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    風向變了?房價下跌12%,房子銷量銳減,這到底怎么了

    2022年時間已經過了快大半了,房地產市場相比于以前的話,刺激政策明顯的增多了,這和以前也是完全不一樣的,以前都是限購、房價上漲、首付必須三成以上,但是現(xiàn)如今已經放開限購,首付兩成就可以,甚至把房貸利率都降低了,而房子的價格卻還在下降而房子的銷售數(shù)量比以前也下降了很多,可以說現(xiàn)如今和以前相比真的是風向的轉變,我們可以來看兩組數(shù)據:

    第一組數(shù)據就是五月份房子的銷售價格相比于去年年初的時候下降了12%,去年達到了11000元每平方的頂峰,而現(xiàn)在已經下降到了9600多元,可以說是明顯的下降。

    第二組數(shù)據就是2021年7月至12月,全國新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近,今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至5月的數(shù)據有所下降,但5月末待銷面積仍達2.68億平方米,還高于2021年下半年的水平,可以說如今的房子比以前更加難賣了,而房子的價格也偏低。

    也許有人會說這都是一些中小城市,大城市肯定不是這個樣子的,我們就以北京為例,目前微漲的還是核心地段(三環(huán)內)但成交量很低,兩三千萬的很多降幾百萬出售,遠一些都在微降,遠郊區(qū)縣降幅明顯,到北京邊上可以通勤的河北很多腰斬。

    可以說現(xiàn)如今風向真的轉變了,房子的銷量銳減了,房子的價格下降了,那么這到底是什么原因造成的呢?筆者就給大家分析了一下,主要有以下四點原因:

    第一點原因是老百姓這幾年因為疫情,在加上前幾年房地產市場瘋狂的時候該買的都買了,也確實沒錢買,買不動了,其實之前的時候,筆者就給大家公布過一組房子數(shù)量的情況,現(xiàn)如今房子的數(shù)量已經可以居住將近40億人。

    第二點原因是這幾年的疫情,特別是上海的封城,使得預期變了,害怕自己所在的城市也像上海那樣封城,這樣生活亂了,工作亂了,就全都亂了,就算有錢也會為了不確定的未來而放棄買房,在說上海雖然解封了,但解封后的狀態(tài)老百姓也都看的到。

    第三點原因是前幾年對于房地產的打壓太狠了,三條紅線的政策,也傷了元氣了,看看恒大就知道了,而且到現(xiàn)在這三條紅線的政策也都還沒取消。

    第四點原因就是因為放松限購是增量做不起來,只能做存量,剛需購房者都在觀望,現(xiàn)在買房子跟開盲盒一樣,動不動停工,老百姓又不是傻子,通過放開限購來刺激改善住房需求者,拉動市場發(fā)展,有錢的畢竟只是少數(shù)群體,所以放開限購只能說個折中方案,還不足以讓大家心動的去買房子,除非房子真正的跌到了大家理想當中的價位,并且還有一個前提,那就是自己真正的需要房子!

    總之,如今閉眼買房就能賺到的房產時代早已過去,現(xiàn)階段國內除了一二線城市核心地段、區(qū)位的房產仍有投資價值,其余的房子就剩下居住屬性,而真正只居住不看漲投資的群體可以用鳳毛麟角形容,疊加心理層面、預期扭轉、信心不足、現(xiàn)實層面、大家荷包真的不鼓了,首付和月供都有問題。

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