2022年以來，全國樓市相繼傳來的各種利好消息，政策紓困一波又一波，但需求屢提不振，仍沒有由內(nèi)而外地激發(fā)人們的購房熱情，有人說房子有價無市的時代，已經(jīng)全面到來了，這是真實的情況嗎？現(xiàn)在的各個城市，不管是一二線還是三四線城市，到處都是房子，而且普遍性空置率都比較高。房地產(chǎn)企業(yè)一方面面臨著去庫存的壓力，另一方面卻是還在不停建設(shè)，很多人是不是都覺得不合理？

還有就是，很多城市的房子都賣不出去，但是價格卻不斷地往上漲，有人說這是一種泡沫，是有價無市的體現(xiàn)。但我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)下行、融資監(jiān)管高壓、房地產(chǎn)市場預(yù)期下滑等因素，才是影響房地產(chǎn)市場交易量的主要因素之一。目前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈仍處于高壓狀態(tài)?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)行業(yè)的危機(jī)尚未完全解除。也就是說，大家買房的信心不足，才是根本原因所在。

各地樓盤供應(yīng)增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進(jìn)一步降溫的可能。如果房地產(chǎn)市場再繼續(xù)不行，那么買房后資產(chǎn)貶值就不可避免。這就是二三十年房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，很多人形成“買漲不買跌”的固有思維已經(jīng)根深蒂固，誰都不想自己的資產(chǎn)價值降低，所以即便有購房的需求，很多人還是選擇壓制并繼續(xù)觀望，以此實現(xiàn)家庭財富保值的需求。

從某種程度上來說，目前很多城市的房子賣不出去，并不是因為大家已經(jīng)失去了購房需求，而是因為有購房需求的人基本上都買不起房子。即便有些人名下沒有商品房，但是因為自己收入有限，所以短期之內(nèi)是沒有能力買商品房的。還有一些人在收入降低、甚至有人面臨失業(yè)的背景之下，沒有信心去買房，因為必須要考慮到后續(xù)的生活成本和買房后續(xù)需要交納的月供，這是一個非?，F(xiàn)實并且不可回避的問題。

房地產(chǎn)市場遇冷并且房價持續(xù)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款不理想，和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的狀態(tài)息息相關(guān)。很多城市和地區(qū)的住房總需求在拾級而下是不爭的事實，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021-2035年中國住房總需求已進(jìn)入下降期，預(yù)測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。這就是現(xiàn)實，當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的時候，價格已無關(guān)重要，而是沒有或者比較少的消費群體才是關(guān)鍵問題。

另外就是房地產(chǎn)企業(yè)陷入高杠桿高負(fù)債的危機(jī)中，面臨著倒閉破產(chǎn)的風(fēng)暴，可以說稍有不慎，風(fēng)暴中的房地產(chǎn)企業(yè)名單很可能會增加，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對市場產(chǎn)生了更深層次的影響，好像一時間，房地產(chǎn)企業(yè)都在加速清庫存回籠現(xiàn)金。雖然，房地產(chǎn)企業(yè)推出各種各樣的促銷政策，但是，房地產(chǎn)延期交房、房子爛尾、交房及維權(quán)等等，成了普遍發(fā)生的情況，所以很多人擔(dān)心房子減配降標(biāo)，甚至交不了房。

對于普通家庭來說，買房是一件大事，為了買房要掏空所有積蓄，不然很多家庭根本就支付不了買房的時候付款。與此同時，因為買房也就意味著大家需要背負(fù)二三十年負(fù)債，是否能夠長期保證較高收入也是不可預(yù)料的，所以很多人根本就不敢買房。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目地去庫存速度?？偠灾?，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須要有責(zé)任感和使命感。