近幾年來(lái)，在疫情不斷反復(fù)的大環(huán)境下，各行經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，再加上國(guó)家政策的影響，人們的購(gòu)房欲望不斷降低，房子價(jià)格不斷降低，房?jī)r(jià)進(jìn)入“冷靜期”，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之進(jìn)入“冷冬”。而伴隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的低迷形勢(shì)的，很多房地產(chǎn)公司也在各方面的因素加持下走向了破產(chǎn)。

其中，曾經(jīng)包括現(xiàn)在比較出名的恒大集團(tuán)便是其中之一。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化，曾經(jīng)輝煌的恒大集團(tuán)也逐漸走向了衰敗。如今的恒大集團(tuán)，面臨的不僅只是超過(guò)了已有資產(chǎn)近三倍的負(fù)債，還有需要退回近60宗土地的窘境。

要知道，目前的恒大雖然已經(jīng)朝多方面發(fā)展，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍占大頭，而作為一個(gè)房地產(chǎn)公司，土地是很重要的，沒(méi)有了地就相當(dāng)于沒(méi)有了一切，恒大一口氣“被退回”那么多地，恐怕其領(lǐng)導(dǎo)人許家印要哭了。

一、堅(jiān)信“高杠桿、高收益”的恒大

對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，其一直信奉的都是高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益，畢竟恒大創(chuàng)始人許家印的發(fā)家就是一場(chǎng)豪賭，靠的就是“高杠桿，高收益”。僅憑一個(gè)廣州金碧花園的項(xiàng)目就打響了名氣，而這個(gè)項(xiàng)目就是典型的高杠桿產(chǎn)物，通過(guò)向銀行貸款了600萬(wàn)才完成，典型的空手套白狼。

然而，站在恒大的角度，可謂是成也蕭何，敗也蕭何。恒大因?yàn)橛兄粋€(gè)格局大、膽子大、決策果斷的領(lǐng)導(dǎo)人而成功，也因?yàn)樵擃I(lǐng)導(dǎo)人太過(guò)于大膽而走向了衰敗。許家印做什么事都大膽，喜歡高舉高打，恒大也繼承了其創(chuàng)始人的風(fēng)格，大手大腳，對(duì)于花錢可以說(shuō)是一向豪爽。

但是，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它需要非常龐大的現(xiàn)金流，這就意味著在使用高杠桿推出高債務(wù)的同時(shí)，必須有極快的收益。一旦收益停止或者過(guò)慢，資金周轉(zhuǎn)有可能出現(xiàn)停滯，企業(yè)可能瞬間就債臺(tái)高筑。

其實(shí)，運(yùn)氣較好的恒大可以說(shuō)是正好趕上中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，憑借高杠桿迅速擴(kuò)張，很快就加入了世界500強(qiáng)企業(yè)行列。然而，出乎所有人意料，恒大高峰之后并未更上一層樓，而是進(jìn)入了低谷。

僅一年時(shí)間，恒大就經(jīng)歷了項(xiàng)目停工、房屋爛尾、土地被收、債臺(tái)高筑等各類窘境。近段時(shí)間，恒大在廣州投資建設(shè)的足球場(chǎng)地塊更是啟動(dòng)了退地手續(xù)，恒大含淚虧損12億元，也給了恒大當(dāng)頭一棒。

二、足球場(chǎng)被退，足球夢(mèng)破

恒大在廣州投資建設(shè)的足球場(chǎng)，曾經(jīng)預(yù)計(jì)至少要投入120億，許家印更是繼承了其一貫的作風(fēng)，放言道要將其打造成為全球規(guī)模最大的世界級(jí)足球場(chǎng)。然而世事難料，估計(jì)許家印也未曾料想，僅開(kāi)工一年，該足球場(chǎng)就因?yàn)橘Y金問(wèn)題陷入了困境。

要知道，房地產(chǎn)最忌諱的就是資金鏈出問(wèn)題，一旦資金鏈出問(wèn)題，就無(wú)法按時(shí)支付工程款，而錢不到賬，項(xiàng)目就會(huì)即刻陷入停工。該足球場(chǎng)就是如此，近日更是被要求退還地塊使用權(quán)，這意味著恒大要直接虧損近12億。

雖然恒大獲得了55.2億元的土地退回款，但這對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)只能是杯水車薪，更不要說(shuō)這筆款項(xiàng)立馬就被投入到了保交樓的工作當(dāng)中，根本沒(méi)有進(jìn)入恒大的資金流。

或許當(dāng)時(shí)許家印投資這個(gè)足球場(chǎng)，也曾懷揣著一腔熱血，想要圓自己一個(gè)足球之夢(mèng)。但現(xiàn)如今就現(xiàn)實(shí)情況而言，他自身都已自顧不暇，所謂的足球夢(mèng)也只能以破滅慘淡收局。

三、破產(chǎn)重組，大權(quán)或?qū)⑴月?/h1>

而且對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，問(wèn)題不僅僅只是足球場(chǎng)被要求退還土地。根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)顯示，從2021年6月起，恒大在全國(guó)各地有不少土地都已被收回，數(shù)量高達(dá)60宗，足球上也只是這六十分之一。這些土地被收回的原因也各不相同，有的是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，有的則是因長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)工，而被政府無(wú)償收回。

僅一年時(shí)間，恒大集團(tuán)就負(fù)債將近20,000億元，負(fù)債率高達(dá)82%點(diǎn)多。為了補(bǔ)上資金缺口，恒大也開(kāi)始販賣自己的資產(chǎn)，然而對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，寧可不賣也絕不賤賣是他的底線，雖然在這里無(wú)濟(jì)于事。

2022年初，許家印就提出了要在今年交樓60萬(wàn)套，這也使得已經(jīng)交過(guò)房款的業(yè)主感到寬心，不再擔(dān)心自己交了錢卻拿不到房子。但是，根據(jù)恒大發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年7月份，恒大整體交易量只有13.9萬(wàn)套房子，進(jìn)度條連1/3都不到。距離今年年底卻只剩下不到半年的時(shí)間，可以說(shuō)是任務(wù)依然艱巨。

其實(shí)歸根到底，說(shuō)來(lái)說(shuō)去依舊是錢的問(wèn)題，錢不到位，一切都白搭，都是空話，更不要說(shuō)現(xiàn)在他還背負(fù)著近20,000億元的債務(wù)。今年6月份，恒大向外公告表示公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)計(jì)在7月底公布初步重組方案，而公司重組影響最大的就是許家印。

對(duì)他來(lái)說(shuō)，公司重組可能意味著他在公司的地位不再穩(wěn)定如初，更有可能大權(quán)旁落，失去恒大控制權(quán)。

總結(jié)

39億撬動(dòng)2萬(wàn)億的恒大退回60宗地，這90宗土地虧損的金額起碼也有幾百億甚至過(guò)千億。其實(shí)對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，這樣的結(jié)局并不算虧，畢竟作為一個(gè)公司的決策者，公司落到了如此的下場(chǎng)，他責(zé)無(wú)旁貸。

更不要說(shuō)公司重組從根本上說(shuō)，即使許家印失去了對(duì)于恒大的控制權(quán)，也并非一無(wú)所有，他在恒大早已套現(xiàn)了數(shù)百億的資金，仍然有東山再起的資本。

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