“宇宙房企”碧桂園5月6日股價大跌后，突然傳出成都、福州等城市項(xiàng)目監(jiān)管資金被凍結(jié)。

凍結(jié)所在區(qū)域內(nèi)監(jiān)管資金，目前有說法是因?yàn)槌霈F(xiàn)了質(zhì)量問題。

碧桂園近年來質(zhì)量問題很多，還發(fā)生了多起坍塌事故，讓人心有余悸。

來看碧桂園業(yè)績，4月銷售226億元，同比下降57%；銷售面積274萬平方米，同比下降54%。雙雙腰斬，確實(shí)挺慘的。

1-4月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1219億元，同比下降36.65%。

截至2021年底，碧桂園在各地?fù)碛?247個處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，這么多樓盤我滴乖乖，挺壯觀是吧？擔(dān)心管理跟不上啊。

現(xiàn)金方面，截至2021年底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額1813億元。其中現(xiàn)金及等價物約1469億元，受限制現(xiàn)金約343億元。

負(fù)債方面，截至2021年底，碧桂園總有息負(fù)債余額約3179億元。

在國家開始干預(yù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以后，各大房企的處境都變得越來越難了。而在這其中，恒大更是面對著各種各樣的危機(jī)，無論是恒大財(cái)富還是恒大地產(chǎn)以及恒大汽車都出現(xiàn)了各種困境，目前唯一不錯的應(yīng)該只有恒大物業(yè)了。

當(dāng)我們?nèi)タ春愦笠幌盗惺虑榈钠鹪?，最根本的問題還是1.95萬億的負(fù)債導(dǎo)致的。其實(shí)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中，欠債的房企不在少數(shù)，但是在這其中恒大應(yīng)該是排名在第一位的，排名第二的碧桂園和排名第三的萬科負(fù)債規(guī)模分別是1.76萬億和1.52萬億。

更為重要的是，

碧桂園負(fù)債1.76萬億，卻還有“閑錢”去投資？恒大比其差在哪里？

恒大現(xiàn)在基本上已經(jīng)是兵敗如山，而碧桂園的發(fā)展似乎比較穩(wěn)健。當(dāng)我們對比兩家公司的詳細(xì)情況就會發(fā)現(xiàn)，雖然負(fù)債相差無幾，但真實(shí)情況卻有所區(qū)別。因?yàn)楹愦筘?fù)債1.95萬億當(dāng)中有息負(fù)債為五千多億，雖然在之前償還了三千多億，但是歸根到底債務(wù)也是轉(zhuǎn)嫁到了承建商以及開發(fā)商的身上，本質(zhì)問題并沒有得到解決。另外碧桂園的有息負(fù)債只有三千多億。

除了這兩組數(shù)據(jù)之外，恒大的短期有息負(fù)債為2400多億，在負(fù)債當(dāng)中占據(jù)的比例大概是50%。另外碧桂園的這個數(shù)據(jù)只有27%。而且在碧桂園的賬上，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金可以有1800多億，但是在恒大的賬上現(xiàn)金只有800多億，差距也是比較懸殊的。

研究了這些數(shù)字之后，我們就會發(fā)現(xiàn)為什么恒大現(xiàn)在連錢都拿不出來但是碧桂園卻能夠?qū)θf達(dá)進(jìn)行投資了。而且，恒大在2021年上半年虧損40多億，但是碧桂園卻狠狠拿到了200多億的利潤，這也是至關(guān)重要的一點(diǎn)區(qū)別。

為了實(shí)現(xiàn)資金回籠的目的，恒大必須降價銷售，這也是導(dǎo)致虧損的主要原因。但是碧桂園采取穩(wěn)扎穩(wěn)打的策略，雖然利潤率有所下降，但是歸根到底，碧桂園仍然是之前的碧桂園。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，利潤率下降是共同面對的問題，也不僅僅只是碧桂園一家公司而已。事實(shí)上，在過去幾年無論是銷售規(guī)模還是利潤方面，碧桂園跟恒大其相差的都不算太多，那么為什么如今卻落得個完全不一樣的結(jié)局呢？簡單來說，問題還是出在了多元化發(fā)展上。