之前這20多年，咱們國內(nèi)的房價一直都在上漲，所以很多人都有一種思想，就是買房一定要貸款，而且貸款越多越好。因為通貨膨脹一直存在，貨幣也一直貶值，唯獨房價可以輕松跑贏通貨膨脹，而用銀行的貸款來買房，則是普通老百姓，能占銀行便宜的最好的方法了。

其實事實也證明了，之前的20多年，靠著大量從銀行貸款炒房致富的人確實也不少?？梢郧暗姆績r雖然漲得快，但銀行貸款的利率也很高，很多人在2018和2019年買房的時候，房貸利率甚至可以達到6%左右。

可是最近這兩年房價確實撐不住了，很多地區(qū)的房價都開始下降了，即使當?shù)爻雠_了很多購房扶持政策，可是年輕人買房的意愿并沒有因此而提高多少。與此同時，銀行的貸款利率也是越來越低。想必很多朋友的LPR利率都已經(jīng)快降到4%了。

貸款購買會產(chǎn)生大量的利息，而且貸的年數(shù)越多，利息則會越高。甚至30年房貸的利息，比本金還要高。所以銀行給咱們放貸款，其實還是挺掙錢的。如果咱們要是提前把房貸還了，這就意味著銀行未來能收取的利息就少了。所以站在銀行的角度來講，并不喜歡購房者的提現(xiàn)還款。

而已經(jīng)提前還款的朋友，也發(fā)現(xiàn)了一個問題，那就是還了好幾年的房貸，似乎還的大部分都是利息，而本金還的卻很少。如果提前還款，就意味著之前還的利息也都打水漂了。事實證明，咱們不管怎么算，其實都算不過銀行。

那么手里稍微有點錢的人，提前還款真的合適嗎？這個咱們的分兩種情況。

第1種就是工作還算穩(wěn)定，房貸的時間也比較長，咱們可以選擇提前還一部分的房貸，來緩解未來的房貸壓力。雖然由于疫情導(dǎo)致咱們國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展好像沒之前那么快了，其實疫情早晚都會過去的，咱們國家的經(jīng)濟發(fā)展早晚還是會繼續(xù)加速的，誰也沒有辦法預(yù)料二三十年以后是什么情況。

第2種情況就是工作不穩(wěn)定的朋友，如果有一定的經(jīng)濟條件，確實可以提前還款，對于以后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的怎么樣，其實并不重要了，重要的是讓自己的心理壓力小一點。畢竟欠錢的日子并不好過，房子正在失去金融屬性，而自己的收入也沒有那么穩(wěn)定。工作不穩(wěn)定，基本上就是沒什么住房公積金。所以房貸很多是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款利息本身就高，所以提前還貸，主要可以讓心情放輕松。

因為最近這兩年，投資市場并不是很樂觀，除了房子再拾取金融屬性之外，開店也不容易，炒股，買基金，賠錢的概率也并不算小，各種各樣的金融詐騙其實也不算少。所以提前還房貸，也是給自己的錢找個更安全的地方。

另外提前還完房貸，等到自己急用錢的時候，房產(chǎn)其實也可以到銀行抵押貸款。如果是有營業(yè)執(zhí)照的做生意的朋友，符合條件的還可以貸到經(jīng)營貸，利息相對也會更低。所以當房價不漲，利率下跌的情況之下，提前還款或者提前還一部分的款，確實也沒什么明顯的壞處。