房子在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)墻面空鼓是可以聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行解決的，一兩處是不要緊的，但是空鼓比較多的話，是可以免費(fèi)維修的，這是開發(fā)商建設(shè)的問題，需要處理好以后才能完成交房。
房子在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)墻面空鼓誰負(fù)責(zé)
驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商負(fù)責(zé)對空鼓位置進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。 要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。 產(chǎn)生空鼓、部位應(yīng)割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。
房子在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能索賠嗎
1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
3、對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
交房注意事項(xiàng)是什么
1、先驗(yàn)房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。所以在交房的時(shí)候一定要先驗(yàn)收房屋之后再簽署相關(guān)收房協(xié)議。
2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用。交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費(fèi)用，一定要開發(fā)商給出收費(fèi)依據(jù)。
3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
