房地產(chǎn)行業(yè)在過去讓不少的人都賺到了錢，不過，現(xiàn)在房地產(chǎn)的紅利時(shí)期已經(jīng)過去了，有不少的房地產(chǎn)企業(yè)在近年來(lái)都出現(xiàn)了各種各樣的問題。像我國(guó)的這四家房企就已經(jīng)有兩家倒下了，碧桂園的發(fā)展也遇到了阻礙，房產(chǎn)巨頭之一萬(wàn)科如何呢？
很多接觸房地產(chǎn)行業(yè)的人，都已經(jīng)發(fā)家致富了，作為我國(guó)的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了非常多的貢獻(xiàn)。但是房?jī)r(jià)上漲得越來(lái)越高，也帶來(lái)了一系列的問題，相關(guān)部門為了解決這些問題，也出臺(tái)了調(diào)控的政策，這也讓我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迅速降溫。
而在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)當(dāng)中的各大企業(yè)，已陸續(xù)出現(xiàn)了問題，比如恒大就是其中之一。大家對(duì)于恒大近年來(lái)出現(xiàn)的問題也是比較熟悉的，作為我國(guó)的第一大房企，他們的財(cái)務(wù)方面出現(xiàn)了爆雷的情況，而這家企業(yè)如今還背負(fù)著20000億的債務(wù)。而恒大未來(lái)的發(fā)展會(huì)如何？不同的人也持有不一樣的觀點(diǎn)。
融創(chuàng)中國(guó)是孫宏斌創(chuàng)建的知名房企，在過去，融創(chuàng)中國(guó)也在不斷地進(jìn)行拓展，除了房地產(chǎn)領(lǐng)域之外，融創(chuàng)中國(guó)還斥資150億入手了樂視的股份。王健林旗下的酒店和文旅項(xiàng)目融創(chuàng)中國(guó)也有涉及，其涉及到的資金量達(dá)到632億元。
不過，在不斷地?cái)U(kuò)張自己的領(lǐng)域的情況下，融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)總額也在不斷累積，和其他的房地產(chǎn)企業(yè)一樣，融創(chuàng)中國(guó)也是在高負(fù)債的情況下運(yùn)行的，而其債務(wù)總額如今已經(jīng)達(dá)到了10000億元。不僅如此，進(jìn)入2022年之后，這家企業(yè)的財(cái)務(wù)方面也出現(xiàn)了問題。
而現(xiàn)在，相關(guān)的債務(wù)，融創(chuàng)中國(guó)是沒法按時(shí)償還的，這也就意味著，融創(chuàng)中國(guó)在今年會(huì)逐步出現(xiàn)暴雷的情況。其實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)暴雷已經(jīng)不是個(gè)例了。
除了恒大和融創(chuàng)中國(guó)之外，碧桂園的情況也不容樂觀，雖然他們?cè)谶^去占據(jù)了房地產(chǎn)的很大一部分市場(chǎng)份額，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，是屬于領(lǐng)先位置的。不過，碧桂園的負(fù)債總額也高達(dá)1.65萬(wàn)億元，是僅比恒大的負(fù)債規(guī)模少一點(diǎn)的。
現(xiàn)在碧桂園已經(jīng)失去80%的市值了，而且股票市場(chǎng)也受到了嚴(yán)重的打擊，碧桂園日后的發(fā)展也是十分令人堪憂的。
那么，在這些房企都紛紛出現(xiàn)爆雷或者接近爆雷的情況的時(shí)候，萬(wàn)科如今是什么情況呢？他同樣也背負(fù)著非常高額的債務(wù)，規(guī)模達(dá)到1.54萬(wàn)億元。其負(fù)債占比超過80%，是不利于企業(yè)的正常發(fā)展的。
不過，與其他的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)比，萬(wàn)科的運(yùn)營(yíng)情況是相對(duì)比較穩(wěn)定的，雖然它的負(fù)載量同樣不少。不過，萬(wàn)科如今的發(fā)展也與以往無(wú)法進(jìn)行對(duì)比了，僅在今年上半年，他的銷售額就出現(xiàn)了39.26%的跌幅。
而在未來(lái)，萬(wàn)科很有可能出現(xiàn)財(cái)務(wù)爆雷的情況，因?yàn)樗默F(xiàn)金流出現(xiàn)了178.55%的降幅，如果銷售情況無(wú)法得到改善，那么，萬(wàn)科也會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的危機(jī)。
總的說(shuō)來(lái)，我國(guó)的這些房地產(chǎn)企業(yè)，在近年來(lái)都遇到了各種各樣的問題，但是這也是發(fā)展的必然，畢竟過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到了我國(guó)的社會(huì)正常發(fā)展，除了人們的結(jié)婚率下降之外，生育率也受到了嚴(yán)重的影響。勞動(dòng)力人口數(shù)量不足，必然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。
而在未來(lái)，我國(guó)的房子是需要回歸到居住屬性的，在供大于求的情況出現(xiàn)之后，房子的價(jià)格雖然有一定的上漲空間，但不會(huì)再像過去和那時(shí)期上漲的幅度那么大了。所以對(duì)于這些房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們得積極地應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題，否則就有可能成為歷史。
