)66平方公里的土地，加之一眾產(chǎn)業(yè)基地和綜合配套服務(wù)區(qū)，亦莊新城規(guī)劃面積225平方公里，規(guī)劃人口89.2萬(wàn)人，包括大興和通州兩個(gè)部分。大興部分83平方公里，除綜合配套服務(wù)區(qū)亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)外，還包括青云店工業(yè)園、長(zhǎng)子營(yíng)工業(yè)園、采育工業(yè)園。通州部分76平方公里，包括臺(tái)湖高端總部基地、光機(jī)電一體化基地、通州物流基地，同時(shí)包括馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地以及京滬高速以東預(yù)留的兩個(gè)地塊。按照行政轄區(qū)劃分，大興部分面積131.5平方公里，通州部分面積93.5平方公里。
亦莊新城規(guī)劃功能分區(qū)示意圖
（一）舊宮鎮(zhèn)
舊宮鎮(zhèn)是為數(shù)不多能在五環(huán)內(nèi)分得一席之地的郊區(qū)鎮(zhèn)之一，且鎮(zhèn)主體位于五環(huán)內(nèi)。轄區(qū)面積29.4平方公里，七普人口189,300人。
鎮(zhèn)域談不上有什么產(chǎn)業(yè)或特色，接壤豐臺(tái)、朝陽(yáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部，在幾十年城市化浪潮下，靠著離中心城區(qū)近的地理優(yōu)勢(shì)，逐漸蓋起一棟棟住宅樓，住的人多了起來(lái)，亦莊新城的新版規(guī)劃給納入了新城范圍。
鎮(zhèn)轄區(qū)域建制村已全部拆遷完成，是一片城市化的沃土。德賢路、五環(huán)路穿鎮(zhèn)而過(guò)，將鎮(zhèn)域切割成四塊。西北角僅有紅星小區(qū)、世界之花假日廣場(chǎng)，五福堂地鐵站周邊芳源里、中南灣、明月灣、菊源里、潤(rùn)楓錦尚、有德家苑。西南角基本處于撂荒狀態(tài)。東南側(cè)在德茂地鐵站周邊約2平方公里范圍內(nèi)分布著熙悅林語(yǔ)、保利綠城和錦誠(chéng)園、和園、花語(yǔ)府、興盛錦苑、德茂佳苑、上林苑、德茂小區(qū)、德宏景苑，在建合生me悅。東北角是舊宮的主陣地，以規(guī)劃京良路東延為界，南側(cè)約6平方公里集中發(fā)展區(qū)，北側(cè)是城鄉(xiāng)結(jié)合部綠化市政設(shè)施布局地，零星點(diǎn)綴一些住宅小區(qū)。
舊宮鎮(zhèn)轄區(qū)示意圖
（二）瀛海鎮(zhèn)
瀛海鎮(zhèn)轄區(qū)面積32.38平方公里，七普人口102,463人，主要分為鎮(zhèn)區(qū)和路南區(qū)兩個(gè)部分。
路南區(qū)指六環(huán)路以南區(qū)域，為產(chǎn)業(yè)用地，奔馳用掉了大部分面積。
鎮(zhèn)區(qū)指圍繞鎮(zhèn)政府所在地規(guī)劃的約4平方公里的發(fā)展區(qū)域，地鐵8號(hào)線始發(fā)站瀛海站位于該區(qū)域，已建成瀛海家園、興瀛嘉苑、永旭嘉園、中海寰宇時(shí)代、海晏春秋、瀛海府、國(guó)瑞·瑞福園、首開龍湖天瑯、北京城建·海樾公元、正商杏海苑等住宅小區(qū)，在建有北投如郡、興?！ば枪饫镆约按笈d建國(guó)飯店、瀛海國(guó)際人才公寓，南側(cè)還有一些產(chǎn)業(yè)用地。有地鐵、有產(chǎn)業(yè)、有商業(yè)，十來(lái)萬(wàn)居住人口，基本上是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的小城鎮(zhèn)，適合中心城區(qū)外溢人口。
（三）亦莊鎮(zhèn)
亦莊鎮(zhèn)轄區(qū)面積44.06平方公里，七普人口256,400人，亦莊新城因發(fā)展初期主體位于亦莊鎮(zhèn)而得名，是城市化發(fā)展最完善區(qū)域，隨著城市化的發(fā)展，原亦莊鎮(zhèn)已裂變成博興街道、榮華街道和新亦莊鎮(zhèn)三街鎮(zhèn)，整體上仍可以分為路東區(qū)、核心區(qū)、河西區(qū)。
路東區(qū)指京滬高速以東，在五環(huán)路南側(cè)，有約1平方公里住宅用地，已建成金色漫香林、三羊里、小康家園、曉康東里、遠(yuǎn)洋天著、和成璟園、天尊苑等小區(qū)，豪宅與安置房和諧共生。
核心區(qū)指涼水河、京滬高速夾擊區(qū)域，靠近涼水河?xùn)|岸，有4平方公里連片住宅生活區(qū)，均已開發(fā)完成。
河西區(qū)指涼水河以西，在靠近海子公園側(cè)，分布著不少高端住宅小區(qū)，也是亦莊鎮(zhèn)唯一有新盤供應(yīng)的區(qū)域。
亦莊鎮(zhèn)區(qū)域城市化程度高，剩余空地不多，除去安置房，住宅品質(zhì)和價(jià)格都比較高，新盤供應(yīng)稀缺，對(duì)大多數(shù)人，只適合看看。
（四）臺(tái)湖鎮(zhèn)
臺(tái)湖鎮(zhèn)轄區(qū)面積82.5平方公里，納入規(guī)劃范圍42.5平方公里，規(guī)劃范圍分為三個(gè)區(qū)域。區(qū)域一經(jīng)創(chuàng)路、經(jīng)創(chuàng)九路以西，科創(chuàng)街以南約11.5平方公里納入了開發(fā)區(qū)范圍；區(qū)域二通惠河灌渠以西、科創(chuàng)街以北約10平方公里為光機(jī)電一體化基地；區(qū)域三通惠河灌渠、涼水河、京津高速圍合區(qū)域約20平方公里為臺(tái)湖高端總部基地。
納入開發(fā)區(qū)范圍區(qū)域在通惠河灌渠兩側(cè)分布著定海園、融創(chuàng)亦莊壹號(hào)、招商臻瓏府、亦城文園、亦城科創(chuàng)家園、亦城景園、北京經(jīng)開汀塘、禧瑞天著等住宅小區(qū)。
光機(jī)電一體化基地主要為產(chǎn)業(yè)用地，北部董村、南部丁莊村、馬莊村尚未拆遷，在北部已建成東居時(shí)代小區(qū)、恒泰家園、陽(yáng)光城·京悅府、泰禾·拾景園、泰禾·拾景園、首創(chuàng)·美林灣等住宅小區(qū)。
臺(tái)湖高端總部基地是新城未來(lái)的開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，基本拆遷完成。17號(hào)線和亦莊線在次渠交匯，加之預(yù)留將來(lái)開通的亦莊火車站，真是一個(gè)好地方。
臺(tái)湖高端總部基地規(guī)劃示意圖
（五）馬駒橋鎮(zhèn)
馬駒橋鎮(zhèn)轄區(qū)面積88平方公里，納入規(guī)劃范圍51平方公里，規(guī)范范圍分為五個(gè)區(qū)域。區(qū)域一涼水河以北、新鳳河以西約6平方公里納入了開發(fā)區(qū)范圍，且均是產(chǎn)業(yè)用地；區(qū)域二新鳳河、南六環(huán)、京滬高速圍合三角地區(qū)域約4平方公里為馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)；區(qū)域三涼水河、南六環(huán)、京滬高速圍合約6平方公里為物流基地；區(qū)域四南六環(huán)、京滬高速、鎮(zhèn)界圍合約20平方公里為金橋科技產(chǎn)業(yè)基地；區(qū)域五剩余京滬高速以東、六支河以西約12平方公里為發(fā)展預(yù)留區(qū)域。
馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)主要為住宅生活用地，村莊拆遷完成度低，嚴(yán)重影響了城市界面，天鵝堡、金地格林小鎮(zhèn)6號(hào)院、樣本、神龍潼關(guān)、新海北里、新海南里、蓮水怡園、一世情園、興華嘉園、神龍金橋、宏仁家園、亦莊·橡樹灣等小區(qū)。
物流基地村莊拆遷均已完成，主要為物流產(chǎn)業(yè)用地，在東北角分布著首開·國(guó)風(fēng)美侖、北投和苑、富力尚悅居、燕保馬駒橋家園4個(gè)住宅小區(qū)。
金橋科技產(chǎn)業(yè)基地南側(cè)村莊拆遷未完成，區(qū)域主要為產(chǎn)業(yè)用地，在西北角分布著融科·鈞廷、融科·香雪蘭溪、東亞瑞晶苑、珠江逸景家園、溫馨家園、合生·世界村、金悅郡等小區(qū)。
從上面分析來(lái)看，馬駒橋鎮(zhèn)這兩年吼得熱鬧，但主要是產(chǎn)業(yè)，真正從居住選擇來(lái)說(shuō)，只適合在周邊產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。
（六）三鎮(zhèn)工業(yè)園
青云店鎮(zhèn)、長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)三鎮(zhèn)工業(yè)園面積約26平方公里，分布分散且多為預(yù)留用地，暫且不表。
因?yàn)闆]有歷史老城包袱，亦莊新城的發(fā)展可以大刀闊斧，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，幾十年的發(fā)展后，城市界面非常好。亦莊新城因產(chǎn)業(yè)而興城，用地也主要是產(chǎn)業(yè)用地，未開發(fā)住宅用地較少，且主要集中在馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、臺(tái)湖高端總部基地。馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，適合內(nèi)部需求人群；臺(tái)湖高端總部基地交通便利、規(guī)劃完善，是將來(lái)發(fā)展重點(diǎn)，適合外部需求人群。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，亦莊的選擇就只限于舊宮鎮(zhèn)區(qū)8平方公里區(qū)域、瀛海鎮(zhèn)區(qū)、臺(tái)湖高端總部基地。
