萬達(dá)前幾年一直傳出負(fù)面新聞，風(fēng)波不斷，以為巨輪要沉沒，終于乘風(fēng)破浪，再度揚(yáng)帆起航。如今算是苦盡甘又來。曾經(jīng)“賣賣賣”的萬達(dá)近期又開始頻繁接手項(xiàng)目。現(xiàn)在是別人拿地投資建，掛萬達(dá)廣場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)，萬達(dá)商管跟投資方分成，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

上周末，有市場(chǎng)消息稱，萬達(dá)商管將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式接手位于北京朝陽區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項(xiàng)目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購(gòu)物中心。

記者從消息人士處獲悉：“該消息屬實(shí)，但具體交易對(duì)價(jià)未知。”

萬達(dá)商管的策略是輕資產(chǎn)輸出，該公司曾表示：“2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。”根據(jù)招股說明書數(shù)據(jù)，萬達(dá)商管的在管建筑面積增長(zhǎng)很快，由2018年的4150萬平方米增加至2021年6月30日的5420萬平方米。

說起王健林，在國(guó)內(nèi)早就是網(wǎng)紅企業(yè)家了，最吸引眼球的一句話就是“年輕人要想做世界首富，先要完成一個(gè)億的小目標(biāo)”。王健林在1992年就成立了大連萬達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)公司，由于很早就涉足房地產(chǎn)業(yè)，這些年正是我國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的時(shí)候，所以，王健林身價(jià)迅速上升，在2015年憑借著2600億的身價(jià)，超越了前首富李嘉誠(chéng)，成為新的中國(guó)首富。

王健林的萬達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)，只用了二三十年的時(shí)間，就把事業(yè)做成了規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)。到2017年的時(shí)候，王健林已經(jīng)擁有200多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，10多個(gè)萬達(dá)城、80多家五星酒店、1300多家全球影院，另外還有美國(guó)電影公司、英國(guó)游艇公司、豪宅里面有數(shù)不清的名畫古玩。王健林采取的是債臺(tái)高筑，大肆擴(kuò)張的戰(zhàn)略，甚至還跑到海外去投資收入國(guó)外企業(yè)，還在國(guó)外發(fā)行債券低息融資，這一切看起來是那么的順風(fēng)順?biāo)?/p>

不過好景不長(zhǎng)，這樣美好的形勢(shì)在2017年下半年就破滅了，萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)歷了一場(chǎng)史無前例的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出現(xiàn)巨額的負(fù)債。主要是因?yàn)椋覀儑?guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)控，銀行收緊銀根，并且萬達(dá)在海外投資失敗，再加上萬達(dá)集團(tuán)投資的各個(gè)項(xiàng)目，都沒有產(chǎn)生什么很多的現(xiàn)金流。這個(gè)時(shí)候，萬達(dá)已經(jīng)擁有6000億的債務(wù)，靠自身的現(xiàn)金流已經(jīng)無法償還，這突然讓人感覺到萬達(dá)將面臨破產(chǎn)。

與此同時(shí)，王健林從首富變成“首負(fù)”，從富豪榜上跌落到14名，身價(jià)也從2000多億跌到883.9億元，到2019年更是縮水到682億，已經(jīng)跌出了富豪榜單。資料顯示，萬達(dá)集團(tuán)從最輝煌的時(shí)候2000多億元，下滑到最慘時(shí)的323億元，當(dāng)時(shí)形勢(shì)已經(jīng)非常嚴(yán)峻。但令人感到奇怪的是，2020年王健林不僅還清了所有債務(wù)，又重回富豪榜。王健林和萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)造了起死回生的神話。

那究竟是什么原因，讓王健林和萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)危為安，擺脫危局的呢？我們認(rèn)為，這是王健林做了四件事情：第一件，降低負(fù)債率，走輕資產(chǎn)道路。王健林知道是要降低負(fù)債的時(shí)候了，他把自己的77家酒店以超低價(jià)打包200個(gè)億買給了富力集團(tuán)，而把文旅項(xiàng)目買給了融創(chuàng)的孫宏斌，走上了低負(fù)債，輕資產(chǎn)的道路。這可以看出王健林已經(jīng)順應(yīng)了時(shí)勢(shì)，在賣掉一些不賺錢的項(xiàng)目后，萬達(dá)集團(tuán)才能輕裝前進(jìn)。

第二件，商業(yè)轉(zhuǎn)型。萬達(dá)集團(tuán)由于過去拼命投資商業(yè)地產(chǎn)，使自己背負(fù)的高負(fù)債率，現(xiàn)在萬達(dá)集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型發(fā)展了。舉個(gè)例子，過去萬達(dá)集團(tuán)投資都是重資產(chǎn)，現(xiàn)在是輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就是由別人出錢，按別人要求，替別人選址，幫助別人建造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建造完成后，萬達(dá)再派物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)入駐管理。

這樣的話，萬達(dá)出的是技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，而別人出的是資金，萬達(dá)便可以不花一分錢，實(shí)現(xiàn)了在商業(yè)地產(chǎn)上的轉(zhuǎn)型。目前，萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)調(diào)整為商業(yè)地產(chǎn)、電商、文化、金融等四大產(chǎn)業(yè)。

第三件，王健林有一個(gè)好妻子叫林寧，而林寧是林氏集團(tuán)的當(dāng)家人，林寧為了幫助王健林還債，把自己名下的幾乎所有的公司都變賣掉了，以幫助王健林和萬達(dá)集團(tuán)度過危機(jī)，這樣王健林的還債壓力就輕松了很多。如今王健林又重回富豪榜，身價(jià)超過1000億，在中國(guó)富豪榜排名35位，在全球排名第154位。

第四件，做些社會(huì)公益事業(yè)，以提升自己的美譽(yù)度。2020年春節(jié)前，國(guó)內(nèi)發(fā)生重大疫情，王健林捐了1000萬，并為萬達(dá)旗下的租客們減免了36天的租金和物業(yè)費(fèi)，這樣的善舉，被媒體透出，王健林和萬達(dá)集團(tuán)的美譽(yù)度在不斷上升。

在2017年下半年之前，王健林的事業(yè)做得風(fēng)聲水起，到了2017年下半年，由于種種原因，萬達(dá)集團(tuán)陷入最嚴(yán)重的發(fā)展危機(jī)，欠下6000億的外債。面對(duì)危局，王健林迅速變賣名下不賺錢的資產(chǎn)，走輕資產(chǎn)道路，同時(shí)讓萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，由原來的高負(fù)債的商業(yè)地產(chǎn)，變成涉足多個(gè)行業(yè)的投資。再加上王健林老婆林寧為他變賣了所有自己的家產(chǎn)，這樣萬達(dá)集團(tuán)才得以度過最嚴(yán)重的危機(jī)。