一直在關(guān)注貴陽(yáng)的樓市，要說(shuō)上行的空間，肯定是有的，但是漲的速度可能不會(huì)像前幾年那么快，畢竟現(xiàn)在大背景下，又有4萬(wàn)億的舊改在推進(jìn)，貴陽(yáng)的樓市，要純粹依靠老城的增值，很多二手房其實(shí)是撐不起一萬(wàn)多的單價(jià)的，而如果是靠不斷“建新城”，然后吸引人口，當(dāng)人口體量達(dá)到一定規(guī)模之后，經(jīng)濟(jì)更加繁榮之后，老城區(qū)的價(jià)格受到整個(gè)貴陽(yáng)樓市的價(jià)值外溢的帶動(dòng)下，可能價(jià)格才會(huì)逐漸趨于上行。

花果園部分區(qū)域二手房成交信息，成交周期很短，說(shuō)明很搶手

要說(shuō)目前的價(jià)格，連花果園的二手房成交價(jià)基本上都是在1w左右，觀山湖的略高一些，新房有賣(mài)到1.2w+的，而老城區(qū)大多屬于老舊房子，雖然有些臨近地鐵站，地段有優(yōu)勢(shì)，但是房屋本身的質(zhì)量確實(shí)不值萬(wàn)元左右的價(jià)格，所以，現(xiàn)在聰明的資金還是把目光瞄準(zhǔn)觀山湖新城區(qū)或者是像花果園這樣新建的、完全棚改重新規(guī)劃了的小區(qū)。

觀山湖區(qū)的建設(shè)

未來(lái)的棚改也在收縮，變成了“舊改”，也就是說(shuō)，可能不會(huì)像原先了，有那么多因?yàn)榕锔闹苯幽弥泿叛a(bǔ)償?shù)教幙捶康牟疬w戶了，所以也讓房?jī)r(jià)被“炒作”的因素消除了不少，所以，真正的樓市房?jī)r(jià)，還是要看房子本身的價(jià)值量，“熱錢(qián)”不會(huì)像原先那么多了，樓市價(jià)格炒作的空間也在逐步被擠壓變小。

花果園的建設(shè)

遠(yuǎn)期來(lái)看，貴陽(yáng)這座城市的宜居屬性還是很明顯的，不止是氣候、環(huán)境，沒(méi)有污染等，而且從社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面，作為西南腹地那么多人口的一個(gè)交通樞紐，北有重慶成都，東有湘楚，南有兩廣，西有川滇，算是一塊得天獨(dú)厚的交通樞紐區(qū)位，而且，新的西部陸海新通道，也是經(jīng)過(guò)貴陽(yáng)，受益還是會(huì)很大的。

近幾年，貴州和貴陽(yáng)的旅游也在逐漸繁榮起來(lái)，其中有一部分是交通基建改善的原因，激活了過(guò)去一些還沒(méi)有通車(chē)、甚至沒(méi)有被發(fā)掘出來(lái)的旅游市場(chǎng)，這也為貴陽(yáng)的樓市帶來(lái)了一個(gè)新的賣(mài)點(diǎn)，也就是“旅居房”，像現(xiàn)在的三亞一樣。曾經(jīng)聽(tīng)過(guò)有一句話叫做：冬去三亞，夏到貴陽(yáng)。未來(lái)貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)能否和三亞看齊，也要看貴陽(yáng)這座城市的旅游產(chǎn)業(yè)，能否發(fā)展成為像三亞那樣了。

身為一個(gè)去過(guò)貴陽(yáng)多次的人，對(duì)于貴陽(yáng)房?jī)r(jià)，還是有一點(diǎn)想法的。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月貴陽(yáng)新房均價(jià)為10878元/平米，這樣的價(jià)格水平對(duì)于一個(gè)省會(huì)城市來(lái)說(shuō)算低的，但這并不是說(shuō)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)就有可能出現(xiàn)上漲，反而在了解貴陽(yáng)基本情況之后我覺(jué)得貴陽(yáng)房?jī)r(jià)還很有可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌。

從人口上來(lái)看，貴陽(yáng)的人口并不算多，甚至在貴州省內(nèi)只能排在第三的位置，僅僅只有488.19萬(wàn)人，而且最近幾年貴陽(yáng)人口增速還在不斷下跌，這樣的人口需求根本就支撐不起多高的房?jī)r(jià)。

我曾經(jīng)去貴陽(yáng)旅游過(guò)，但是就覺(jué)得貴陽(yáng)街上的人并不多，不說(shuō)跟北上廣深這樣的一些城市比，就連跟長(zhǎng)沙、南京、重慶這樣的城市比起來(lái)都明顯少很多人的感覺(jué)，而且這里面大街上還有大部分人都是外地像我這樣的外地游客。

人口是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，貴陽(yáng)的常住人口不多，房?jī)r(jià)也就沒(méi)有堅(jiān)實(shí)上漲基礎(chǔ)。畢竟你不能之外來(lái)玩的游客在這里買(mǎi)房吧。

再一個(gè)，從經(jīng)濟(jì)上來(lái)看，2019年上半年貴陽(yáng)GDP總量只有1785.67億元，算下來(lái)一年GDP總量也就在3500億元左右，這樣的GDP總量下當(dāng)?shù)鼐用袷杖肽苡卸嗌?？雖然我沒(méi)在貴陽(yáng)上過(guò)班，但GDP總量是貴陽(yáng)三倍多的長(zhǎng)沙，人均工資也不到4000元，

工資不高怎么可能負(fù)擔(dān)得起高房?jī)r(jià)呢？所以我并不覺(jué)得貴陽(yáng)房?jī)r(jià)能有多少上漲空間。

失去人口和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)支撐之后，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)想要上漲除非是有外來(lái)資金進(jìn)行炒作，但問(wèn)題是現(xiàn)在還有人敢炒房嗎？反正我不覺(jué)得現(xiàn)在有多少人還敢進(jìn)入樓市炒作，這樣一來(lái)貴陽(yáng)失去最后一點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲的可能。

所以在我看來(lái)，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)想要出現(xiàn)大幅度上漲基本上是不可能的。當(dāng)然這并不是說(shuō)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)上漲了，畢竟國(guó)家經(jīng)濟(jì)還在不斷發(fā)展，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢上漲，但這種上漲也只是因?yàn)橥ㄘ浥蛎泿?lái)的物價(jià)上漲，跟房子本身沒(méi)有多大關(guān)系。

近年來(lái)貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)只增不減，到底是什么原因讓貴陽(yáng)近年來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲呢？

　　貴陽(yáng)是貴州省會(huì)城市，作為貴州省重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈，其城市的發(fā)展也帶動(dòng)了整個(gè)貴州的發(fā)展。貴陽(yáng)畢竟是貴州省省會(huì)，不管是醫(yī)療、教育、工作、就業(yè)機(jī)會(huì)、養(yǎng)老、生活、經(jīng)濟(jì)、文化等等都遠(yuǎn)高于周邊城市，也是周邊城市不可超越的。另外相較其他的大城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直很是溫柔，加之貴陽(yáng)是我國(guó)公認(rèn)的宜居城市之一，一年四季天氣暖和，得天獨(dú)厚的氣候，更是吸引了越來(lái)越多的外地人來(lái)貴陽(yáng)購(gòu)置房產(chǎn)。

　　另外，國(guó)家級(jí)大數(shù)據(jù)中心的入駐貴陽(yáng)，為貴陽(yáng)高端產(chǎn)業(yè)助力，隨之而來(lái)的就業(yè)崗位和高收入增加了購(gòu)買(mǎi)力。據(jù)2018年11月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，貴陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為4.2%，為全國(guó)70個(gè)城市的第1位，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)是全國(guó)漲幅榜的NO.1，在未來(lái)的日子里，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲嗎？觀看貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可知：過(guò)去一年，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，在2018年5月貴陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)開(kāi)始突破萬(wàn)元大關(guān)。2018年11月貴陽(yáng)新房房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到全年最高點(diǎn)，全年整體來(lái)看，貴陽(yáng)新房均價(jià)上漲了4466元/平方米。

　　16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，受多種因素影響，3月，70大中城市房?jī)r(jià)溫和反彈。65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲。

　　地產(chǎn)專家認(rèn)為，進(jìn)入2019年后，貴陽(yáng)的住宅、商業(yè)用途的土地出讓速度將會(huì)放緩。一方面是庫(kù)存原因，另一方面是政策調(diào)控原因。進(jìn)入2019年后，貴陽(yáng)市場(chǎng)上的各大房企將由“擴(kuò)張期”逐步進(jìn)入“深耕期”，貴陽(yáng)樓市在房屋品質(zhì)方面，產(chǎn)品類型將更加豐富、附加值也會(huì)隨之提高。

貴陽(yáng)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲了，還會(huì)繼續(xù)下跌，大環(huán)境的影響，讓貴陽(yáng)原本就供大于求的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露了出來(lái)。很多樓盤(pán)大面積降價(jià)，特別是二手房市場(chǎng)降價(jià)更是厲害花果園立交橋這里6600一平二手房，油榨街新房才4600一平（全款），這樣的價(jià)格都不好出手，大家手上資金不充裕，都在觀望狀態(tài)，還有一部分人改投資公寓，貴陽(yáng)的公寓一度很熱，好的幾天就搶空了。看很多樓盤(pán)首付五萬(wàn)左右的太多了，不是送車(chē)位就是送面積的，商品房一樣賣(mài)不動(dòng)，所以貴陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)再跌，要買(mǎi)房除非遇到低于市場(chǎng)價(jià)這種價(jià)格可以趕緊入手。

捂緊錢(qián)袋，漲跌與你何干，養(yǎng)銀行，幫開(kāi)發(fā)商發(fā)財(cái)你沒(méi)義務(wù)，過(guò)輕松幸福的，租房，別人出多的錢(qián)，你出少的錢(qián)，結(jié)果是你享受，壓力是他承擔(dān)，30年房貸，70年產(chǎn)權(quán)，他出80％的錢(qián)住40年，你出20％的錢(qián)住30年。。。。自己算，，，

貴陽(yáng)，好地方啊。

氣候宜人，生態(tài)完善，易居頤養(yǎng)。

中央大力投資建設(shè)，全省高速高鐵覆蓋，大數(shù)據(jù)中心，國(guó)家投錢(qián)鬧著玩嗎？

貴陽(yáng)作為戰(zhàn)略大后方中心，加上氣候生態(tài)等因素，絕對(duì)會(huì)成為夏天的三亞，遷徙的終點(diǎn)。

有，太有了。

第一，貴州是人口大省，而貴陽(yáng)是人口大市，剛需量大。

第二，工業(yè)是經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，貴陽(yáng)工業(yè)基礎(chǔ)齊全，人才集聚，將提升潛在客戶。

第三，貴陽(yáng)空氣質(zhì)量高氣候也好，有眾多獨(dú)有的山水風(fēng)景，可令眾多游客來(lái)了就不想走，對(duì)房產(chǎn)的需求量大。

貴陽(yáng)作為一座知名度不高的省會(huì)城市，有著得天獨(dú)厚的氣候和生態(tài)，隨著高鐵 四通八達(dá)以及日益發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)，制約貴州發(fā)展的瓶頸——交通，得到了前所未有的發(fā)展，隨著國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)生態(tài)的重視，未來(lái)貴陽(yáng)將是欣欣向榮的，這一點(diǎn)無(wú)需質(zhì)疑！

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲主要是要它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流量的增長(zhǎng)而決定的，貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠這幾年房?jī)r(jià)上漲的速度。但是貴在貴陽(yáng)的氣候和政府大力推進(jìn)都旅游景點(diǎn)發(fā)展，還有打造爽爽的貴陽(yáng)一系列的主題而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外來(lái)人口避暑的需要，從而刺激房?jī)r(jià)，雖然現(xiàn)在效果不是很理想，但是后續(xù)待發(fā)，我相信貴陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，明年和后年房?jī)r(jià)一定會(huì)增長(zhǎng)不少。

這個(gè)嗎還得看地段及周邊環(huán)境，我兒子在萬(wàn)科麓山買(mǎi)第一期都是一萬(wàn)出，二期每平方又漲了幾百。