李嘉誠90億報價香港恒大中心的事情，暫時還沒進展。這個事情也引起了很多人的關(guān)注，連馮侖這樣的大佬也加入討論。很多人也在思考一個問題，李嘉誠到底是不是在救恒大？

不過現(xiàn)在都明白，李嘉誠肯定不是許家印的白衣騎士，他就是來撈好處的。因為許家印在2015年花了125億從劉鑾雄手上買下了這棟樓，如今李嘉誠卻是報價90億。

香港恒大中心位于香港的中心地區(qū)，而且還是海景，位置其實是非常不錯，出租率跟租金回報率都不錯。如果不是現(xiàn)在行情不好，125億的價格還是有的。如果李嘉誠現(xiàn)在可以買下，那就可以白撿起35的便宜。

李嘉誠完全可以收租幾年，然后等到幾年之前行情好再賣掉，那么至少就可以賺幾十億了，這絕對是一個非常不錯的投資。

可是你別以為李嘉誠才是賺最多的，在這個項目上賺得最多的還是劉鑾雄。當年劉鑾雄買下香港恒大中心的前身美國萬通大廈不過才花了4億多，可是在2015年他賣給恒大的時候，價格已經(jīng)漲到了125億。

當然過去這20年，香港寫字樓的價格確實是漲非常多，租金上漲，也自然也帶動了樓價的上漲，估計是頂級寫字樓是很少出售的，業(yè)主都是拿著收租，不會輕易賣。2015年許家印125億買下這棟大樓，其實也不算是差的生意。

同時劉鑾雄也給恒大一個不錯的付款條件，可以分期幾年還清?？吹竭@里，你才知道劉鑾雄才是真正的高手。鄭裕彤、劉鑾雄支持恒大在香港上市，回過頭他們也在恒大身上賺了不少錢。

當年許家印想要恒大上市，結(jié)果因為擴張?zhí)?，導致公司債?wù)壓力暴漲。關(guān)鍵時刻，楊受成介紹許家印認識鄭裕彤。鄭裕彤又介紹劉鑾雄認識了許家印。幾大富豪之后聯(lián)手，一起投資恒大5億美元，并且?guī)椭愦笤谙愀凵鲜小?/p>

恒大上市之后，幾大富豪陸續(xù)套現(xiàn)了股份，這里就賺了一大筆錢了。另外鄭裕彤、劉鑾雄在2015年前后買了大量的資產(chǎn)給恒大。鄭裕彤家族旗下是新世界就至少從恒大手上套現(xiàn)了300多億，劉鑾雄套現(xiàn)了200多億。

恒大去年在海南被沒收的地皮，其中有一部分就是60多億從新世界手上買下的。新世界地產(chǎn)當年花了十幾億買下，開發(fā)多年之后又轉(zhuǎn)手賣給恒大，套現(xiàn)了60多億。之后恒大因為沒有及時開發(fā)，結(jié)果被沒收了。

劉鑾雄等人支持恒大上市，讓恒大發(fā)展壯大，反過來恒大又接盤了他們的資產(chǎn)。不得不說最后的贏家還是劉鑾雄等人。

這次恒大倒下，劉鑾雄等人卻沒有出手幫助恒大。顯然他們這些人都是講利益的。很多人以為他們之間是關(guān)系非常好的朋友?？墒鞘聦嵣显诶婷媲埃星槎际遣恢狄惶岬?。

劉鑾雄才是真正聰明的富豪，幾年之前，他就不斷把上市公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣給自己，或者是把上市公司的資產(chǎn)賣掉，套現(xiàn)成現(xiàn)金，然后又把現(xiàn)金分紅，這樣現(xiàn)金又回到了自己的口袋。最近十幾年，他從上市公司至少拿到了400多億現(xiàn)金分紅，另外華人置業(yè)旗下的很多核心物業(yè)都進了劉鑾雄的個人口袋，包括那棟價值180億的THE ONE商場。

劉鑾雄兜了一大圈之后，把幾百億現(xiàn)金跟幾百億的物業(yè)裝入了自己的口袋，然后華人置業(yè)的市值則從600多億下滑到了50多億?？墒莿㈣幮鄄辉诤?，反正真正值錢的東西已經(jīng)進入了自己的口袋。

去年劉鑾雄還打算把華人置業(yè)私有化，因為公司還有300多億的資產(chǎn)，而市值卻只有50多億，哪怕劉鑾雄是溢價私有化，其實他還是占了一個大便宜。不過股民也是看得明白，于是拒絕被劉鑾雄私有化。

看了香港這些富豪的操作跟實力，再看看內(nèi)地的富豪，只能說差距是太大了。內(nèi)地富豪畢竟經(jīng)驗還是不足，他們經(jīng)歷的經(jīng)濟周期還是太少。另外他們發(fā)家的時間也不夠，實力沒有真正的真金白銀。

香港這些富豪已經(jīng)經(jīng)歷了六七十年的發(fā)展，手里有非常多的現(xiàn)金資產(chǎn)，另外他們也懂得穩(wěn)健才是最關(guān)鍵的東西，忍過經(jīng)濟周期之后，才可以迎來抄底的機會。李嘉誠也好，劉鑾雄也好，他們都是此道的高手。

內(nèi)地富豪目前有這個潛力就是王健林而已。王健林在2017年懂得壯士斷腕。內(nèi)地富豪要真正追上香港富豪，至少還需要二三十年時間。當然二三十年之后，內(nèi)地富豪也是可以追上現(xiàn)在香港富豪的水平而已，因為等到二三十年之后，這些香港老牌豪門又會進一步發(fā)展，他們的資產(chǎn)又將再上幾個臺階了。