隨著城市的發(fā)展越來越好，現(xiàn)在農(nóng)村的大部分都出來城市買房，但都是先買預(yù)售房，這個(gè)時(shí)候很多人都會擔(dān)憂會不會按時(shí)交房。其實(shí)，爛尾樓在我們身邊也不少見，國家為什么不取消預(yù)售房？還有，預(yù)售房爛尾了該咋辦呢？一起看看吧！
國家沒有取消預(yù)售房，是因?yàn)榇嬖诰褪堑览?，主要有兩個(gè)原因：1、預(yù)售房的存在的確減少了開發(fā)商的資金壓力，壓低了房屋價(jià)格，讓雙方都得到了好處。2、立刻取消預(yù)售房，恐怕會帶來房源的嚴(yán)重供不應(yīng)求，而供不應(yīng)求的房源市場會立刻推升房價(jià)，這就與高層調(diào)控樓市的目標(biāo)產(chǎn)生沖突了。那么，房子爛尾了怎么辦呢？
第一、不要停止還貸。房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不能履行。而貸款是購房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會上黑名單，影響征信。
第二、搞清楚原因?qū)ΠY下藥。一定要搞清楚爛尾的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。
第三、不要申請退房。不要輕易去退房，主要有兩個(gè)原因：一是這個(gè)時(shí)候你即便去退房了，估計(jì)也沒辦法按時(shí)拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面；二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當(dāng)然，這只是在開發(fā)商還能挽救的情況下。
總之，在買房前一定要先了解所買的樓盤信息，關(guān)注樓市方面的信息，不要輕易下定金，一定要三思而后行。如果買到的房子爛尾了，那么最好是尋求政府幫助，千萬不要停止房貸，不然只會導(dǎo)致房子和錢都沒有了。
