國家相關(guān)部門最近出臺了新的政策，老舊小的房子，房齡在二十年以上預(yù)制板房，座落在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，具有商業(yè)價值的，今后，可能會有序有計(jì)劃的拆除?，F(xiàn)在老小區(qū)的房子的確很難賣出去，暫時賣不出去，也許是好事，說不定一、兩年內(nèi)，你的房子就有可能被拆除，那不就解決了你的煩惱嗎。目前，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常快，人民物質(zhì)生活日益改善，尤其是重視居住環(huán)境和市政建設(shè)，更加強(qiáng)調(diào)社會主義文明建設(shè)。現(xiàn)在許多小區(qū)老舊小的房子，都建于上個世紀(jì)，跟本不符合人們的新要求，另外，抗震性差，安全性低，綠化面積小，設(shè)計(jì)不合理，沒有必要的活動空間等缺點(diǎn)。相信政府會考慮民眾需求，讓人們生活更幸福，更安全。

分兩塊來講

第一：市中心的老小區(qū)

簡單來說還是看地段，老小區(qū)的價值第一位是學(xué)區(qū)，如果周邊有好的學(xué)校，那老小區(qū)的價值就一直存在，而且會一直上升，買賣的主動權(quán)在你自己手里

如果沒有學(xué)區(qū)，那就要看醫(yī)療商業(yè)交通等配套是不是很好，有好的醫(yī)院，好的shopping mall，有地鐵，這些都是老小區(qū)的價值所在

所以市中心的老小區(qū)不用擔(dān)心賣不出去，只是你的心里價位能不能滿足而已

第二：市中心以外區(qū)域的老小區(qū)

這個主要看你所在城市的規(guī)劃，包括周邊的學(xué)校，商業(yè)，交通，醫(yī)院等規(guī)劃，如果有，那你就等著升值，還有就是城市規(guī)劃能不能涉及到老小區(qū)的拆遷，如果能拆遷，那就等著做拆遷戶

當(dāng)然也有什么規(guī)劃都沒有的，周邊配套也成熟了，那就只能自助，或者出租，或者低價出售

[機(jī)智][機(jī)智][機(jī)智]

老舊小區(qū)賣不出去不見得是壞事，畢竟多層住宅越來越稀缺。

老舊小區(qū)劣勢

老舊小區(qū)的劣勢，其實(shí)就是環(huán)境沒有新小區(qū)好，特別是沒有考慮停車的問題，如果有車一族，根本就看不上老舊小區(qū)。

老舊小區(qū)，大部分沒有物業(yè)管理，也成為被吐槽的地方，其實(shí)有沒有物業(yè)并不影響一個小區(qū)的正常生活。

許多人認(rèn)為老舊小區(qū)，樓房質(zhì)量不好，其實(shí)就是一種無知的想法，任何樓房都有標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)壽命，事實(shí)上越是老舊小區(qū)，越不存在偷工減料的問題，畢竟過去的開發(fā)商，還沒有貪婪到什么錢都賺。

老舊小區(qū)除了沒有車位，其他方面的弱勢幾乎可以忽略不計(jì)。

老舊小區(qū)的優(yōu)勢

老舊小區(qū)都是現(xiàn)在城市的稀缺資源，一般都是五六層，比起現(xiàn)在的高層住宅，優(yōu)勢非常明顯。

高層住宅比老舊小區(qū)質(zhì)量高嗎？我看未必，高層住宅如果設(shè)計(jì)壽命是一百年，經(jīng)過各家各戶的裝修，高層的壽命直接降低最少三十年，如果遇到不講沒有道德的開發(fā)商，在偷工減料，高層的壽命很可能連五十年都達(dá)不到。甚至說新小區(qū)還沒有老舊小區(qū)壽命長。

老舊小區(qū)每一個地方都在改造提升，許多過去沒有解決的問題，經(jīng)過改造迎刃而解。

老舊小區(qū)如果變成危房，未來的城市沒有了土地，開發(fā)商開發(fā)老舊小區(qū)越來越現(xiàn)實(shí)，即使是沒有開發(fā)商愿意拆遷，居民自己就可以出錢搞定，一家二三十萬就能解決問題。

如果是高層，一但遇到質(zhì)量問題，根本就沒有開發(fā)商愿意接手，即使是自己改造，沒有五六十萬，根本就無法解決問題。除非你住二三十年就換新房。

老舊小區(qū)賣不出去，其實(shí)就是沒有看到老舊小區(qū)未來的價值，國家限制高層住宅，其實(shí)就是看到高層住宅，幾十年后，沒有任何價值，拆都沒有辦法拆。

以后可能砸在手里。

目前在我們當(dāng)?shù)?，除了中小學(xué)附近的老小區(qū)房子，其余未知的老小區(qū)房子根本賣不動。

我朋友在城邊的一個老小區(qū)有一套七八十多平米的頂樓房子，在中介已經(jīng)掛了五年，至今無人問津。以前要價三千多一平米，后來降到兩千多一平米，現(xiàn)在是給個十來萬元錢就可以出手。

我曾經(jīng)陪她去中介那里詢問過，在我們這個小縣城，除了為孩子入學(xué)買學(xué)區(qū)二手房之外。絕大多數(shù)家庭、尤其是準(zhǔn)備為孩子買婚房的，都希望買新房，按照自己的意愿去裝修。所以二手房的成交主體絕大多數(shù)是老年人購買的，老年人購買二手房希望的是購物方便，就醫(yī)方便。還有就是樓層不能太高，上下方便。

所以像我朋友的房子，購物、就醫(yī)、上下都不方便的，自然就無人問津了。甚至是出租也租不出去，唯一的盼頭就是希望將來哪里能動遷吧。但是考慮到動遷的成本以及城市發(fā)展的土地存量，這個盼頭也是遙不可及的。

老舊小區(qū)的房子比較難賣，這是一個不可否認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。很多人在這種老小區(qū)的房子住了幾十年，打算換一個居住環(huán)境，或者是改善一下居住條件，但是，在中介掛牌很長時間，卻無人問津，這可怎么辦？下面我就給大家想幾個解決的辦法 。

一、以租養(yǎng)貸，等待時機(jī)

有些人想買新房子，要等老房子賣出去，有了錢才行，但是老房子總也賣不出去，確實(shí)讓人著急上火。房子是大件商品，流動性相對要慢，所以，賣房子不能性急。

不知大家有沒有發(fā)現(xiàn)，不管是新房還是二手房，都有一個共同的特點(diǎn)，就是人們喜歡“追漲殺跌”，房價上漲的時候，房子很好賣，如果房價趨于平穩(wěn)，市場上買房子的熱情反而下降了。

老房子如果遇到長時間掛牌而出不了手，可能就是你遇到了買賣房屋的低潮期。這時候，我們不妨先貸一部分款，先把舊房租出去，這就叫“以租養(yǎng)貸”。我們可以靜等機(jī)會，等到下一個房屋買賣高潮期，你的房屋就可以賣出去了，并且還可以賺更多的錢。這時候你買的新房，也會便宜一些。

二、價格可以適當(dāng)讓步

老舊小區(qū)的二手房如果確實(shí)不好賣，我們就要考慮是不是價格定的不合理？畢竟凡是買二手房的人，經(jīng)濟(jì)能力都不是很強(qiáng)，掛牌時，是不是一廂情愿的把價格定得高了一點(diǎn)？當(dāng)然，如果不著急，可以慢慢等，如果是急于出手，就要在價格上有所讓步。

可以在附近小區(qū)多了解二手房的價格，對于自己的房屋價格重新審定。做了讓步的房價，一定會引起人們的購房欲望，對于盡早將房子賣出去，有一定的刺激作用。

三、適當(dāng)?shù)姆潞桶b

你看看你的房子是不是過于殘破，這樣的房子，必然沒有競爭力。如果是，你需要適當(dāng)?shù)摹罢怼币幌隆Ｖ袊擞幸痪渌自?，叫做“貨賣一張皮”，很多時候，你需要對你的商品進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌b。

比如，如果有墻皮脫落，你就刮上一層大白，或者刷上一層乳膠漆，這樣一整，你的房子就有煥然一新的視覺感受，提高了房屋的競爭力。

四、“塞翁失馬焉知非?！?/p>

其實(shí)，有時候房屋賣暫時不動，未必就是壞事。

現(xiàn)在，全國都在開展老舊小區(qū)改造，甚至很多老舊樓房都加裝了電梯。經(jīng)過改造的小區(qū)，改善了居住環(huán)境，方便了日常生活，就連房價都提升了20%–30%?，F(xiàn)在的情況是，越是老舊小區(qū)，政府越是抓緊時間改造，如果確實(shí)是沒有改造價值的老舊樓房，政府也會安排拆遷計(jì)劃，到那時候，你的房屋就成了搶手貨，甚至你還不想搬家了呢！

2016年以前，我們?nèi)€城市的房子很難賣。我的一套90平的房子賣40萬，從2012年開始掛牌，直到2016年年底也沒有成交。北京來的人都說，這邊的房子太便宜了。

2017年，我們的這套房子開始有人過問了，而且價格我也一直上調(diào)。從年初的41、8萬一路上漲到42、8萬，45、8萬一直漲到51、8萬。還是有人來看，但是沒有成交。

我覺得房子不應(yīng)該賣，但是由于我的這套房子太破舊了，要整修也得十幾萬，加上太費(fèi)心了，租房客月月都有事找我。有時是水管漏啦，有時是天然氣打不著火了，有時是交水電費(fèi)找不著銀行卡了等等，我就讓這個租房客害苦了。于是，就錯誤地決定，把這套房子賣了。最后被一個中介收走了，成交價格是49萬。成交日期是2017年12月20日。

結(jié)果，2018年六月，我們這邊房價蹭蹭地往上漲，到了2019年底，房價比2016年同期，翻了一番。什么老、小、舊、破、頂、偏全部脫銷。以前無人問津的房子也售罄了。

對此，我十分納悶：從哪里一下子蹦出這么多的需求了？后來得知，一位北京的老太太一下子買了4套；我的遠(yuǎn)在千里之外的老同學(xué)也跑過來買了兩了2套；當(dāng)然還有不計(jì)其數(shù)的外地買房客蜂擁而來，買了房子坐等漲價；本地的一些躲遷戶也推波助瀾;正在觀望的廣大剛需和改需們一看形式不好，就慌里慌張地匆忙入市了。

我毫無保留地告訴大家，2016年以來，我光是接待外地同學(xué)來買房的就多達(dá)四十幾批，為此我不得不拉黑了所有外地同學(xué)的微信名單。為他們參考買房，帶他們四處看房，我覺得應(yīng)該是中介的責(zé)任，我實(shí)在是無能為力了。

試想，不到萬不得已，我怎么會以這樣極端的方式對待老同學(xué)呢？誰不懷念學(xué)生時代那種純真美好的同學(xué)感情？

另外，如果不控制異地買房，房價就很難下降。因?yàn)樗械挠嘘P(guān)居民收入、人口老齡化、學(xué)區(qū)等等都幾乎與外地人無關(guān)。

外地人買房就有一個目的，那就是:漲價，賺差價。所以，利率的高低影響人們的購房心理。人們?nèi)绻休^大的通貨膨脹的心理預(yù)期，房價就不可能降。

所以，老舊小破的房子在市場好的時候一點(diǎn)都不愁賣。如果你想賣，只要稍微讓點(diǎn)利，立即就可以脫手。你之所以賣不動，是因?yàn)槟惆凑招路康膬r格在掛牌，那么人家買房何必不去買新房呢？

打個比方：同一個城市，如果一套100平左右的房子，新房賣100萬，你老破舊賣90萬的話就不好出手，誰要買100萬的東西，就差那10萬？所以，就得大幅度讓利，讓到20萬左右，就有人怦然心動;如果能讓出30萬，就有人毫不猶豫地出手;如果讓到40萬，就會被人瘋搶。就這么簡單。

我們這邊，在2017年，不少中介低價收購二手房，基本上都是低于市場價的30%成交的。你要賣給中介，就得讓人家有利可圖嘛。中介收到手以后，進(jìn)行一番精致裝修，再按市場價慢慢賣。中介就可以賺個20%左右。我覺得中介投入大量的資金和人力物力資源，又要承擔(dān)風(fēng)險，還得費(fèi)盡心思，還要壓幾年不動（至少三年），賺個20%也是情有可原的。中介盤活了老、小、舊、破、頂、偏，可以說是功不可沒的。我們這邊有掛牌七八年賣不動的破房子，也被中介收購了。

我的多余的房子賣了，肯定有人要問:“你為什么不留著房子漲價升值呢？”

這是我個人的價值觀和人生觀決定的。另外我現(xiàn)在年過半百了，房子即使是20年以后再翻一番或者兩翻，跟我又有什么關(guān)系呢？那個時候，我已經(jīng)七老八十了，房子的價格再高，對我來說又有什么意義呢？

又有人肯定要問:“那你把幾套漲價的房子留給子女不好嗎？”這又是我的價值觀的原因。

我個人認(rèn)為:留一套房子給孩子足矣。我就一個女兒，沒有必要給她留幾套房子。我給她留一套140平的房子，加上藏書上萬冊，加上一些收藏品再加上幾十萬現(xiàn)金就可以了。

我結(jié)婚的時候，父母可是只給我五千塊錢。我們這一代人，父母并沒有給我們留下多少財(cái)產(chǎn)，我們?yōu)槭裁雌时冉o子女留下多少財(cái)富呢？有的人，十幾套房子甚至幾十套房子留給子女。還有的人大言不慚地說留給孫子和孫子的孫子。請問：“孫子的孫子知道你是誰嗎？”

另外，我永遠(yuǎn)對人民幣的幣值穩(wěn)定信心勃勃。所以我更愿意持有現(xiàn)金，因?yàn)槌钟鞋F(xiàn)金是最省心省力的理財(cái)方式。

現(xiàn)在的老小區(qū)很難賣出，到以后怎么辦呢？

這個問題，目前老舊城市小區(qū)無電梯的最高7樓小區(qū)確實(shí)沒人要。以成都一環(huán)路撫琴小區(qū)來說?；臼沁@類型小區(qū)，前幾年有些人買了這樣老舊小區(qū)是目的等拆遷賠錢賺一筆花了30萬現(xiàn)金買個套一的房子?？墒?年過去了也沒有拆遷計(jì)劃，現(xiàn)在后悔了。目前撫琴小區(qū)基不拆遷了，舊房改造今年完成了小區(qū)的綠化，圍墻翻新。道路整改?？墒欠孔踊具€是老樣子一點(diǎn)沒變。只能靠租房子收租金。

1、老舊房租改造，繼續(xù)住。

2、實(shí)在改不了了，居住年限也到了，荒廢或者拆除。

3、若處于繁華中心地帶，拆除；邊遠(yuǎn)地區(qū)，荒廢。

現(xiàn)在老小區(qū)很難賣出？你要看什么地方，什么地段，如果是縣城的，可能比較難賣。若是大城市，你會發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)都分布在市中心優(yōu)質(zhì)的地段，除了政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、金融中心外，還都是學(xué)區(qū)房，上學(xué)、就醫(yī)、購物等等非常方便，并且集中了全市最優(yōu)質(zhì)的資源。還有一些老舊小區(qū)的房子待拆遷，這種房子可以“坐地起價”，也就是有人說的“睡后收入”。

學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，是房地產(chǎn)市場的衍生品。隨著社會競爭的日益激烈，家長們?yōu)榱耸棺约旱暮⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育資源好的小學(xué)和初中學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

我的一個朋友，2018年初把靠近市政府的學(xué)區(qū)房賣了，實(shí)收3萬／平方米，當(dāng)年下半年價格有點(diǎn)下降，朋友還很高興。沒想到這小區(qū)的房子傳出要拆遷，從2019年以后一路狂飆，現(xiàn)在成交價為8.5萬／平方米，朋友這兩年來的心情一直不怎么好，特別不喜歡提到舊房子。

當(dāng)然房子能不能拆遷還有很多不確定因素，但是現(xiàn)在買家多數(shù)是有錢人，想賭一把，必竟房子如果拆遷會增加很多面積，而且多數(shù)就地安置。若有小孩讀小學(xué)或初中，即便暫時不拆遷，做為學(xué)區(qū)房還是很便利的，不用接送孩子，又不用擔(dān)心孩子的安全和學(xué)習(xí)成績。

你還會認(rèn)為老舊小區(qū)很難賣出嗎？

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系即刪。

也未必難賣，看地段，如果是學(xué)區(qū)房，真的不難，很多人為了孩子讀書會買下來讓孩子上學(xué)，過了幾年就賣掉，這類房子需求不會差。

另外就是將來會就改的房子，出于舊城區(qū)中的房子，很可能因?yàn)槌鞘邪l(fā)展建設(shè)要舊改，如果成片推倒重來，那就是拆遷戶，得到補(bǔ)償，很多人也會提前幾年買下這類房子