10萬億聽著嚇人，實(shí)則是影響力銳減（而且以后存量市場(chǎng)占大比，現(xiàn)在房地產(chǎn)可是幾十萬億市場(chǎng)呢），會(huì)從經(jīng)濟(jì)超級(jí)支柱，降為支柱之一，而且會(huì)逐步離開舞臺(tái)中央。
到時(shí)候數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新能源產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥醫(yī)療大健康甚至大飛機(jī)產(chǎn)業(yè)都很可能超過房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)。
比如數(shù)字經(jīng)濟(jì)：1月12日，國家正式發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)該規(guī)劃，到2025年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)邁向全面擴(kuò)展期，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到10%。業(yè)內(nèi)人士分析，假定2025年GDP總量為130萬億，那意味著數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)13萬億元。而2020年，這一數(shù)據(jù)僅為7.8萬億元左右。
最近房地產(chǎn)有趣新聞應(yīng)該是碧桂園，比如碧桂園總裁莫斌喊：相信所有地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)檢討和反思。“市場(chǎng)調(diào)整作為管理層我們預(yù)判到了，但劇烈程度超出了預(yù)期?！薄皩?duì)于業(yè)績(jī)下滑，我和我的管理層對(duì)投資者表示深深歉意，我和我的管理層也在做深刻的檢討和反思?！?/p>
碧桂園神經(jīng)反應(yīng)有些遲鈍啊，都這個(gè)點(diǎn)才喊“超出了預(yù)期”?！皩?duì)投資者表示深深歉意”這句話很惡心啊，只對(duì)投資者表達(dá)歉意，那些購房者呢？甚至爛尾樓呢？怎么不表達(dá)歉意，一句道歉都沒有，倒是對(duì)資本家很殷勤。
“新業(yè)務(wù)方面，博智林機(jī)器人業(yè)務(wù)是唯一的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，其他新業(yè)務(wù)都已經(jīng)暫緩。”這說明碧桂園和華為類似，在戰(zhàn)略收縮，而且可以看出除了建筑機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，碧桂園轉(zhuǎn)型基本上“無成功”。
讓我想起來2021股東大會(huì)郁亮喊：【從短期來看，樓市已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢而溫和的過程】。那次報(bào)告會(huì)，最重要的信息如下：
看到?jīng)]，第一個(gè)是根本點(diǎn)，也是我強(qiáng)調(diào)爛了的核心——人口老齡化（面對(duì)負(fù)增長(zhǎng)吧）、城鎮(zhèn)化見頂、居民負(fù)債率、收入增長(zhǎng)速度放緩等等。
第二個(gè)可以闡述為什么萬科要打氣，萬科也沒有準(zhǔn)備好啊，雖然萬科比其他后知后覺的房企早準(zhǔn)備2年，但是時(shí)間還不夠，萬科還需要時(shí)間轉(zhuǎn)型。
第三個(gè)可以用“不要看他們?cè)趺凑f的，要看他們這么做的”，萬科要爭(zhēng)取“率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”，哦，萬科都在迅速轉(zhuǎn)型，炒房客憑什么認(rèn)為“房地產(chǎn)還會(huì)續(xù)寫20年輝煌”？
萬科還是不錯(cuò)的，沒白喊“活下去”，看看恒大、融創(chuàng)、華夏幸福、泰禾集團(tuán)、……（小的就不計(jì)其數(shù)了），萬科至少真的還活著！
【融創(chuàng)、恒大等的遺憾】
孫宏斌等人最大的遺憾可能就是沒有花10元錢咨詢我關(guān)于中國房地產(chǎn)的事情。10元錢也許就可以幫他們省1000億吧。
強(qiáng)如項(xiàng)羽，沒有范增也只能命隕烏江；起點(diǎn)低如劉邦，有張良輔助也可以一飛沖天。
2020年初的這篇文章有很多金句，經(jīng)受住了時(shí)間考驗(yàn)，現(xiàn)在更加熠熠生輝！
兩條主線理清楚，首先是現(xiàn)實(shí)情況：房屋絕對(duì)價(jià)格、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比、居民負(fù)債率等是不是合理。歷史文章已經(jīng)闡述，這些指標(biāo)偏離正常價(jià)值曲線挺遠(yuǎn)的。
另一個(gè)就是可以窺探未來發(fā)展趨勢(shì)是指標(biāo)：最核心出生人口（供需關(guān)系核心）、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、化解土地財(cái)政困境、空置率等。
最核心的出生人口無需多言，我從18年強(qiáng)調(diào)到現(xiàn)在，現(xiàn)實(shí)情況人口也和我此前分析一致。
城鎮(zhèn)化呢？已經(jīng)到頂了，后續(xù)城鎮(zhèn)化會(huì)隨著人口自然更迭（農(nóng)老齡人口去世）而被動(dòng)上升。
一個(gè)社會(huì)，理性的聲音很重要，不要做沉默者。
一生二、二生三，三生萬物，通過影響身邊人，身邊人影響他們的身邊人，如此循環(huán)，就會(huì)產(chǎn)生磅礴的理性力量，就可以戰(zhàn)勝非理性，不要等悲劇發(fā)生才冷靜，那就晚了！
我們都可以作為理性力量發(fā)生源，我從18年開始慢慢影響了，現(xiàn)在也影響了一批人，大家加油。
再次勸誡大家（跟著國家的意志走，關(guān)注實(shí)體經(jīng)濟(jì)，關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級(jí)，別再炒房了）：
- 一個(gè)人的奮斗只有與國家前途命運(yùn)產(chǎn)生和諧共振，才能收獲事半功倍之效，
- 一定要相信國家的糾錯(cuò)能力，一旦觸發(fā)糾錯(cuò)機(jī)制，必然有雷霆萬鈞之勢(shì)能。
- 天空已然破曉，一個(gè)居住無憂的新時(shí)代已經(jīng)在徐徐走來，
- 所有的鋪墊，都為了一個(gè)目的，去泡沫讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)飛揚(yáng)。
- 提高自己的認(rèn)知水平，當(dāng)你的眼界不再局限于個(gè)人利益相關(guān)，而是基于當(dāng)下內(nèi)外的環(huán)境，以最有利于國家發(fā)展（甚至世界發(fā)展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊惱過去，因?yàn)榧儗倮速M(fèi)時(shí)間；與其惆悵過去，不如放眼未來。也不用擔(dān)心時(shí)代不給機(jī)會(huì)，想一想，你有沒有足夠的智慧發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)在哪里，沒有就提升自己直到有，以及機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候是否做足了準(zhǔn)備。
- 悟已往之不諫，知來者之可追。實(shí)迷途其未遠(yuǎn)，覺今是而昨非。
