日照是個沿海城市，旅游景點，周邊環(huán)境優(yōu)美，宜人居住，隨著經(jīng)濟發(fā)展，生活水平不斷提高，將會吸引更多人前往，未來五年房價必會上漲，是投資者療養(yǎng)理想的選擇。

2021年日照房價是過去五年最高的，從2016年6月份二手房均價5938元/平方米，漲至2021年6月份的10107元/平方米。上漲4169元/平方米，漲幅70.2%。雖然漲幅較大，但是可以斷定說，2021年又是未來五年房價最低的年份。

第一，主城區(qū)持續(xù)擴大，人口流入增加，對住房需求強烈

過去五年日照和新市區(qū)主城區(qū)的規(guī)劃十分明顯，日照在老城區(qū)周圍建設(shè)一些住宅小區(qū)，而新市區(qū)在市政府周圍建設(shè)的比較密集。五年來，基本上連成一片，從青鹽高鐵以東，北起山海路、南邊至開發(fā)區(qū)，樓市十分火爆。據(jù)第七次人口普查資料顯示，日照常住人口為2968365人，高于威海和東營，主城區(qū)人員流入較多。現(xiàn)在日照又分出了幾大板塊，其中高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)在土拍和樓房銷售占比較大，包括前期拆遷戶等，周邊百姓在城里購房的意愿很明顯。

第二，活力區(qū)內(nèi)黃金位置的樓盤，資源的稀缺性，二手房價格會創(chuàng)出新高

活力區(qū)內(nèi)的樓盤，因為融合了海景房和學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)資源，所以，一直被購房者所青睞。很多家庭賣掉老城區(qū)或者其他區(qū)域的房子，來換取一套學(xué)區(qū)房。此外，由于設(shè)施的完善和環(huán)境的美化，商業(yè)的繁華等原因，被本地富裕家庭和外地的購房者所搶購，造成房價居高不下。從張家臺游艇碼頭到海龍灣景區(qū)，不過十幾公里的海岸線，珍貴的資源有限，二手房價格一直在高位。

第三，位于新一線城市青島和二線城市臨沂之間，融合膠東經(jīng)濟圈和魯南商業(yè)圈

現(xiàn)在公交已經(jīng)和青島接軌，未來地鐵13號線有望南延，對接日照軌道交通。日照已經(jīng)融入膠東經(jīng)濟圈，未來在山海天、新市區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域會有更多的樓盤開發(fā)，城市軸心有望北移對接青島，形成沿海居住群。臨沂作為新晉的二線城市，對接日照的愿望十分強烈，出海口是臨沂人對外貿(mào)易的重要渠道。臨沂人來日照購房的意愿也十分明顯，畢竟海邊的房子無論居住還是投資，都會讓臨沂的大款們所青睞。日照融入膠東經(jīng)濟圈，又被拉入魯南商業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。

第四，土拍價格屢創(chuàng)新高，新市區(qū)已經(jīng)沒有多少土地可供開發(fā)

2021年1月26日，在高新區(qū)位于富陽路以東，濰坊路以南的一宗住宅用地，被錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29400萬元的價格競拍到。起拍價14400萬元，起拍樓面價3175元/ ，溢價15000萬元，成交樓面地價6482.78元/ 。在2020年日照土拍成交的46宗地塊和2021年6月1日土拍成交的11宗地塊，沒有東城區(qū)的地塊。新市區(qū)土地資源的稀缺，奠定了未來房價的漲跌，未來五年，地塊的樓面價會不會追趕現(xiàn)在的開盤價？

綜上所述，未來五年日照的人口還會增加，開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、空港區(qū)很多優(yōu)質(zhì)項目已經(jīng)投資并且即將完工。屆時，用工的增加會使主城區(qū)人口持續(xù)進入。主城區(qū)外延的現(xiàn)象十分明顯。人口增多，就業(yè)增加，對住房的要求強烈，地塊資源有限，主城區(qū)設(shè)施更加完善。未來五年房價上漲的概率大，漲幅大小由政策和需求而論。

日照市作為沿海特大城市，發(fā)展?jié)摿薮?，鋼鐵工業(yè)發(fā)達，人口稠密，經(jīng)濟活力十足。未來5年的房價會超越青島，直逼北上廣深。

日照房子，未來十年大概率都不會有跌的可能，非要說跌的話，漲的少就算跌了，因為增值預(yù)期低于銀行五年計利息就算賠！

未來五年，日照房價各區(qū)域漲跌預(yù)將分化越來越嚴重。

首先可能大漲的區(qū)域：

山海天：山海路以南區(qū)域，特別是一佳附近區(qū)域。

東城：新營片區(qū)，青島路片區(qū)，北京路中學(xué)片區(qū)。特別青島路片區(qū)。

西城：東港區(qū)政府片區(qū)，

這幾個區(qū)域，還會有比較大幅度的上漲！地都基本分配完了，而富人越來越多，配套越來越成熟，所以需求不會減！只要是收入不斷增加，幾個區(qū)域的房子后期會比較搶手。

我推薦：買青島路兩邊和山海天，未來比兩大學(xué)區(qū)增值預(yù)期更大一些。買學(xué)區(qū)的話買北京路片區(qū)不買新營，配套和生活舒適度不一樣。

教育是個不太靠譜的概念。隨著城區(qū)學(xué)校越建越多，教育資源的平衡分配，家庭素質(zhì)不斷提高，學(xué)區(qū)將回歸就近屬性。大家都不遠了，差的那點不靠譜的人脈圈，還是事？

微漲的區(qū)域：

高新區(qū)：大學(xué)城片區(qū) 、新規(guī)劃的高新小學(xué) 朝陽中學(xué)和濱州路中學(xué)附近片區(qū)。

開發(fā)區(qū)：基本全區(qū)域都會微漲

西城的：新建的東港體育公園周圍

跌的區(qū)域

跌的小區(qū)一般是即不在核心區(qū)域又是老舊小區(qū)，房齡超過20年的房子，慎重入手。

短期日照

縣城的房產(chǎn)估計增值預(yù)期比城區(qū)低不少，慎重下手。

對于日照城區(qū)，十年八年盡量不要抱有跌的期望，漲的少就算跌了。個人感覺日照城區(qū)還差最少一波大幅度上漲，優(yōu)質(zhì)區(qū)位大概率有5000以上的漲幅。有可能五年，有可能10年，但大概率不會錯過。

日照未來未必多富，但一定會宜居，所以不論是漲與不漲，有需求的盡早下手即可！沒人能看透未來，但有一點已經(jīng)無數(shù)次驗證，等你再看透的時候，大概率已經(jīng)錯過了最佳的上車機會！

個人觀點，未必全對！不認可，可以繼續(xù)自己的。

我希望不要漲

未來幾年內(nèi)中小城市的房價應(yīng)該會一直比較平穩(wěn)，稍微上漲，但是不會漲的太多。

原因主要有：

一、國家調(diào)控，房住不炒，房子是用來住的，不是用來炒的，如果國家不調(diào)控，放任房價無限上漲，對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定沒有好處。

二、中國的房子數(shù)量已經(jīng)飽和，昨天看了一個新聞，中國的房子已經(jīng)可以容納30-40億人居住了，只是分配不均勻，不過隨著人口的新陳代謝，老齡化，少子化，人口也可能會小幅減少，未來房子應(yīng)該不是什么稀罕物件了。

三、未來國家如果開征房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，加上物業(yè)費，對房產(chǎn)多的人可能也會是一個不小的負擔。每戶擁有房產(chǎn)量可能會平均一些。

個人意見，不知對錯。歡迎大家一塊討論。

雖然我最不希望日照房價上漲!也一直夢想“白菜價”樓房的到來，以實現(xiàn)自己房前種花屋后種菜的別墅夢[呲牙]可尚未癡呆的我清楚地懂得這是癡人說夢、異想天開!

年輕就是資本，正因為年輕，日照整體規(guī)劃布局合理，市容潔凈華美。馬路寬闊筆直，四通八達，綠化帶一年四季蔥綠怡人、三季鮮花怒放。一座座大樓櫛次鱗比，顯得年輕有朝氣。一個個新建小區(qū)配套齊全，環(huán)境優(yōu)美。

大小公園更是遍布市區(qū)，隨處可見。市民出門進公園，扎堆聊天、跳舞、健身非常方便。

藍天碧海金沙灘，風(fēng)光旖旎海岸線，有著獨特的魅力。細膩的沙子、潔凈的海水，可愛的海鷗，平緩的地勢，豐富的海產(chǎn)品，給予人們無限樂趣，滿足人們各種胃口，幫人們解除無數(shù)煩惱，舒緩人們沉重的心理壓力。

詩茶小鎮(zhèn)、綠茶小鎮(zhèn)、藍莓小鎮(zhèn)、萬畝桃園，板栗之鄉(xiāng)等市區(qū)周邊特色小鎮(zhèn)如雨后春筍，接連興起。不但鼓脹了農(nóng)民腰包，更給市民近郊采摘休閑游提供了絕佳好去處!

這么年輕靚麗的宜居城市，倍受人們青睞，吸引了大量海內(nèi)外人士投資居住。眾所周知，由于岳父母的要求，進城買房成了日照農(nóng)村青年結(jié)婚的必備條件!物價居高不下，地皮競拍價格驚人，人工費越來越高，樓房怎么可能降價呢?

個人感覺，想購買“白菜價”樓房，根本就是癡心妄想!夢是要做的，但清醒時分該出手時就出手[呲牙][呲牙][呲牙]

因本人才疏學(xué)淺，笨嘴拙舌，無辯論能力，以上僅為個人拙見，不喜勿噴!

都沒人買，一年也賣不出一百套房子，全都降價了，青島都降價了一半了有的房子！現(xiàn)在疫情鬧得誰還買房投資？哪里的城市不蓋樓房呀！是個縣城都到處都是房子，用腳指頭算也不可能漲價，況且日照現(xiàn)在房子已經(jīng)飽和了

[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]，大神真多，房價短期看經(jīng)濟，長期看人口。日照老齡化已經(jīng)超過全國平均值，你們就吹吧

強者恒強！

未來五年日照房價必漲，總統(tǒng)至少在20%以上，優(yōu)質(zhì)房源更高。

首先全球貨幣超規(guī)模發(fā)放，貨幣必然貶值，幾乎沒有國家能幸免，中國的房地產(chǎn)是人民幣的蓄水池，即使控制人民幣一定會繼續(xù)進入房地產(chǎn)。

其次，日照有其獨特的優(yōu)勢，人口增長，宜居，新興城市，基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)越，交通順達，規(guī)劃好，特別對魯南地區(qū)具有較強的吸引力。

再次，優(yōu)質(zhì)房源將更顯優(yōu)勢，強者恒強 ，北京路以東，10年內(nèi)新建的小區(qū)將 成為稀缺資源，尤其是綠化好的御景東方，新營華府等將成為熱點。15年以上的小區(qū)（無電梯）盡量不要碰。