房產(chǎn)之所以貴絕不僅僅只是住的功能，同時(shí)具有落戶、入學(xué)和金融的附加值。而這其中最大的附加值在于金融，可以讓房產(chǎn)隨時(shí)轉(zhuǎn)化成資金。

金融附加值的力量才是真正的價(jià)值而又最容易被忽視，其他附加值都會(huì)隨著形勢(shì)的演變而弱化甚至消失。不需要購(gòu)房落戶和不需要購(gòu)房入學(xué)將會(huì)普遍推行，只有金融附加值將會(huì)被發(fā)揮得淋漓盡致。

認(rèn)真閱讀這篇文章，讓我們共同見證房產(chǎn)金融附加值的魅力，以后買房你會(huì)更加重視這個(gè)容易被忽視的因素。

變現(xiàn)能力是商品的基本價(jià)值，房產(chǎn)變現(xiàn)的能力體現(xiàn)在兩個(gè)方面流通交易和抵押融資，對(duì)于大多數(shù)人僅使用前者，早期低價(jià)買房后期長(zhǎng)期收租或者出售以小換大。

而對(duì)于有錢人則善于運(yùn)用后者，既保留了收租與增值，又利用金融附加值獲得低成本資金并將其運(yùn)用發(fā)揮更大的作用。

流通交易受樓市周期制約，在樓市低谷期流通能力勢(shì)必大打折扣，同時(shí)受人性壓制，在市場(chǎng)低迷時(shí)期自己接受不了降價(jià)賣房，在市場(chǎng)高潮時(shí)期又擔(dān)心賣了吃虧，這種現(xiàn)象普遍存在。

為什么有錢人善于運(yùn)用抵押融資？你不得不承認(rèn)，房產(chǎn)是拉開普通人與普通人社會(huì)階層重要的因素，而是否善于運(yùn)用房產(chǎn)金融附加值又是中產(chǎn)階級(jí)之間拉開距離的重要原因。

如果只是拼工作收入，城鄉(xiāng)之間的財(cái)富差距不會(huì)這么大，城市之內(nèi)的貧富差距一定有但也不會(huì)如此懸殊。半島城邦一套100萬(wàn)的房產(chǎn)十五年增值2000萬(wàn)，這個(gè)差距需要百萬(wàn)年薪的高管奮斗二十年，加班加點(diǎn)根本無(wú)法超越。

也可以說(shuō)因?yàn)樯朴谶\(yùn)用房產(chǎn)金融附加值而成為有錢人。這才是房產(chǎn)最大的魅力也是最大的價(jià)值所在，房產(chǎn)的金融附加值不會(huì)隨著市場(chǎng)的演變而弱化反而會(huì)逐漸加強(qiáng)。

因?yàn)樵谫J款融資中，最好的抵押物是房產(chǎn)，沒(méi)有之一。抵押成數(shù)最高的也是房產(chǎn)，普遍7成高一點(diǎn)8-9成，甚至10成貸出來(lái)，還有什么抵押物如此受歡迎。

信貸資金對(duì)于房產(chǎn)有多友好？我們有一位粉絲出售一套房產(chǎn)，市值1600萬(wàn)降價(jià)200萬(wàn)依然不能賣出，但是我們幫他聯(lián)系一家銀行批了1600萬(wàn)貸款解決了企業(yè)周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

解決資金困局又避免了資產(chǎn)賤賣，雖然市場(chǎng)少了一個(gè)筍盤但也保住了一家企業(yè)。

每一次經(jīng)濟(jì)遇到困難都是房產(chǎn)持有者優(yōu)先獲得信貸寬松的第一盆水。

假如你有一套價(jià)值2000萬(wàn)的房產(chǎn)，可以通過(guò)抵押輕松獲得1500萬(wàn)的低息貸款甚至可以獲得2000萬(wàn)的低息貸款。對(duì)于城市中產(chǎn)家庭還有什么資產(chǎn)可以獲得如此高成數(shù)低利息的貸款？

貸款利息有多低？2000萬(wàn)貸款每年只需要支付利息70-80萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)抵押在哪里可以獲得如此低成本的貸款？

用這2000萬(wàn)去投資，即使每年獲取100萬(wàn)的收益就是成功運(yùn)用房產(chǎn)金融附加值。

給大家說(shuō)一個(gè)案例，某君在16年前首付三十萬(wàn)購(gòu)買半島城邦一套三房。這么多年過(guò)去，幫助某君的公司渡過(guò)兩次難關(guān)，也幫助某君購(gòu)入半島城邦三期一套約二百平米豪宅?，F(xiàn)在這套房產(chǎn)又一次為某君提供了2000萬(wàn)低息貸款去投資。

有人會(huì)說(shuō)利息？如果你連貶值都不怕還怕什么利息？在通脹面前利息不值一提，在收益面前利息更是不值一提。

如何去投資你一定懂得。

大家要明白，房產(chǎn)與資金就是人的左手和右手，協(xié)調(diào)才能打天下，對(duì)于大部分仍然將現(xiàn)金和房產(chǎn)單獨(dú)運(yùn)用的朋友一定要再好好想一想，打通任督二脈，才能有本質(zhì)的突破。

可以這么說(shuō)抵押貸是21世紀(jì)樓界最偉大的發(fā)明，也正因?yàn)樗某霈F(xiàn)，讓所有高房?jī)r(jià)的房子有了真正的價(jià)值，也是窮人和富人在高低房?jī)r(jià)上認(rèn)知差的根源所在。

通常一套房子在變現(xiàn)以前不管吹多少錢都是紙面財(cái)富，而抵押貸的出現(xiàn)特別是高評(píng)的出現(xiàn)，增加了房產(chǎn)變現(xiàn)的渠道，而利率往往還比房貸低。

所以有錢人又通過(guò)再融資把高價(jià)值的房子用來(lái)再投資，把短期套現(xiàn)的利潤(rùn)用來(lái)還原來(lái)的貸款，兩年什么都沒(méi)做就還清了二三十年的房貸，只剩下房奴窮盡一生來(lái)還這些長(zhǎng)期負(fù)債。

而抵押貸通常是禁止宣傳的，所以你們就應(yīng)該知道為什么房子對(duì)窮人是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于富人就是點(diǎn)石成金的魔法，只有用魔法才能戰(zhàn)勝魔法。

房產(chǎn)的價(jià)值不在于被動(dòng)等增值，紅本房產(chǎn)證押在箱底更是對(duì)資產(chǎn)最大的浪費(fèi)，不鼓勵(lì)你去炒房、炒股、炒茅臺(tái)，但是一定不能不去投資。

如果不投資就像放棄借助汽車的力量用努力奔跑去趕路。

如何投資，只能下期溝通或者慢慢討論。