自己看不看好亞運(yùn)會(huì)不要緊，關(guān)鍵是想讓接盤俠也看好亞運(yùn)會(huì)

但是目前來(lái)看，房市的邏輯已經(jīng)慢慢發(fā)生了變化。首先，新房限價(jià)下，尤其是土拍就限定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者已經(jīng)可以耐心等待合適的房源，甚至提前了解兩年后新房是否依然更劃算。隨著越來(lái)越多的房票的消耗，開發(fā)商為掩蓋形勢(shì)變化，搖號(hào)已經(jīng)到了不凍資，只開幾十套的情況，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的剛需客戶上車，甚至很多還沒(méi)有畢業(yè)的學(xué)生也已經(jīng)提前上車。其次，在蓄客方面，各樓盤已經(jīng)感受到越來(lái)越困難，說(shuō)明不止投資，連剛需購(gòu)買力都已經(jīng)越來(lái)越疲軟。碧桂園博翠府甚至還未開盤就已經(jīng)開啟了中介分銷。未來(lái)不少樓盤會(huì)有這么幾個(gè)階段：登記客戶比上次開盤有明顯減少–無(wú)法完成一次去化，開啟中介分銷–無(wú)報(bào)名或極少報(bào)名，直接中介分銷–在限價(jià)基礎(chǔ)上，繼續(xù)降價(jià)促銷(或送車位等優(yōu)惠)。如果無(wú)法順利完成去化，等去年底價(jià)成交的地塊陸續(xù)上市，形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻。疊加兩年后可能推出的房產(chǎn)稅，會(huì)擠兌大批房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)。。。

繼續(xù)看二手房市場(chǎng)，目前二手房掛牌量已經(jīng)從去年三月份的兩萬(wàn)多套飆漲到了八多套，甚至還有源源不斷的次新房入市，日成交量整個(gè)杭州從之前六七百套降到兩百套上下。在二手房市場(chǎng)幾乎凍結(jié)的情況下，不少房東主動(dòng)降低了掛牌價(jià)，并且是非常明顯的降低以迅速套現(xiàn)，像大關(guān)出現(xiàn)了掛牌價(jià)跌回一年前的情況。目前新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯的情況下，二手房除了降價(jià)，已經(jīng)無(wú)法挽回大家的預(yù)期，更不用說(shuō)指望房?jī)r(jià)大漲了。入場(chǎng)容易離場(chǎng)難，那房子拿來(lái)出租吧。

關(guān)于租房市場(chǎng)，現(xiàn)在政府推出的數(shù)萬(wàn)套廉租房，公租房，藍(lán)領(lǐng)公寓，人才房。租賃地塊陸續(xù)上市，還有棚戶區(qū)改造后，一家數(shù)套房產(chǎn)陸續(xù)投入市場(chǎng)，大量的酒店式公寓(杭州為什么限酒店式公寓？不要聽(tīng)中介說(shuō)什么為了漲價(jià)，根本原因是酒店式公寓庫(kù)存積壓太多，賣不掉租不出價(jià)好不好)。。。做租賃的鼎家為什么破產(chǎn)？反映的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是杭州的房子是足夠出租的，并且租賃需求隨著大量的人在過(guò)去兩年成功購(gòu)房已經(jīng)日益萎縮了！

另外，所有人都在盯著房產(chǎn)稅看的時(shí)候，請(qǐng)留意國(guó)稅總局近期的一系列動(dòng)作。

今年國(guó)稅總局動(dòng)作頻頻，五月份剛草擬了一份土地增值稅法案(不是之前的”暫行條例”了)進(jìn)行內(nèi)部研討，七月初出臺(tái)新稅收征管規(guī)范，明確納稅信用掛鉤以及精準(zhǔn)監(jiān)管，并且之前對(duì)房產(chǎn)繼承稅收再次明確。。。

幾件事聯(lián)系起來(lái)看，一旦土地增值稅進(jìn)入立法階段并通過(guò)，那么多余的房產(chǎn)就會(huì)面臨幾個(gè)問(wèn)題: 1.繼承，可以，稅少。但總不會(huì)一直繼承下去，走到賣的一天就會(huì)有高額的稅在等著。2. 前面把房子掛到父母名下騰房票的以后也會(huì)面臨第一個(gè)問(wèn)題。3. 房屋套現(xiàn)面臨的就是高比例的土地增值稅，以后周邊拍地出新高反而意味著房子套現(xiàn)要繳納更高的土地增值稅同時(shí)面臨價(jià)格穩(wěn)定的新房競(jìng)爭(zhēng)。4.縣市房產(chǎn)信息一旦聯(lián)網(wǎng)就具備了精準(zhǔn)監(jiān)控/信用掛鉤的技術(shù)條件。5.做低交易價(jià)格可以參考近一兩年開展的對(duì)中介行業(yè)的整治?？赡艿綍r(shí)不需要多么糾結(jié)房產(chǎn)稅怎么征什么時(shí)候征，甚至成功轉(zhuǎn)移視線的房產(chǎn)稅還可能是個(gè)幌子。。。

亞運(yùn)會(huì)的概念炒的太早了，目前的情況來(lái)看，不知道最終有多少人能在這波行情中成功套現(xiàn)。

我敢打賭，杭州亞運(yùn)會(huì)不會(huì)國(guó)際性的開，日本也取消了，日本也只能關(guān)門自己玩，杭州也一樣，中國(guó)自己玩，現(xiàn)在印度越來(lái)越嚴(yán)重的疫情，就是中國(guó)控制住了疫情，外國(guó)沒(méi)有控制住，也不會(huì)到中國(guó)來(lái)，所以外圍的疫情一年內(nèi)不可能控制住，剛剛亞運(yùn)會(huì)也就在一年左右，所以杭州的亞運(yùn)會(huì)跟日本一樣收?qǐng)觥?/p>

首先，不只是杭州，整個(gè)中國(guó)政治上和經(jīng)濟(jì)上都不允許房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲。杭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)體其實(shí)是在緩慢的萎縮，當(dāng)然表面上高樓大廈的稅收在增加。問(wèn)題是你這些工作能不能吸引住外來(lái)的人口，否則的話，那么多房子！本地人自己賣給自己人嘛。杭州的大的拆遷浪潮已經(jīng)結(jié)束了。今天我接了兩個(gè)銷售電話，賣房子的。房?jī)r(jià)居然下降了很多。比我以前買的幾乎是下降了40%，我的天哪，要知道這可是奧體板塊。強(qiáng)勢(shì)的郊區(qū)版。

奧運(yùn)都在抵制、推遲甚至取消，亞運(yùn)？臥槽！而且任何事情要看基礎(chǔ)，現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)都在天上了，哪里有空間？?。。∽鰤?mèng)也許會(huì)有空間，不過(guò)那杭州真的是宇宙中心才行…問(wèn)問(wèn)北京同意不[我想靜靜]

最關(guān)鍵的是你們別想大家都信房?jī)r(jià)還能漲的鬼話了，你們精準(zhǔn)的讓韭菜相信還能漲就成了！

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得這種看法不是幻想，2022年的杭州亞運(yùn)會(huì)離出現(xiàn)的時(shí)間不到四年，現(xiàn)在炒房族備戰(zhàn)亞運(yùn)會(huì)還是有一定道理的，也自有他們的打算的。

無(wú)論如何，亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州房?jī)r(jià)或多或少或起到一定的拉升作用，不管你承認(rèn)與否；雖然目前杭州的房?jī)r(jià)處于高位，但未來(lái)涌入杭州的人口可能還會(huì)增長(zhǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)本身具有一定的推動(dòng)力。而如果加上亞運(yùn)會(huì)2022年在杭州召開，無(wú)疑更對(duì)杭州樓市帶來(lái)利好。

因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)在其他國(guó)家或地區(qū)的召開，對(duì)當(dāng)?shù)馗黝惍a(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)都帶來(lái)一定的推動(dòng)作用。那么既然在杭州召開，對(duì)房?jī)r(jià)的推升力肯定會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

信不信，四大之后見(jiàn)分曉，到時(shí)我相信大家一定會(huì)佩服炒房族的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)了。

亞運(yùn)會(huì)，奧運(yùn)會(huì)，等大型政府組織的活動(dòng)，都是城市對(duì)外展示自己的重要窗口。毫無(wú)疑問(wèn)舉辦這樣的大型活動(dòng)，政府會(huì)加大投入城市的基礎(chǔ)建設(shè)，配套設(shè)施。改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量有很重要的作用。從小的方面講，城市對(duì)外的形象提高了，環(huán)境好了，更多的人愿意留下來(lái)，在這安居樂(lè)業(yè)。從大的方面說(shuō)，政府對(duì)外招商引資的優(yōu)勢(shì)會(huì)更大了，因?yàn)榄h(huán)境好，人才多，大家愿意留下來(lái)。至于通過(guò)亞運(yùn)會(huì)來(lái)提高房?jī)r(jià)，估計(jì)這個(gè)因素不會(huì)有大的影響。運(yùn)動(dòng)會(huì)期間消費(fèi)會(huì)有一個(gè)很高的拉動(dòng)，酒店，餐飲，旅游，購(gòu)物等表現(xiàn) 會(huì)不錯(cuò)。

其實(shí)我個(gè)人也覺(jué)得在杭州把亞運(yùn)會(huì)炒作的有點(diǎn)過(guò)了，不僅僅是官方在運(yùn)作，開發(fā)商在運(yùn)作、甚至一些個(gè)人都在運(yùn)作這個(gè)話題，把亞運(yùn)會(huì)帶來(lái)的利益被夸的太大了、太不切實(shí)際了。

杭州政府為亞運(yùn)會(huì)是準(zhǔn)備了很多，幾乎好多的運(yùn)作都是圍繞亞運(yùn)會(huì)展開，如在亞運(yùn)會(huì)前杭州地鐵必須開通多少條線，亞運(yùn)會(huì)前連接外面遠(yuǎn)地區(qū)的輕軌則必須開通運(yùn)營(yíng)等等。為了舉辦亞運(yùn)會(huì)、劃出了一個(gè)亞運(yùn)村來(lái)。為了亞運(yùn)會(huì)制造了現(xiàn)在的奧體中心。

亞運(yùn)會(huì)是杭州政府對(duì)外宣傳的一張名片，一場(chǎng)需要精心策劃的廣告會(huì)；它到時(shí)候會(huì)將杭州更加全面的推向全球推向世界，所以杭州的方方面面都得是美好的。

再這樣的目的之下，杭州的村中村拆遷如火如荼的進(jìn)行；大量拆遷客的拿著大筆的金錢進(jìn)入房地產(chǎn)開始投資房產(chǎn)，外面的人也開始投資房產(chǎn)，杭州的房?jī)r(jià)在兩會(huì)（G20、亞運(yùn)會(huì)）的加持之下。房?jī)r(jià)開始走高。不僅僅是杭州，就連圍繞杭州的城市也價(jià)格紛紛上漲。杭州更是連續(xù)幾年都是國(guó)內(nèi)賣地之王，地價(jià)頻發(fā)刷新地王價(jià)格，這樣高的地價(jià)之下，房?jī)r(jià)上漲也就是必然的結(jié)果。

可是區(qū)區(qū)一個(gè)亞運(yùn)會(huì)是撐不了持久的，亞運(yùn)會(huì)之后房?jī)r(jià)是否會(huì)下滑，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不好，只能說(shuō)對(duì)于杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)我們一起見(jiàn)證把，畢竟因亞運(yùn)會(huì)杭州的各個(gè)地域在時(shí)間上被縮短了，那也是支撐未來(lái)房?jī)r(jià)的一大利器，而且杭州的人口基數(shù)規(guī)模在變得越來(lái)越大，所以亞運(yùn)會(huì)之后的房?jī)r(jià)不好說(shuō)。

新城太多，概念不夠用了。全國(guó)而言，將來(lái)一定是瀑跌的，除非政府限制交易，可是會(huì)引發(fā)斷供潮，破產(chǎn)潮。對(duì)杭州而言，瀑跌機(jī)率80%，因?yàn)楹贾莶豢赡芪敲炊嗳?，唯一個(gè)阿里巴巴而已！

有錢人可不會(huì)如此目光短淺。亞運(yùn)會(huì)怎么可能支撐杭州樓市？這幾年杭州樓市是漲了不少，只不過(guò)是全國(guó)普漲 這幾年大規(guī)模拆遷。亞運(yùn)會(huì)還不足以支撐整個(gè)杭州的樓市，更不可能出現(xiàn)在全國(guó)普降的情況下杭州樓市一枝獨(dú)秀。

有錢人看好的是杭州未來(lái)，好地方人人向往，賭的是未來(lái)杭州進(jìn)一步發(fā)展。只有沒(méi)什么腦子的才會(huì)說(shuō)這種所謂亞運(yùn)會(huì)能托盤。

本地杭州人來(lái)回答你一下。自從杭州承辦2022年亞運(yùn)會(huì)，杭州的房?jī)r(jià)主城區(qū)已經(jīng)翻了一倍有于，另外興建的地鐵系統(tǒng)也把沿線板塊的價(jià)格帶上來(lái)了。舊城區(qū)改造拆遷已經(jīng)去年完成了，主城區(qū)（主要在江干區(qū)）已經(jīng)沒(méi)有500以下的農(nóng)民房出租了。更偏遠(yuǎn)的農(nóng)民房月租也在1000-1500元/單間。所以你說(shuō)的幻想已經(jīng)不是幻想，實(shí)實(shí)在在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，至于捂房囤房，只是想博2022年亞運(yùn)會(huì)以后再來(lái)一波漲價(jià)。