樓市依然是很多人討論的熱門話題，尤其是房?jī)r(jià)，哪怕是一丁點(diǎn)的變動(dòng)，都能引來(lái)大討論。其實(shí)這不奇怪，畢竟一套100平的房子，即使浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也有5萬(wàn)元的波動(dòng)，何況是一二線城市的房子，動(dòng)則都是十幾二十幾萬(wàn)的浮動(dòng)，遠(yuǎn)超很多人一年的收入。由此可見，房子對(duì)普通居民的影響有多重要。
樓市房?jī)r(jià)漲跌，一直牽動(dòng)著很多人的心情，無(wú)論是有房的人還是無(wú)房的人，房?jī)r(jià)哪怕是輕微的變動(dòng)都會(huì)讓很多人的心情波動(dòng)。
一、曹德旺的預(yù)言
伴隨著樓市調(diào)控政策到來(lái)，現(xiàn)在排隊(duì)搶房的現(xiàn)象越來(lái)越少了，開發(fā)商降價(jià)促銷的消息越來(lái)越多了。一些城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出乎許多人的意料，許多人手里的房子根本就賣不出去。
在房?jī)r(jià)上漲迅速的時(shí)候，手里持有的房子越多，資產(chǎn)就越多，把房子賣掉也相對(duì)容易，但是現(xiàn)在，有多套房的人可能要麻煩了。
關(guān)于這一點(diǎn)，曹德旺早有預(yù)言，他曾勸說自己的妹妹盡快把手中多余的房子賣掉，否則以后賣不出去也租不出去，還要交一大筆管理費(fèi)。
他認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，需要房子的人買不起房子，買得起房子的人，手里已經(jīng)有多套房子。后來(lái)，房子就會(huì)變成有錢人手里的擊鼓傳花游戲。
二、未來(lái)手里有多套房的家庭，將面臨什么結(jié)果
首先就是二手房成交量的下降會(huì)直接影響到未來(lái)房產(chǎn)變現(xiàn)的能力，曾經(jīng)擁有房產(chǎn)的社會(huì)群體面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)通過房產(chǎn)的方式快速進(jìn)行變現(xiàn)。但是隨著我國(guó)居民擁有房產(chǎn)愈發(fā)飽和，將來(lái)想要賣房注定會(huì)成為一件嚴(yán)峻棘手的問題，甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)都很難找到適合的買家。
對(duì)囤積多套房子的人來(lái)說，其目的很簡(jiǎn)單，那就是房?jī)r(jià)上漲后賺錢，但目前大家的收入很低，市場(chǎng)上房子很多，不少人都在想著拋售變現(xiàn)。根據(jù)現(xiàn)在的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房子不再賺錢，會(huì)有更多的房子進(jìn)入市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候難賣，更難出去出去，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
其次是多余房屋的使用成本費(fèi)用會(huì)增加，目前我國(guó)已經(jīng)在全國(guó)范圍開展了關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)試點(diǎn)工作，其中也包括了擁有二套房或多套房額外收取一定的稅費(fèi)。之所以出臺(tái)這項(xiàng)政策，同樣也是為了遏制全國(guó)各地炒房團(tuán)轟然抬高房?jī)r(jià)，通過房產(chǎn)稅的方式來(lái)保障未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，從而確保中國(guó)購(gòu)房者買房的目的是“只住不炒”。
最后二手房隨著時(shí)間推移面臨貶值。一般情況下，商品房的主體保質(zhì)期為50年，從實(shí)際居住體驗(yàn)來(lái)看，商品房的最佳居住周期為前20年，隨著時(shí)間推移，商品房面臨小區(qū)設(shè)施設(shè)備老化、頻繁維修、拆不起等問題，房子不同于一般金融投資品，每年都有新房不斷開發(fā)出來(lái)，正如之前的步梯房對(duì)比現(xiàn)在的電梯房，也如老人機(jī)對(duì)比智能機(jī)，當(dāng)新的、更好的住宅出現(xiàn)后，老的、陳舊的要么面臨淘汰，要么面臨貶值。
結(jié)語(yǔ)
曹德旺先生不僅說過房產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)在高高捧起的話語(yǔ)，也提出一個(gè)國(guó)家的發(fā)展勢(shì)必要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)的水平，才能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)得以穩(wěn)固。相比于房產(chǎn)而言，提高我國(guó)科技、文化、制造業(yè)、軍事等各個(gè)實(shí)體領(lǐng)域的發(fā)展，才能真正為祖國(guó)注入更加強(qiáng)勁的動(dòng)力。曹德旺先生的看法一針見血，更直接指出了我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的問題，實(shí)在令人欽佩。
