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8月15日央行mlf利率降低了10個基點，所以很多人解讀說，央行馬上在8月20號也就是這2天會把lPR利率也降低4個基點，也就是說事隔幾個月之后我們又開始降息了。怎么解讀這次降息？很多人說是不是我們要加大對房地產(chǎn)的扶持力度了？

確實最近半年以來誰都看到這個房子不好賣了，打開小視頻平臺、朋友圈有很多中介天天給你發(fā)各地房價下降的消息，而且越來越多的利好涌現(xiàn)出來了。什么首付也降了，利率也降了，契稅也免了，但是確實房地產(chǎn)還是不好賣，為什么？

原因很簡單，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)正在慢慢喪失它的金融屬性，靠炒房來暴富這個可能性沒有了。我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%了，受少子化和老齡化的影響新鮮血液越來越少了，這個接盤俠的數(shù)量越來越少了。而從短期來看，這兩年受疫情影響經(jīng)濟(jì)不太好，很少有人能拿出大把的錢來去買房，以至于今天一部分人在考慮說我下月的房貸上哪去還，另一部分人在考慮，我現(xiàn)在手里有倆閑錢我提前還貸得了，我可不能像以往那樣拿這個錢再去做投資，甚至再去買一套房了。

所以很顯然，房地產(chǎn)將進(jìn)入到一個時間頗長的下行通道，在這段時間里任由你在推出各種各樣的政策，對拯救房地產(chǎn)來講意義都不大，尤其是這次lpr利率下調(diào)才10個基點而已，會有多少人因為下調(diào)了這么一點點的利息就去買房？所以很顯然這次下調(diào)利率基本上跟買房沒什么關(guān)系，而且整個房地產(chǎn)市場也不會因為這次利息的再下調(diào)而再度火爆起來。

那么什么原因，我們可以跟國際上對比一下，在過去這兩三個月以來美國一直在干什么？美國在加息，美國為什么要加息？因為美國的通貨膨脹太嚴(yán)重了，連續(xù)多個月 CPI指數(shù)都是8%、9%。前兩天剛剛發(fā)布的消息，CP I指數(shù)降了那么一點點和6月份比，但是降幅也是非常有限的，所以美聯(lián)儲是在不斷的加息，一次就加75個基點，這相當(dāng)?shù)母?，但是很顯然加息是有代價的。

加息的代價是什么？對經(jīng)濟(jì)會有所打擊，道理很簡單，當(dāng)美元利息升高的時候，大量的資本想我放到銀行里我就可以賺錢，我沒有必要把錢投到各種項目中去。所以美國在第一季度第二季度連續(xù)兩個季度經(jīng)濟(jì)是下滑的，美國已經(jīng)進(jìn)入到了衰退階段，但是沒辦法，由于通貨膨脹太嚴(yán)重，美國老百姓的感官非常不好。

在過去一整年的時間里，美國老百姓一直在忍受著物價的飆升，以往一個中產(chǎn)階級家庭一個禮拜到超市采購400美元的食品就夠了，現(xiàn)在要花600美元了，所以美國老百姓受不了了。尤其是今年11月底美國還要迎來中期選舉，什么人會把票投給一個讓物價不斷飆升的政府？因此美國現(xiàn)在哪怕冒著經(jīng)濟(jì)下挫的危險也要不斷的加息，也要去把通貨膨脹打下來。

而對于我國情況是反過來的，一方面我們通貨膨脹比美國輕得多，在2021年全年我們的通貨膨脹才0.9%，也就是這兩三個月以來通脹稍稍有了點起來的苗頭，上個月通脹百分之二點幾，但是還沒到3%。對于我們這樣一個經(jīng)濟(jì)體而言，3%以下的通脹都是可以忍受的，而且對經(jīng)濟(jì)是有刺激作用的，只要不超過3%問題就不大。

而另一方面對于我國經(jīng)濟(jì)而言，現(xiàn)在我們要在保增長和去通脹之中選一個，我們選什么？當(dāng)然得選保增長，因為通脹的壓力不是很大，但是經(jīng)濟(jì)增長的壓力很大，今年上半年在全國人民的努力之下，雖然遭受了那么嚴(yán)重的疫情，但是咱們經(jīng)濟(jì)好歹正增長，今年下半年的壓力就很大了，為什么要保增長？只有經(jīng)濟(jì)增長才有充分就業(yè)，老百姓收入才能提高，大家才能不但有飯吃，而且吃得更好。

尤其是近期我國經(jīng)濟(jì)承壓很大，雖然咱們的出口一直在屢創(chuàng)新高，但是國內(nèi)多個行業(yè)真是遭受疫情影響太嚴(yán)重了。尤其是旅游業(yè)，本來7月份的時候形勢頗好，由于國內(nèi)疫情控制的很好，很多人愿意出去旅游，對于孩子們而言，一年只有這一個暑假跟父母快快樂樂高高興興的去飽覽祖國的大好河山，像什么海南、新疆、西藏這些地方游客數(shù)量都是非常多的。

然而新冠病毒這真是哪人多往哪去，最近一個禮拜以來，多個旅游勝地都遭遇到了疫情，馬上旅游線路就冷下來了。上個禮拜機(jī)票你加價都訂不到，酒店動輒幾千塊錢一個房間，現(xiàn)在機(jī)票也好定了，酒店也空房了，但是沒有多少人敢去了。旅游業(yè)只是全民經(jīng)濟(jì)的一個折射，有很多行業(yè)現(xiàn)在真是靠天吃飯，沒有疫情的時候發(fā)展的如火如荼，突然來一個疫情，那就是毀滅性的打擊。

所以越是這個關(guān)鍵時刻我們越需要來保增長，那么降息讓社會上的資金流動更充分，資金更充裕，實體經(jīng)濟(jì)在需要資金的時候可以隨時隨地拿得到利息，成本很低的資金，這是有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

而另一方面我們確實跟美國的國情不同，美國在過去兩年瘋狂印鈔，無限量化寬松，印了幾十萬億美鈔，經(jīng)濟(jì)增長是上去了，但是通貨膨脹爆起了。而我們在過去兩年維持了一個低通脹狀態(tài)，也就是最近一兩個月通脹才稍稍有了點起色，我們也注意到了身邊豬肉價格上漲了，但是大家有沒有看到近1個月以來油價又平穩(wěn)了，我們已經(jīng)成品油價連續(xù)4次下調(diào)了。所以這對于我們來講是一個利好，那就是我們的降息可以一方面刺激經(jīng)濟(jì)成長，另一方面不至于像美國那樣引起全國范圍內(nèi)的大通脹，所以我們預(yù)計為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可能在今年年內(nèi)央行還會推出幾輪降息。

大家一定要注意，這幾次未來的降息都不是為了挽救房地產(chǎn)，那是為了保國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的。當(dāng)然與此同時我們也得意識到，我們真正進(jìn)入到了一個低利率時代，不管是銀行的存款還是理財，還是各種各樣的投資產(chǎn)品，利率都會越走越低的。所以對于想理財?shù)呐笥褌兌?，更考驗?zāi)愕睦碡斈芰α恕?/p>