2022年時間已經過了快大半了，房地產市場相比于以前的話，刺激政策明顯的增多了，這和以前也是完全不一樣的，以前都是限購、房價上漲、首付必須三成以上，但是現(xiàn)如今已經放開限購，首付兩成就可以，甚至把房貸利率都降低了，而房子的價格卻還在下降而房子的銷售數(shù)量比以前也下降了很多，可以說現(xiàn)如今和以前相比真的是風向的轉變，我們可以來看兩組數(shù)據：

第一組數(shù)據就是五月份房子的銷售價格相比于去年年初的時候下降了12%，去年達到了11000元每平方的頂峰，而現(xiàn)在已經下降到了9600多元，可以說是明顯的下降。

第二組數(shù)據就是2021年7月至12月，全國新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至5月的數(shù)據有所下降，但5月末待銷面積仍達2.68億平方米，還高于2021年下半年的水平，可以說如今的房子比以前更加難賣了，而房子的價格也偏低。

也許有人會說這都是一些中小城市，大城市肯定不是這個樣子的，我們就以北京為例，目前微漲的還是核心地段（三環(huán)內）但成交量很低，兩三千萬的很多降幾百萬出售，遠一些都在微降，遠郊區(qū)縣降幅明顯，到北京邊上可以通勤的河北很多腰斬。

可以說現(xiàn)如今風向真的轉變了，房子的銷量銳減了，房子的價格下降了，那么這到底是什么原因造成的呢？筆者就給大家分析了一下，主要有以下四點原因：

第一點原因是老百姓這幾年因為疫情，在加上前幾年房地產市場瘋狂的時候該買的都買了，也確實沒錢買，買不動了，其實之前的時候，筆者就給大家公布過一組房子數(shù)量的情況，現(xiàn)如今房子的數(shù)量已經可以居住將近40億人。

第二點原因是這幾年的疫情，特別是上海的封城，使得預期變了，害怕自己所在的城市也像上海那樣封城，這樣生活亂了，工作亂了，就全都亂了，就算有錢也會為了不確定的未來而放棄買房，在說上海雖然解封了，但解封后的狀態(tài)老百姓也都看的到。

第三點原因是前幾年對于房地產的打壓太狠了，三條紅線的政策，也傷了元氣了，看看恒大就知道了，而且到現(xiàn)在這三條紅線的政策也都還沒取消。

第四點原因就是因為放松限購是增量做不起來，只能做存量，剛需購房者都在觀望，現(xiàn)在買房子跟開盲盒一樣，動不動停工，老百姓又不是傻子，通過放開限購來刺激改善住房需求者，拉動市場發(fā)展，有錢的畢竟只是少數(shù)群體，所以放開限購只能說個折中方案，還不足以讓大家心動的去買房子，除非房子真正的跌到了大家理想當中的價位，并且還有一個前提，那就是自己真正的需要房子！

總之，如今閉眼買房就能賺到的房產時代早已過去，現(xiàn)階段國內除了一二線城市核心地段、區(qū)位的房產仍有投資價值，其余的房子就剩下居住屬性，而真正只居住不看漲投資的群體可以用鳳毛麟角形容，疊加心理層面、預期扭轉、信心不足、現(xiàn)實層面、大家荷包真的不鼓了，首付和月供都有問題。