漲是必然的，但不會(huì)大漲，第一，人口少，目前的房價(jià)完全是因?yàn)椴疬w而帶動(dòng)的，如果沒有這幾年么拆遷，湖州房價(jià)估計(jì)在1W出頭，第二，經(jīng)濟(jì)薄弱，湖州的經(jīng)濟(jì)目前在全省倒數(shù)第四，這跟他的地理位置和地形完全不符合，第三，地理位置差，雖然地圖上顯示湖州為長三角中心，但是稍微有點(diǎn)常識(shí)的知道他這個(gè)中心是需要繞很多路的，兩點(diǎn)之間最近，上海，杭州，合肥這幾個(gè)城市連起來的三角完美的避開了湖州，現(xiàn)在很多通湖州的高鐵其實(shí)都要繞下，現(xiàn)在這幾條滬蘇湖鐵路，杭湖高鐵，基本都是短線，串聯(lián)不起來，第三文化，湖州本身就是一個(gè)懶散的城市，城市節(jié)奏在長三角地區(qū)算慢的，對于生活的追求也是偏安擔(dān)的，所以整體環(huán)境的房價(jià)會(huì)慢慢上漲，這個(gè)上漲也基本取決于他未來對城市的舊改和拆遷，所以湖州房價(jià)不適合投資，但適合安家落戶
作為湖州人，我來說說我的觀點(diǎn)：
作為一個(gè)歷史悠久，生活富裕的地級市，湖州和很多人想象的不一樣，雖然GDP在浙江排名倒數(shù)第四，但人均收入可是全國21哦！那為什么湖州能成為長三角的價(jià)格洼地？
1.湖州分為三縣兩區(qū)，但三個(gè)縣都是省管縣，財(cái)政自由度高，縣城建設(shè)那是相當(dāng)可以，所以導(dǎo)致三縣的人來湖州市區(qū)就業(yè)安家的人極少，所以湖州市區(qū)對于三縣的虹吸效應(yīng)幾乎沒有。
2.湖州儲(chǔ)備用地多，人均更是遙遙領(lǐng)先周邊城市，只要政府不是刻意制造土地供應(yīng)緊張，土地完全供過于求。
3.人口確實(shí)有增長，但一個(gè)地級市300萬人口，實(shí)在算不上多。同時(shí)湖州又沒有特別強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，很難吸引外省高素質(zhì)人才。
上面說的都是湖州樓市的負(fù)面因素，從18年以后湖州樓市一直萎靡不振，價(jià)格松動(dòng)，不然政府也不會(huì)在上兩個(gè)月特意制造幾個(gè)“地王”，和人才補(bǔ)貼買房，這個(gè)套路大家都懂得，繼續(xù)土地流拍或者底價(jià)成交都是對地方財(cái)政嚴(yán)重的打擊，很多項(xiàng)目就不能繼續(xù)施工，后果會(huì)非常嚴(yán)重。
不過湖州畢竟在杭嘉湖平原，底子好！又在環(huán)上海都市圈，未來還是可以期待的。湖州未來怎么走，還是要看湖州政府的執(zhí)政能力，房地產(chǎn)是“長沙”的路，還是走“溫州”的路，我們且走且看！
首先明確告訴你，未來湖州的房價(jià)會(huì)攀升到是現(xiàn)在的兩倍到五倍之間。2025年未來湖州的房價(jià)可能會(huì)超過2.5萬元每平米。
這住房不炒的條件下，各個(gè)地方的城市發(fā)展引起了各個(gè)地方城市房價(jià)的差異化，全國會(huì)出現(xiàn)很多增長緩慢，甚至極限下跌的城市，也會(huì)出現(xiàn)很多增長迅速直線上升的城市。
隨著未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湖州作為長三角地區(qū)的區(qū)域中心城市，房價(jià)一定不會(huì)很低，當(dāng)然不會(huì)像杭州、寧波、上海、蘇州這樣的城市房價(jià)，因?yàn)檫@些城市的房價(jià)在2025年到2035年之間可能會(huì)突破6萬元每平米，甚至更高。
很多人不相信這個(gè)論斷，但你如果去根去長三角地區(qū)，各個(gè)地區(qū)，每一塊地的土拍，你可以看得出來，實(shí)際上，針對長三角地區(qū)每塊地的土拍價(jià)格在不斷攀升。
實(shí)際未來湖州地區(qū)價(jià)格在2.5萬元，相對于整個(gè)江浙一帶已經(jīng)是較低價(jià)格的地方，也就是表示湖州市并不是江浙一帶的核心城市，也不是最貴的房價(jià)，當(dāng)然，這個(gè)2.5萬的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中西部地區(qū)，大多數(shù)的縣城甚至地級市的房價(jià)。
十四五即將開始，十四五期間長三角和珠三角將會(huì)出現(xiàn)特大變化，主要的變化是適于軌道交通與城際鐵路的開通，將在長三角和珠三角進(jìn)行試點(diǎn)。
就表示湖州在未來5到10年，很多地方將會(huì)出現(xiàn)輕軌，城際鐵路等便捷交通。
湖州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湖州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)有了一定的支撐，而且湖州市南太湖城市，那么湖州在對于東北地區(qū)和中西部人口流入上面將會(huì)出現(xiàn)較大流入。
鹽湖州市區(qū)正在進(jìn)行城市開發(fā)，有大量的房地產(chǎn)入市，而這些房子相對于現(xiàn)在的價(jià)格來說并不貴，你這城市的更新和軌道交通的通車，未來湖州的房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)較大的增幅，特別是靠近杭州市區(qū)的德清縣，未來德清縣的房價(jià)可能會(huì)是湖州地區(qū)最貴的房子，價(jià)格可能會(huì)超過三萬元每平米的均價(jià)。
這個(gè)未來也僅僅是指十四五，也就是最遲到2025年，希望這篇文章能夠幫助到在湖州工作和就業(yè)的人。
目前湖州房價(jià)在浙江省內(nèi)是最低的。具體到縣最高的是德清縣，17000元/平米，因?yàn)殡x杭州近，地鐵規(guī)劃也要修到杭州了。最低的是南潯區(qū)，均價(jià)9000元/平米。但最近幾大利好消息對湖州來說房價(jià)勢必上漲，第一滬蘇湖高鐵已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)2024年開通。第二湖杭高鐵，預(yù)計(jì)2022年開通。如通蘇湖城際鐵湖，啟動(dòng)可性行招標(biāo)，一但通過，與周邊大城市(上海、蘇州、杭州、南京)將在1小時(shí)以內(nèi)，大大提高了湖州至周邊城市的通達(dá)能力，故湖州將穩(wěn)步增長。
湖州目前全面提升城市整體形象，轉(zhuǎn)換思路，重點(diǎn)搞好生態(tài)環(huán)境，大力鼓勵(lì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。龍之夢等一系列項(xiàng)目的開業(yè)，湖州目前的房價(jià)要漲120%，均價(jià)要達(dá)到3萬以上。今天新的更新，2020年最后的底。
漲是必然的，為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在湖州可以說是浙江11個(gè)地級市當(dāng)中房價(jià)較低的一個(gè)城市，湖州房價(jià)真正開始漲是從2017年開始的，基本上漲幅相比較于杭州、義烏、溫州、寧波那肯定是不能相提并論的，但是漲肯定是必然的，記得萬達(dá)旁邊的東郡紅樹灣2015年才7500多，現(xiàn)在你可以去看看是多少錢了，基本上翻了一倍吧。我認(rèn)為漲幅應(yīng)該會(huì)慢一點(diǎn)，因?yàn)橐咔榈脑蛞彩且蛩刂?，?dǎo)致其他行業(yè)也受到到了影響。漲有以下幾個(gè)因素：
1.滬蘇湖高鐵已經(jīng)開始動(dòng)工，相比較于蘇州、上海，這里的房價(jià)可以說很低，而且湖州以后到上海高鐵才半小時(shí)，蘇州15分鐘，相信會(huì)有很多需要房子的剛需的人會(huì)考慮在湖州東部、南潯買房子，但是注意我說的是剛需，如果投資你可想好了，不一定那么快。
2.湖州近幾年對大學(xué)生及以上層次的人才引進(jìn)力度非常大。舉例吳興區(qū)只要在東部新城買房可以政府補(bǔ)貼最高35萬元，具體可以查資料，人社局網(wǎng)站都有。而且據(jù)統(tǒng)計(jì)近幾年湖州大學(xué)生及以上高層次人才流入非常大，隨便查一下湖州師院、湖州學(xué)院、湖州中學(xué)等一些學(xué)校申請大學(xué)生及博士、教授的高層次補(bǔ)貼基本上每個(gè)月都有，越來越多的人來到了湖州，人就是財(cái)富。
3.各種配套學(xué)校、醫(yī)療、政府社會(huì)工作等逐步提升，城市環(huán)境也越來越好，這也是房價(jià)上漲的因素之一。疫情期間湖州的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各類投資等相關(guān)增幅都是名列前茅的，具有很強(qiáng)的發(fā)展勢頭。各類房地產(chǎn)商也進(jìn)駐了湖州，恒大、融創(chuàng)、綠城、碧桂園等都有在建項(xiàng)目，并且銷售情況不錯(cuò)。
湖州炒房太厲害了，到處蓋，未來一定是賣不出去的，價(jià)格毫無意義
目前湖州成交量下跌，大部分樓房已經(jīng)85折在賣，如果是自己住的話這個(gè)時(shí)候是入手好時(shí)機(jī)，如果投資湖州東部新城還可以，畢竟政府在發(fā)展這一塊，大漲的話看整體行情畢竟湖州是上海杭州邊上
長期看漲，湖州房價(jià)，全省價(jià)格洼地，與下轄長興房價(jià)持平，不及德清與安吉，湖州的尷尬 ！湖州市的硬傷是人口！2025年滬蘇湖高鐵通車后，湖州房價(jià)必然換新一然！
湖州，自古以來，人稱絲綢之府，魚米之鄉(xiāng)！湖州府，英國人，19世紀(jì)創(chuàng)辦的女子學(xué)校遺址，上世紀(jì)70年代曾經(jīng)是嘉興師范?？茖W(xué)校（浙江師范學(xué)院湖州校區(qū)），80年代升格為湖州師范學(xué)院，現(xiàn)湖州規(guī)劃六所大學(xué)：湖師院（將升格湖師大），湖州學(xué)院（原求真學(xué)院)，湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職），浙江工業(yè)大學(xué)莫干山校區(qū)，浙江科技學(xué)院地埔校區(qū)，浙江水電水力學(xué)院湖州南潯校區(qū)（建設(shè)中)，湖州中學(xué)歷史悠久，浙江省首批重點(diǎn)中學(xué)之一，歷史上湖州出了大批文人墨客，其中蔣家四大家屬中的陳果夫陳立夫也出之湖州，中科院院士中有十幾位院士專家出之湖州！
湖州有龍之夢樂園，省級南太湖開發(fā)區(qū)新區(qū)，湖州，好地方，宜居，宜創(chuàng)業(yè)！
湖州，必將騰飛！湖州藏富于民！二山理論出之湖州安吉。
湖州人的勤勞智慧，好學(xué)上進(jìn)品質(zhì)，湖州房價(jià)相對周邊城市，不高！
湖州的房價(jià)不會(huì)漲了，比竟人口少，外來人員不多，本地人剛需的比例也占少數(shù)了，除非條件好點(diǎn)的，收入較高的家庭換電梯房，基本上接近飽和了，有的家庭已有2一3套房子，若干年后湖州吳興區(qū)的房子不值錢了，就象馬云說的那樣。周邊農(nóng)村拆遷，有的最多拿到手4套房，拿3套房子的家庭占比例多一點(diǎn)。這是一點(diǎn)看法，供大家參考。
