對(duì)于剛剛過去不久的2022年上半年，SOHO中國不太平靜。

8月18日，SOHO 中國公布 2022 年上半年業(yè)績。財(cái)報(bào)顯示，公司營業(yè)收入約8.96億元，全部為租金收入，同比增長約11%。

上半年，SOHO中國租賃業(yè)務(wù)毛利率亦同比上升，約為83%，2021年同期約為 82%。期間，股東應(yīng)占凈利潤約為2.00億元，2021年同期約為1.23億元，同比增約 63%。

受今年上半年新冠疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。截至 2022 年上半年，SOHO中國投資物業(yè)平均出租率為80%，去年同期出租率約為90%。

目前，支撐 SOHO 中國業(yè)績的仍是九大金剛，即位于北京的前門大街項(xiàng)目、望京 SOHO、光華路 SOHO、朝陽門 SOHO、麗澤 SOHO，和位于上海的 SOHO 復(fù)興廣場(chǎng)、外灘 SOHO、SOHO 天山廣場(chǎng)、古北 SOHO。

其中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率錄得增長，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長至82%，銀河及朝陽門SOHO的出租率較去年年末略微上升1%，至70%。

而前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO幾個(gè)項(xiàng)目，出租率均出現(xiàn)不同程度的下滑。作為SOHO中國租金收入重要來源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個(gè)點(diǎn)，從去年年末的99%跌至89%。

租賃業(yè)務(wù)難以回到巔峰時(shí)期，加之內(nèi)地房企融資收緊，SOHO中國亦面臨著一定的債務(wù)壓力。據(jù)其半年報(bào)顯示，截至6月底，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，與其他高杠桿房企相比，屬于較低水平。

但是，到6月末，SOHO中國的總借貸金額共計(jì)約167.3億元，其中一年內(nèi)到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現(xiàn)金狀況，上半年，SOHO中國限制性銀行存款為8644.2萬元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則為約4.615億元。

半年報(bào)中提到，為了減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況，SOHO中國已采取三項(xiàng)措施，包括獲取新的融資、控制行政成本及節(jié)約資本開支，以及出售部分商業(yè)尾盤。

值得一提的是，3月10日，SOHO中國發(fā)布推文，潘石屹?zèng)Q定以7折出售SOHO中國在京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，并且還直言，目的是為了降負(fù)債。

潘石屹是做房地產(chǎn)起家的，是國內(nèi)知名的房地產(chǎn)大亨，從白手起家到身價(jià)超過百億，潘石屹用了近30年的時(shí)間。

潘石屹于1963年11月出生于甘肅省天水市，在創(chuàng)立SOHO中國以前，潘石屹曾在國家石油部工作，1987年，潘石屹首次正式接觸房地產(chǎn)行業(yè)，開始在深圳和海南開創(chuàng)房地產(chǎn)生涯，可以說潘石屹白手起家的創(chuàng)業(yè)生涯正是從這時(shí)候開始的。

幾年的工作經(jīng)歷讓潘石屹在房地產(chǎn)行業(yè)方面積累了更多的經(jīng)驗(yàn)，1992年，潘石屹和其合伙人創(chuàng)立了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司，1995年又和妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國有限公司，并在未來的20多年里憑借出色的領(lǐng)導(dǎo)能力和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敏銳洞察力讓SOHO中國發(fā)展成為國內(nèi)乃至全球知名的房地產(chǎn)廠商。

潘石屹從上世紀(jì)90年代就已經(jīng)開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，屬于中國最早的一批房地產(chǎn)商，值得肯定的是，作為國內(nèi)第一批房地產(chǎn)商，潘石屹也確實(shí)在這個(gè)領(lǐng)域交出了喜人的成績，讓中國的房地產(chǎn)行業(yè)更上一層樓。

不過，近年來，潘石屹在資本市場(chǎng)上的運(yùn)作也讓他被懷疑正在變賣資產(chǎn)跑路。

2020年，潘石屹孤注一擲，打算將SOHO中國賣掉，但在相關(guān)部門的介入下，交易以失敗而告終。隨后他又聯(lián)系了美國的黑石集團(tuán)，準(zhǔn)備以170億的價(jià)格將其變賣，但這次交易由于受到了相關(guān)部門的調(diào)查，最終也沒有成功。

去年10月份，SOHO旗下的公司因?yàn)樯嫦犹佣悊栴}被舉報(bào)，隨后對(duì)潘石屹開出了7億元的罰單。沒過多久上海市監(jiān)局對(duì)公司旗下的物業(yè)處以0.9億元的罰款，但潘石屹卻并沒有因此而收手，隨后北京市場(chǎng)監(jiān)管部門又對(duì)SOHO做出了1.15億的行政罰款。

此前，潘石屹向耶魯大學(xué)捐款千萬美金，向哈佛大學(xué)捐款1500萬美金。有網(wǎng)友爆料，因?yàn)榕耸俚木杩钚袨?，“感?dòng)”了美國的高校，很快他的兒子就進(jìn)入了哈佛大學(xué)讀書。數(shù)據(jù)顯示，潘石屹先后向美國捐助了6億善款，改善了當(dāng)?shù)貙W(xué)校的生活條件。

著名主持人金星在一檔節(jié)目中采訪潘石屹：你給哈佛捐了那么多錢，咱們國內(nèi)也有很多好大學(xué)需要幫助，為什么不捐呢？為什么非要捐給美國人呢？潘石屹做出的回答是：你對(duì)哈佛的大學(xué)生不理解，他們其實(shí)也有很多人家庭條件十分貧困。