明天總會到來，又總會與今天不同。

——彼得德魯克

最近的中國房地產(chǎn)市場迎來一些“暖風(fēng)”。

截止今年上半年，已經(jīng)有180個城市，發(fā)布了樓市市場激活政策，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅收窄，市場積極信號明顯，僅6月份商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比增長65.8%。媒體報道，全國30個城市在6月中旬房地產(chǎn)商品房成交面積451.32萬平米，同比增幅12%，環(huán)比增幅92%。

中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)過半，未來房地產(chǎn)伴隨城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展到追求質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變。作為頭部房企，大家對于碧桂園的預(yù)期除了市場規(guī)模，房地產(chǎn)主業(yè)如何響應(yīng)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程轉(zhuǎn)變？碧桂園到底是一個什么樣的企業(yè)？這是市場對于碧桂園發(fā)展戰(zhàn)略的追問。

為什么是科技轉(zhuǎn)型？

企業(yè)戰(zhàn)略中，最核心的是戰(zhàn)略目標(biāo)，究竟要成為一家什么樣的企業(yè)。決定了企業(yè)的業(yè)務(wù)布局、發(fā)展路徑、資源配置等一切要件。

碧桂園轉(zhuǎn)型選擇了多元化，多元化的重點路徑是科技。2018年，碧桂園宣布進(jìn)軍智能建造領(lǐng)域，成立博智林機(jī)器人有限公司。

2020年，《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》就指明，要以智能化、數(shù)字化推動建筑業(yè)在“十四五”期間完成轉(zhuǎn)型升級。2021年，“發(fā)展智能建造”更被納入了國家“十四五”規(guī)劃綱要。

截至2022年5月，博智林已遞交專利有效申請3700多項，獲授權(quán)超2000項。博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個省份（自治區(qū)、直轄市）超500個項目，施工面積超過1000萬平米。

今年6月，碧桂園宣布成立科技建筑集團(tuán)。科技建筑集團(tuán)將深度聚焦科技建造方式，推動建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，這也證明了在“高科技綜合企業(yè)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的持續(xù)和決心。

遵循市場規(guī)律 完成科技轉(zhuǎn)型使命

建筑業(yè)的需求量巨大，住建部數(shù)據(jù)顯示，2021年，中國建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)29.3萬億元，同比增長11%，增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到7%，有力支撐國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

傳統(tǒng)建筑業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同較為粗放，建筑業(yè)的工業(yè)化和數(shù)字化水平落后于其他產(chǎn)業(yè)，智能建造已經(jīng)成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，也成為世界建筑領(lǐng)域的前沿賽道，碧桂園的科技轉(zhuǎn)型，不僅體現(xiàn)在機(jī)器人領(lǐng)域，創(chuàng)新形成的內(nèi)生力量以技術(shù)驅(qū)動，轉(zhuǎn)化結(jié)果成為社會高質(zhì)量發(fā)展的主要指標(biāo)。

施工安全、質(zhì)量、效率、污染等困擾建筑業(yè)數(shù)十年的痛點，博智林建筑機(jī)器人的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)建筑的施工方式。建筑機(jī)器人不僅可以輔助工人完成繁重、危險、重復(fù)的工作，還可以解決好建筑業(yè)高污染、高能耗的問題。

以螺桿洞封堵為例，傳統(tǒng)螺桿洞封堵是一項“苦差事”。一是施工環(huán)境復(fù)雜，人工作業(yè)使用工具較簡陋，封堵質(zhì)量及一致性存在較大的不可控因素；二是室內(nèi)高于2.4米的螺桿洞封堵的人工作業(yè)，需要使用腳手架或站在飄窗處作業(yè)，存在較大的安全隱患。傳統(tǒng)施工存在的這些問題，均可在螺桿洞封堵機(jī)器人全自動作業(yè)模式下得到有效解決，而且機(jī)器人施工的合格率可達(dá)99%以上。

建筑機(jī)器人正是圍繞未來世界工業(yè)變化的布局，建筑機(jī)器人的控制系統(tǒng)主要由硬件和軟件，智能化程度越來越高，是未來工業(yè)機(jī)器人發(fā)展的必然趨勢，未來各本體制造商之間的差異化也將越來越顯著。

在趨勢的帶動下，國際上也有更多類型的企業(yè)進(jìn)入建筑機(jī)器人賽道。目前Built Robotics、Construction Robotics生產(chǎn)的小型機(jī)器人（含傳統(tǒng)機(jī)械無人化改造），以及日本清水建設(shè)、鹿島建設(shè)等大型施工總包企業(yè)和喜利得集團(tuán)這種建筑機(jī)械廠商自產(chǎn)自用建筑機(jī)器人，占據(jù)了歐美日韓主流市場。

房地產(chǎn)開發(fā)本身就是建筑機(jī)器人的應(yīng)用大戶，例如墻板安裝機(jī)器人、鋪磚機(jī)器人、粉刷機(jī)器人、焊接機(jī)器人等。中國龐大的市場才能孕育博智林這樣的已經(jīng)能夠規(guī)?；瘜⒅悄芙ㄔ鞕C(jī)器人使用的企業(yè)，國外其他企業(yè)尚未形成體系和規(guī)?；Ч?，在智能建造上，碧桂園選的賽道具有顯著的先發(fā)優(yōu)勢。

中國龐大的建筑市場，尤其建筑行業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，但也面臨著成本問題，隨著各地針對高齡農(nóng)民工的用工條例，未來工地的用工要求更加規(guī)范，用工成本必然擴(kuò)大，除了成本之外，效率和安全也是建筑行業(yè)的痛點之一。智能建造完全改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的用工結(jié)構(gòu)，提升了建筑業(yè)的效率，商業(yè)價值極高。

智能建造機(jī)器人的賽道雖然玩家眾多，中國的房地產(chǎn)體量讓博智林的先發(fā)優(yōu)勢變?yōu)榱藫屨际袌鲆?guī)模的底氣，博智林機(jī)器人主要聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，打造新型建筑施工組織方式。這是碧桂園轉(zhuǎn)型的重要一步，四年時間，把規(guī)劃依次變?yōu)楝F(xiàn)實：截至2022年6月底，博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個省份（自治區(qū)、直轄市）超500個項目。

智能建造實現(xiàn)了碧桂園“高科技綜合企業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，她告訴我們：在房地產(chǎn)行業(yè)變革的過程中，外部大環(huán)境變化，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成功關(guān)鍵需要提前布局，看懂趨勢并不難，但圍繞自身業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)型過程中協(xié)同主業(yè)發(fā)展，建筑機(jī)器人讓碧桂園在建筑智能建造上實現(xiàn)了競爭力的差異化，這也是科技轉(zhuǎn)型的價值：傳統(tǒng)行業(yè)圍繞業(yè)務(wù)和科技，在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型過程中是相互促進(jìn)，全面提升了碧桂園的核心競爭力，迸發(fā)的新能量是巨大的。

碧桂園的多元化之路，始于求變，碧桂園“刷新”了碧桂園，科技讓碧桂園構(gòu)建了新的智能建造產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，立穩(wěn)了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的舵盤，才能在風(fēng)浪來襲時得以行而致遠(yuǎn)。