當(dāng)一個(gè)行業(yè)如“烈火烹油、繁花似錦”時(shí)自然掩蓋其中的問(wèn)題，每個(gè)身處其中的當(dāng)局者都熱血沸騰、激動(dòng)異常，反之，當(dāng)這個(gè)行業(yè)增速放緩時(shí)，各種指責(zé)與不滿就紛至沓來(lái)，有道是“只有退潮時(shí)才知道誰(shuí)是光著屁股的”。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題多了去了，不少還是大問(wèn)題，比如，與公務(wù)人員勾結(jié)以虛假材料拿地轉(zhuǎn)賣賺取差價(jià)，偷工減料，粗制濫造，豆腐渣工程，虛假宣傳，等等，花樣繁多，不勝枚舉，為廣大人民群眾深惡痛絕。

“短期看政策，中期看土地，遠(yuǎn)期看人口?！比绻@個(gè)說(shuō)法是正確的，現(xiàn)在可以說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展的短期、中期與遠(yuǎn)期的因素都是消極的，并且其負(fù)面影響正在顯現(xiàn)，比如幾近破產(chǎn)的恒大就是血淋淋的鐵證。

“草莽叢生之后必將洗牌，唯有順應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)力派方能贏得未來(lái)！”房地產(chǎn)行業(yè)的重組甚至是顛覆是必然的，但是無(wú)論是決策層還是從業(yè)者的共識(shí)是此行業(yè)并沒(méi)有真的到山窮水盡的地步。

之所以這么說(shuō)是有依據(jù)的。

首先，中國(guó)的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，對(duì)住房的需求仍在上升，例證是諸如武漢、成都、杭州等為代表的新興城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，其必將繼續(xù)給予房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心。

還有就是隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城容納就業(yè)的能力在增強(qiáng)，公共服務(wù)的完善，例如教育、醫(yī)療甚至公園的整修，讓在縣城生活的人們幸福感倍增，這樣縣城對(duì)人口的吸引力顯著上升，在大城市生活的人們開(kāi)始回流。同時(shí)，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力繼續(xù)向縣城轉(zhuǎn)移。這一系列因素就成為縣域房地產(chǎn)發(fā)展的積極條件。

其次，廣大人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)“從量轉(zhuǎn)向質(zhì)”，即從有房住升級(jí)為住得更舒服更高級(jí)。有需求就有市場(chǎng)，這就為房地產(chǎn)從業(yè)者提供了機(jī)遇，接下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)只要能更好地滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，就能在存量競(jìng)爭(zhēng)中贏得新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

最后，就是房地產(chǎn)行業(yè)自身的體量?jī)?yōu)勢(shì)對(duì)于促進(jìn)上下游行業(yè)的發(fā)展，增加需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)等方面具有不可替代的巨大作用。所以無(wú)論是中央還是地方都不會(huì)真的讓房地產(chǎn)“死亡”，還是會(huì)繼續(xù)給其輸血指導(dǎo)其自己造血，尤其是在近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型困難增速下降的背景下，繼續(xù)支持房地產(chǎn)發(fā)展就成了必選項(xiàng)。

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整是大勢(shì)所趨，這既是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大環(huán)境的要求，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路，故，諸如“取消公攤面積”、“取消預(yù)售制”、“簽合同即交房產(chǎn)證”等改革措施應(yīng)當(dāng)是順理成章的了。

你覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在哪些方面改變嗎？

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