最近這些年，房子問題一直都是很多人都非常關(guān)注的問題，大家都知道，從去年下半年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始走下坡路起，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都不容樂觀，要知道，在過去20多年的時(shí)間里，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)才只有2000元一平方米，但是經(jīng)過20多年的發(fā)展，現(xiàn)在每平方米的房?jī)r(jià)都已經(jīng)能夠達(dá)到9000多甚至上萬(wàn)元，上漲幅度可不是一般的大。
一開始很多人都沒能夠想到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能夠帶來(lái)這么高的經(jīng)濟(jì)收益，但是自從這個(gè)行業(yè)發(fā)展起來(lái)之后，許多老百姓也都紛紛投入到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展當(dāng)中來(lái)，不少老百姓把自己的錢用于買房炒房，這在一定程度上也推動(dòng)了我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲。然而，從去年下半年開始，整個(gè)行業(yè)都在走下坡路，也讓不少把錢投入到房地產(chǎn)行業(yè)的人失悔不已，2025年后，三類房子將成燙手貨？懂行人已在“悄悄”套現(xiàn)。
過去幾十年的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于很多人而言是一樁穩(wěn)賺不賠的買賣，所以才會(huì)有那么多的人進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)發(fā)展，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，在這個(gè)行業(yè)發(fā)展的人越來(lái)越多，并且很多人手中的房子數(shù)量也越來(lái)越多。
據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)在第七次人口普查結(jié)束之后，手中擁有兩套房產(chǎn)的家庭的數(shù)量達(dá)到了一個(gè)億，并且還有超過3600萬(wàn)戶家庭擁有三套房及其以上，從這個(gè)現(xiàn)象可以看得出，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是非常輝煌的，但是也從側(cè)面暴露出一個(gè)問題，距離我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的下滑不遠(yuǎn)了。
的確，房?jī)r(jià)過高影響到了很多人的正常生活，讓不少人都背負(fù)上了沉重的房貸，畢竟大家現(xiàn)在沒有辦法拿得出全款來(lái)買房子，很多人都是通過貸款的方式購(gòu)買的，因此，在這樣的情況下，國(guó)家下發(fā)了相關(guān)的措施來(lái)穩(wěn)定我國(guó)的房?jī)r(jià)。
其實(shí)，早在2017年的時(shí)候，我國(guó)的房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了整體的回落，但是從去年開始，回落的幅度才有所加大的，在這樣的情況下，也就使得很多房地產(chǎn)企業(yè)身上的債務(wù)情況越來(lái)越嚴(yán)重。
由于房?jī)r(jià)下跌，很多房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠加快資金的回籠，只能夠通過大規(guī)模降價(jià)拋售的方式來(lái)避免損失，甚至于還有一些城市的房企通過惡意降價(jià)的方式來(lái)將手中的房產(chǎn)給拋售出去，在這樣的情況下，國(guó)家不得不下發(fā)相應(yīng)的限跌令，以此來(lái)穩(wěn)定各大房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展。
如今，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已然遇冷，如果大家手中擁有這三類房子，以后將有可能會(huì)成為燙手的山芋，不少有先見之明的人已經(jīng)在進(jìn)行套現(xiàn)，撤場(chǎng)了。
1、 擁有超高層住宅的人
在過去十多年時(shí)間里，很多人明顯發(fā)現(xiàn)自己身邊的房子修建的高度越來(lái)越高，尤其是在那些省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市高層，住宅非常多，而且基本上都已經(jīng)成為了高層住宅。這種高層住宅的存在，能夠在一定程度上提高土地的容積率，只需要很小的一塊地盤，就能夠?qū)崿F(xiàn)非常大的盈利。
但是這些高層住宅或者是超高層住宅是有非常多的弊端的，不僅公攤面積大，而且容積率過高，居住起來(lái)非常的擁擠，同時(shí)，安全隱患也非常大，一旦發(fā)生了火災(zāi)等意外救援是非常困難的。也正是因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在國(guó)家也推出了很多限制令，避免超過100米的住宅進(jìn)行修建，而且這種房子在拆遷或者是舊改的過程當(dāng)中，都是非常困難的，所以現(xiàn)在才會(huì)有非常多的人將這種房子拋售。
2、 公寓房
我們都知道公寓房的產(chǎn)權(quán)在40年左右，當(dāng)然，大家如果想要擁有更長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)，可以付費(fèi)，不過，公寓房在燃?xì)夂退姺矫娴拈_支是比較大的，大多數(shù)都是商用限制的。
除了土地的使用年限比較短而外，在轉(zhuǎn)手的過程當(dāng)中也需要繳納較高的稅費(fèi)，同時(shí)，還不能夠進(jìn)行落戶，所以也有很多已經(jīng)購(gòu)買了公寓房的老百姓紛紛的將自己手中的公寓房給拋售出去。
3、 郊區(qū)房，人員流失比較多的城市的房子
從長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看，人口對(duì)于一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響是非常大的，如果這個(gè)地區(qū)的人員流失率比較高，這也就說明當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)是比較落后的。而如今，我國(guó)的樓市也呈現(xiàn)出兩極分化的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然比較高。
但是對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)比較欠缺的地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)有所降低，所以對(duì)于這些地區(qū)的房子，真正的價(jià)值并不會(huì)太高，當(dāng)然，如果大家僅用于自己居住，倒也無(wú)所謂，對(duì)于那些炒房客而言，已經(jīng)在紛紛將這種房子給拋售出去。
