最近，有媒體報道，北京樓市出現(xiàn)提前還貸潮。以某銀行的北京一支行為例，個人住房貸款客戶有5000名，而在最近每個月都有2-300人預(yù)約提前還款。不僅還貸人員數(shù)量大幅增加，還貸金額也比正常情況翻了一倍。無獨有偶，8月1日，交通銀行則發(fā)布了“對提前還貸補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整”的公告，這也預(yù)示了貸款人如果提前還房貸，就必須要支付賠償款。

實際上，按照過去的標(biāo)準(zhǔn)，購房者如果地提前償還房貸，有的銀行會收取賠償款，也有的銀行并不收取賠償款?？傊?，“提前還貸”收不收取賠償款，各大銀行把權(quán)限下放到支行，最終由支行自行來決定。而現(xiàn)在由于“提前還貸”的人數(shù)大幅增加，已經(jīng)影響到銀行的收益。所以，很多銀行開始強(qiáng)調(diào)收取“提前還貸“賠償款的重要性，希望以此能夠減少個人買房”提前還貸“數(shù)量。

可能很多人會覺得奇怪，為什么會出現(xiàn)大量提前還貸的情況？難道銀行的房貸利率上漲了嗎？事實上，銀行的房貸利率從之前的5.6-5.8%，一路下調(diào)至4.4-4.6%，購房者的還貸壓力是大幅減輕了。那么，現(xiàn)在為什么會出現(xiàn)大量購房者“提前還貸“的情況呢？對此，我們認(rèn)為主要有以下幾個原因：

第一，房價上漲跑不贏房貸利率。從目前情況來看，國內(nèi)很多城市房價已經(jīng)停止上漲，有的甚至還出現(xiàn)了不同程度的下跌。數(shù)據(jù)顯示，70個重點城市新房和二手房情況，新房價格同比下跌的城市有48個，同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個，同比上漲的只有12個。

本來炒房者希望每年房價都能夠大幅上漲，至少漲幅要超過房貸利率，而現(xiàn)在房價已經(jīng)不再大漲，甚至連房貸利率都跑不贏，這就迫使炒房者想“提前還貸”，等房貸還清之后，再把房子給賣掉變現(xiàn)，完全退出房貸市場。

第二，收入下跌不足以支付月供。今年由于受到疫情的沖擊，現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣，很多企業(yè)開始裁員降薪，甚至連一些互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開始大裁員。很多人由于降薪或失業(yè)之后，覺得每月償還房貸的壓力太大，于是就拿出所有積蓄，再向雙方父母要求資金援助，把房貸給還了，這樣無債一身輕，再也不用擔(dān)心每個月房貸還不出了。

第三，投資理財?shù)?span id="zfupkyk" class="wpcom_tag_link">收益率在整體下降，提前還貸則更加劃算?，F(xiàn)在投資理財?shù)氖找媛室苍诓粩嗟叵陆抵小：芏嗳耸掷锩娌⒉皇菦]有錢，而是希望通過投資理財，賺取更多的收益，來支付房貸。而現(xiàn)如今，投資理財?shù)氖找媛试絹碓降停L(fēng)險卻越來越高。在這種情況之下，還不如把房貸提前還清，這樣更明智一些。

第四，現(xiàn)在銀行的貸款利率在不斷下調(diào)，已經(jīng)從之前的5.6%，下調(diào)至現(xiàn)在的4.6%，但是之前買房的人現(xiàn)在還要承擔(dān)原來較高的房貸利率。于是這些購房者心有不甘，就到處向親戚朋友借錢，把現(xiàn)在的房貸給還掉，再把原來的房子給出售，隨后再去買一套新房子，這樣就可以享受到銀行新的房貸利率。

現(xiàn)在有不少媒體報道，各地已經(jīng)出現(xiàn)了還貸潮，還有一些銀行規(guī)定 “提前還貸”的賠償標(biāo)準(zhǔn)。為什么現(xiàn)在會出現(xiàn)“提前還貸”潮呢？(1)房價上漲跑不贏房貸利率；(2)收入不足以支付月供，提前湊錢把房貸還了；(3)投資理財?shù)氖找媛试谙陆?，還不如早點還掉房貸；(4)一些人想還掉之前的房貸之后，再買新的房子，這樣就可以享受到現(xiàn)在較低的利率了。總之，出現(xiàn)“提前還貸”并不可怕，可怕的是出現(xiàn)“斷供潮”，這會帶來系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。

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