“房地產(chǎn)當(dāng)然還要經(jīng)歷一段時(shí)間調(diào)整，包括信心、債務(wù)，供給側(cè)的問題等等?！痹?022博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱從需求側(cè)、供給側(cè)角度分析當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展的問題。
樊綱指出，從需求側(cè)出發(fā)，住房首先是消費(fèi)品，而不是投資品，是我們這一生最大的、耐用時(shí)間最長(zhǎng)的、最貴的、價(jià)值最大的一個(gè)消費(fèi)品。但是我們往往沒把它看成一個(gè)消費(fèi)，統(tǒng)計(jì)上也是把住房作為一種投資。
樊綱表示，我國在世界上住房自有率最高，農(nóng)村的人全有房，小城市、大城市房改之后大家都有了房。之所以如今各地還有住房的需求，是因?yàn)槿藗冊(cè)谶w移，農(nóng)村的人想到縣城買個(gè)房，縣城的人到地級(jí)市買房，地級(jí)市的人到省城買房，省城的年輕人要到大城市買房。但過去限制大城市，導(dǎo)致大城市供求失衡、價(jià)格上漲；發(fā)展小城市，結(jié)果小城市房子蓋好了，人走了。
“現(xiàn)在很多企業(yè)爆雷從什么時(shí)候開始？往往從一個(gè)小城市的房產(chǎn)賣不出去，資金流出了問題，導(dǎo)致整個(gè)集團(tuán)的資金流出了問題。”樊綱指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要符合城市化的規(guī)律，符合人口遷移的規(guī)律，符合需求變化的規(guī)律。這幾年有關(guān)部門開始調(diào)整，宣布給那些人口流出的城市減少供地或者停止供地，大城市增加供地，大城市周邊的集體土地入市，然后是幾個(gè)城市群的發(fā)展，國家層面的城市群的發(fā)展，每個(gè)省會(huì)城市周邊都有一個(gè)小的城市群的發(fā)展，“所以城市化進(jìn)程的下半場(chǎng)，可以思考城市群大中小城市的結(jié)合與互補(bǔ)”。
樊綱指出，從供給側(cè)方面而言，如今一些項(xiàng)目交不了樓，與前些年控制價(jià)格上漲，抑制需求或有關(guān)聯(lián)。此前應(yīng)該增加供給，供求平衡了，價(jià)格就穩(wěn)定了。而從行業(yè)角度看，之前企業(yè)利用金融杠桿盲目擴(kuò)張，現(xiàn)在的問題也是企業(yè)此前行為所造成。
樊綱認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)波動(dòng)的狀態(tài)大概還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！笆袌?chǎng)總有低谷，總有高潮，當(dāng)下更應(yīng)該考慮如何放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、布局未來?！?/p>
南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
