先說說大平層有哪些具備那要功能或者特點(diǎn)。能稱為大平層，品質(zhì)自然不低，不說是尊貴的房子或豪宅，至少是舒心的房子。故要達(dá)到舒心，大平層至少是有4室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺，要南北通透，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明戶型。那根據(jù)這幾個(gè)特點(diǎn)，可以大致估算每個(gè)功能房間面積的大小。

1.客廳+餐廳+玄關(guān)：開間不能太小，是視野開闊，所以開間至少4.8米，加上進(jìn)深約6.5米，玄關(guān)約3平米，那客廳+餐廳，約35平米。

2.主臥+主衛(wèi)：開間至少3.9米，進(jìn)深約4.2米，主臥面積約16平米，加上主衛(wèi)面積約6平米，那么，主臥+主衛(wèi)約22米。

3.次臥：次臥開間至少3.6米，進(jìn)深4米，那次臥面積約15平米。

4.書房：書房開間3.3米，面積12平米就比較舒適了。

5.兒童房：開間3.3米，進(jìn)深大致3.8米，兒童房面積約14平米。

6.次衛(wèi)：約5平米。

7.廚房：要過的舒心，廚房面積大小很重要，約8平米，

8.陽臺：陽臺作為活動(dòng)和觀景空間，需要約6平米。

7.加上動(dòng)靜分離，走廊空間約6平米。

那么，大平層至少需要的面積是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

這個(gè)算的是套內(nèi)使用面積，那么按照高層出房率75%，洋房出房率約83%，那么能稱為大平層的高層建筑面積在165平米，洋房面積在150平米。如果為追求大平層豪宅，再加上有的雙陽臺，或在加上家庭娛樂室還有衣帽間等功能，根據(jù)出房率，高層戶型面積至少180平米，洋房面積至少160平米，才能稱為大平層。

有時(shí)候你不得不佩服房地產(chǎn)開發(fā)商的造詞能力，大平層、扁平化別墅、平墅，看到這些詞是不是讓人非常的心動(dòng)？不過把110平的房子說成是大平層就有些厚顏無恥了。照此邏輯發(fā)展下去，很快就會把七八十平米的房子也叫做大平層了。這種提法損害了兩個(gè)群體的利益，首先損害了真正購買大平層住宅群體的利益，其次，也損害了剛需群體的利益。一百平米的房子被定義為大平層，意味著購房者除了支付比較高的購房費(fèi)用，以后還需要支付更貴的物業(yè)費(fèi)。

大平層應(yīng)該具有一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。如果不能做到這三點(diǎn)，和普通的公寓住宅沒有區(qū)別，頂多也就算是改善型住宅。具備這三點(diǎn)的大平層住宅面積至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一層一戶，看上去就像一個(gè)炮樓了。100平米左右的住宅也無法做到大變寬，面積已經(jīng)限定了開間進(jìn)深。

最后，大平層住宅的面積雖然比較大，但是不能分割的很細(xì)碎。如果在200平米的房子里隔出來了七八個(gè)臥室，三四個(gè)衛(wèi)生間，這不就非常像便捷酒店了嗎？這種房子無論如何都算不上大平層，頂多是改善性住宅，甚至是剛需住宅。大平層就要獲得大尺度的居住體驗(yàn)，更大的空間感，更大的活動(dòng)空間。

160以上廣告就說是大平層，我個(gè)人理解怎么也得220左右以上吧，就是平層基本上實(shí)現(xiàn)了小套別墅的基本功能房間。

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三個(gè)人150，也就是說 （套內(nèi)）三口之家 ， 達(dá)到150平以上才算平層， 大平層，顧名思義 大……一人一百平差不多

一般公認(rèn)的是180平米以上才能叫做大平層。大致在180 500平米之間。

高層200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空間足夠舒服才叫豪宅，300平七個(gè)臥室那是員工宿舍了，最多五個(gè)臥室才算大平層

大小是相對的，因人而異。一億是王大拿的小目標(biāo)。個(gè)人認(rèn)為240平米以下不該叫大平層。王大拿的標(biāo)準(zhǔn)起碼得1000平米以上才叫大平層。

整個(gè)層面的1/2也就是一個(gè)層面兩戶南北通透戶電梯入戶的房型，使用面積在300平方米左右。4個(gè)臥室3個(gè)衛(wèi)生間

五室三廳四衛(wèi)三陽臺，面積在三百平方米以上才是真正的大平層。

為了電梯的節(jié)能，大平層可以設(shè)計(jì)成一梯兩戶，左右300平各一套，蘭州就有，“楓葉國際”里。