作者：李云飛 來源：原創(chuàng)
一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。
2022年富豪榜單終于出來了。從發(fā)布的榜單來看，馬化騰以3010.8億元位居第三名；寧德時(shí)代的曾毓群以3348.2億元排在第二名；農(nóng)夫山泉的鐘睒睒以4983.5億元排在榜首，成為2022年的中國(guó)新首富。
值得注意的是，曾經(jīng)的國(guó)內(nèi)首富許家印以131.7億元跌到361名，個(gè)人財(cái)富比2020年最高峰時(shí)的1981億元直接下降了1800多億元，說財(cái)富縮水只剩個(gè)零頭都不為過。
馬云則是以1327.2億元排在富豪榜第十四名。而在2021年底時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)福布斯披露的數(shù)據(jù)顯示，馬云以526億美元(約合人民幣3570億元)的身家位居中國(guó)第三大富豪。
今天我不想講首富的事，我重點(diǎn)來講一講這兩個(gè)人的事。畢竟曾經(jīng)的大哥變小弟，不免讓我想起官方說的一句話：沒有馬云的時(shí)代， 只有時(shí)代的馬云。
我們先來說說恒大的許家印。
2017年的時(shí)候，許家印以2814億元成為中國(guó)首富。而恒大地產(chǎn)也在2016年首次登榜世界500強(qiáng)企業(yè)，隨后幾年一路攀升，逐步超越其他中國(guó)房企，2021年位列世界500強(qiáng)第122位，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到735.14億美元。
而如今許家印的個(gè)人財(cái)富不但縮水幾乎殆盡，連恒大也退出了世界500強(qiáng)之列。
什么原因呢？這當(dāng)然和自身的經(jīng)營(yíng)有關(guān)。2017年以后恒大就在急迅擴(kuò)張，三四線城市拿地太多了，占到了30%以上。根據(jù)《恒大2020年報(bào)》披露了土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)：恒大土地儲(chǔ)備項(xiàng)目798個(gè)，分布國(guó)內(nèi)234個(gè)城市，土地儲(chǔ)備估值4901億。其中，一、二線城市的土儲(chǔ)估值3287億，三、四線城市的土儲(chǔ)估值1614億。
但是這幾年，三四線城市房?jī)r(jià)漲得少不說，還不好賣，這樣就導(dǎo)致了恒大流動(dòng)性資金緊缺。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2021年恒大地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)到77.99%，外債接近2萬億元。相當(dāng)于茅臺(tái)酒的市值。
在國(guó)家保交樓、穩(wěn)民生的政策下，恒大不得已計(jì)劃債務(wù)重組，甚至還想把香港的中國(guó)恒大中心以90億港元低價(jià)賣給李嘉誠(chéng)。這棟物業(yè)是許家印在2015年以125億港元買來了，如果交易成功的話，許家印直接虧損35億元。
這也意味著恒大曾經(jīng)的高光時(shí)刻已經(jīng)淡然而去了。
恒大發(fā)展到如今局面，除了和自身的經(jīng)營(yíng)有關(guān)外，還有一個(gè)重要的點(diǎn)，那就是國(guó)家政策的變動(dòng)。
這幾年，隨著國(guó)家打造共同富裕的社會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是高壓不斷，這讓很多房企的日子不好過。我們通過最新世界500強(qiáng)名單就能看出端倪。
根據(jù)《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜顯示：其中榜單上的房地產(chǎn)企業(yè)均來自中國(guó)，但今年中國(guó)房企只有5家，比上年少了3家；同時(shí)，5家房企平均營(yíng)業(yè)收入有所上升，達(dá)到678.8億美元，平均利潤(rùn)卻減少到28.7億美元。
值得注意的是，今年中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地沒能夠上榜世界500強(qiáng)，這三家企業(yè)當(dāng)中，融創(chuàng)中國(guó)和華潤(rùn)置地都只在去年短暫上榜過。
這也就意味著，中國(guó)近20年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展期確實(shí)已經(jīng)到頭了。
正如香港地產(chǎn)富豪陳啟宗所言：房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)太瘋狂了，這些人最后的下場(chǎng)不是破產(chǎn)就是入獄。
接下來我們?cè)賮碚f一說馬云。
雖然說馬云沒有許家印這么慘，但是個(gè)人財(cái)富在短短的一年時(shí)間內(nèi)就縮水了三分之二。我們要知道，在2014-2021年間，馬云可是一直位居中國(guó)最富十人之列。馬云拿過1屆首富、4屆榜眼、1屆探花，是實(shí)力最為雄厚的首富爭(zhēng)奪人選?？扇缃駞s直接排在富豪榜前10名以后。阿里巴巴的市值也從2021年年初的4萬億元腰斬至年底的2萬億元，回到了發(fā)行時(shí)的原點(diǎn)。這不得不讓人唏噓。
究其原因：一是因?yàn)槠煜碌慕鹑诠旧鲜形垂?，給阿里造成了一定的影響；二是因?yàn)槲覈?guó)的電商經(jīng)過20年的快速發(fā)展遇到了瓶頸，這是最主要的原因。
我們來看一組最新的阿里巴巴2023財(cái)年第一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)：阿里巴巴今年第一季度營(yíng)收為2055.6億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)為302.5億元人民幣，同比下降了30%。由此可以看出，阿里巴巴業(yè)績(jī)年年漲、利潤(rùn)年年漲的神話已經(jīng)不復(fù)存了。
除此之外，軟銀在今年也提前賣掉了約三成的阿里持倉(cāng)股份，套現(xiàn)220億美元；美國(guó)也將阿里巴巴列入了預(yù)摘牌名單，這些都給阿里造成了一定負(fù)面的影響。
從恒大到阿里的風(fēng)光不再，再到實(shí)體企業(yè)、新能源企業(yè)的榜上有名，甚至還強(qiáng)勁十足，我們就不難發(fā)現(xiàn)：20年來，富人榜的主旋律，在經(jīng)歷“制造業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)變遷以后，正在向“新能源、新科技、新工業(yè)”為核心引領(lǐng)的“智造”賽道轉(zhuǎn)變。
2021年，中國(guó)制造業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到27.4%，同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，在連續(xù)10年下跌以后，終于再次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。而其中，先進(jìn)制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)到15.1%，較2015年提升了3.3個(gè)百分點(diǎn)。這一切，與富人榜上的清晰變動(dòng)，遙相呼應(yīng)。
正如官媒所說的一句話：沒有馬云的時(shí)代，只有時(shí)代的馬云。對(duì)此我們深有感悟。
作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長(zhǎng)財(cái)經(jīng)知識(shí)分析，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)！
