1瀉藥。目前太原的房?jī)r(jià)夸度較大。住宅均價(jià)大約在11500左右，公寓均價(jià)10500左右，商業(yè)28500左右，車位8-25萬(wàn)不等。

2，太原的房?jī)r(jià)的分類區(qū)間，

A，郊區(qū)大紅本起步6000左右，毛坯房。天朗美域

B，郊區(qū)精裝房起步大約7500左右，如碧桂園鳳凰城，城市花園，萬(wàn)科春和景明。

C，環(huán)線毛坯房，起步8500 9500左右，如新城長(zhǎng)風(fēng)悅府，萬(wàn)達(dá)西岸，南站喜悅城。

D，環(huán)線精裝房，10500-11500左右，如雅居樂(lè)，當(dāng)代城，金地格林格林。

E，市區(qū)毛坯房，13500-14500起步，如紫云府，首開，建投祥云府，華潤(rùn)昆侖域等。

F，市區(qū)豪宅，起步16500-20000，如恒大天宸，金茂府，花語(yǔ)堂，星河灣。

G，特殊產(chǎn)品，價(jià)格波動(dòng)從16000-35000之間，如官山園著，山鼎莊園等。

3，未來(lái)上漲還是下跌，大概率是市區(qū)穩(wěn)漲，南部穩(wěn)漲，郊區(qū)下跌或持平，北城下跌趨勢(shì)。

4，依據(jù) 3 ，太原各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)人口，區(qū)域的歷年住宅供應(yīng)和需求量，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目的近三年的月度價(jià)格走勢(shì)趨勢(shì)。

更多依據(jù)歡迎關(guān)注 太原樓評(píng)參考張明，關(guān)注樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。

1.太原目前房?jī)r(jià)由北往南還是比較跨度大的，住宅單價(jià)7000到20000都有。剛需到高端小區(qū)的價(jià)格。

2.北城三給片區(qū)6500-7000均價(jià)，看付款比例，樓盤有 碧桂鳳凰城 優(yōu)山美郡

太鋼片區(qū) 7000均價(jià)樓盤有 榮興天成 天朗美域 融信時(shí)光之城

3.北中環(huán) 東中環(huán)片區(qū) 8500-9300成交均價(jià) 旭輝江山 富力天禧城 富力八號(hào)園 千渡東山晴 紅星紫御半山 東山雅苑等

4.西中環(huán)片區(qū) 9000-10000均價(jià) 遠(yuǎn)洋紅星天潤(rùn) 興業(yè)西部西區(qū) 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季 中海國(guó)際社區(qū) 新城長(zhǎng)風(fēng)悅府 太行悅?cè)返让骶b都有

5.長(zhǎng)風(fēng)西街片區(qū) 15000-20000均價(jià) 融創(chuàng)太原府 融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院 保利天悅 中海天匯等豪宅區(qū)

南中環(huán) 長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū) 晉陽(yáng)湖片區(qū)13000-16000均價(jià) 保利悅公館 萬(wàn)科藍(lán)灣傳奇 萬(wàn)科翡翠公園 陽(yáng)光汾河灣 保利西湖林語(yǔ) 怡佳天一城等

6.南中環(huán)街學(xué)府街龍城大街片區(qū) 14500-20000均價(jià) 融創(chuàng)中心 首開華潤(rùn)紫云府 保利東郡 首開國(guó)風(fēng)上觀 恒大悅府 恒大天宸 龍城金茂府 星河灣等

7.小店山西綜改實(shí)驗(yàn)區(qū) 9500-11500均價(jià)恒大金碧天下 保利時(shí)代 招商時(shí)代主場(chǎng) 寶能城 金地都會(huì)名悅等

太原的房?jī)r(jià)整體商圈 地鐵 學(xué)校附近的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺！剛需自住到高端改善投資都不等，買房人根據(jù)自身需求來(lái)選擇！依據(jù)各片區(qū)人口流動(dòng)量，企業(yè)配套，政府政策等

希望對(duì)大家有幫助。自己總結(jié)的一些信息！

太原市，山西省省會(huì)，位于山西省中北部的太原盆地，北接忻州市，東連陽(yáng)泉市，西交呂梁市，南鄰晉中市。

太原市共分六個(gè)區(qū)，分別為杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)和晉源區(qū)。

不同區(qū)的房?jī)r(jià)也不同，目前太原市的新房平均房?jī)r(jià)在10555－10800元/平方米之間，小店區(qū)的房?jī)r(jià)還是最高的。

官方統(tǒng)計(jì)，2月份小店區(qū)新樓均價(jià)為12257元/平方米，較上月下降了1.35%。杏花嶺區(qū)新樓房?jī)r(jià)保持最低，均價(jià)為8565元/平方米，與上月持平。而迎澤區(qū)新樓均價(jià)卻反彈上漲，達(dá)到了10446元/平方米，較上月上漲了1.23%。

從目前來(lái)看，多個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都在下降，只有一個(gè)區(qū)上漲，而且上漲的幅度也不大。未來(lái)我認(rèn)為太原市的房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上漲，不會(huì)一直下跌的，如果買房，現(xiàn)在應(yīng)該入手了。下半年還會(huì)小幅上漲的。

　希望我的回答能幫到您！

未來(lái)估計(jì)不會(huì)漲了！蓋的高層太多了……太原人口絕對(duì)值不高。山西省本來(lái)就不是人口大省但跌也跌不下個(gè)啥！工薪階層還是買不起房，幾十年“房奴”依然大有人在……

太原的房?jī)r(jià)從2019年四季度開始到今年其實(shí)一直是處于一個(gè)中位徘徊的階段，浮動(dòng)不大，但從今年二季度開始價(jià)格出現(xiàn)明顯滑落，目前住宅整體均價(jià)集中在11500元/ 左右。

1、中心區(qū)域價(jià)值高，價(jià)格穩(wěn)定：太原市中心抗跌指數(shù)較強(qiáng)，目前熱門樓盤如華潤(rùn)首開紫云府、保利東郡、融創(chuàng)中心等價(jià)格波動(dòng)不大，城市核心區(qū)二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)不明顯，部分二手房源因?yàn)榭拷鼘W(xué)校、公園、地鐵等價(jià)格比較穩(wěn)定。

2、北面價(jià)格低于南面，城市外溢價(jià)格下降明顯：太原房?jī)r(jià)最先開始降的區(qū)域?yàn)椋喝o版塊、府東版塊、西環(huán)北版塊等，這些板塊在太原均價(jià)上漲的時(shí)候水漲船高，在市場(chǎng)進(jìn)入平緩期之后，這些區(qū)域因?yàn)閮r(jià)值支撐不起價(jià)格最先開始降價(jià)，部分樓盤價(jià)格降幅在2000元以上，太原南面價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但近期綜改區(qū)樓盤恒大金碧天下和寶能城因?yàn)樽陨碓虿毁u房，部分央企單位也開始大幅降價(jià)，引發(fā)消費(fèi)者維權(quán)，說(shuō)明綜改區(qū)仍然有一定的泡沫，如價(jià)格下探到一萬(wàn)以內(nèi)比較合理。

太原房?jī)r(jià)我感覺在經(jīng)歷這波降價(jià)之后，房地產(chǎn)泡沫基本會(huì)消除，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般、房地產(chǎn)稅出爐、城市本身無(wú)重大利好政策的前期下，此價(jià)格會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間（約2-3年）。未來(lái)如城市轉(zhuǎn)型成功、做大做強(qiáng)省會(huì)城市等有利支持下，價(jià)格會(huì)小幅攀升，如保持現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)大概率維持現(xiàn)狀。

太原市在省會(huì)城市的排名二十八名.將來(lái)也不會(huì)有什么發(fā)展，孩子們都會(huì)去北京工作。外面的孩子誰(shuí)也不會(huì)來(lái)太原工作。人口數(shù)量不斷減少.房子是越來(lái)越多。老太原人每人手握兩三套房子將來(lái)賣都賣不出去。所以太原的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)是不可避免的.只是看下多少錢而已房產(chǎn)稅征收是遲早的事，所以太原這種城市今后的房?jī)r(jià)會(huì)下跌趨勢(shì)是一定的估計(jì)會(huì)在六七千左右附近吧！

太原市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在平均價(jià)，高檔樓盤在1萬(wàn)元左右，中低檔樓盤在8.5千元左右。我認(rèn)為未來(lái)樓盤基本穩(wěn)定在這個(gè)價(jià)格層面上。不會(huì)降價(jià)的，考慮到人民幣貶值因素，實(shí)際情況還是有所調(diào)整。以上是我個(gè)人的看法，歡迎大家討論。

感謝邀請(qǐng)！

太原今年的房?jī)r(jià)整體回暖，未來(lái)趨勢(shì)以穩(wěn)為主，南邊、市中心會(huì)帶點(diǎn)小漲，郊區(qū)、偏遠(yuǎn)地方略微會(huì)下調(diào)。

整個(gè)太原未來(lái)的規(guī)劃為南移西進(jìn)北展東擴(kuò)。

南邊例如綜改區(qū)中海寰宇時(shí)代、今年招商蛇口、保利會(huì)進(jìn)場(chǎng)，已經(jīng)拿了地。

龍城大街：晶峰曉園、君睿府、金地都會(huì)名悅

南站：棠悅、禧悅城

包括建投祥云府等準(zhǔn)現(xiàn)房。

均11500-13500左右不等。

東邊：中鐵諾德城、東山雅苑、紅星紫御華府等均價(jià)8500-10300左右

北邊：泛華盛世陽(yáng)光、融信時(shí)光之城、保利濱河上院等，均價(jià)6600-8700左右不等

西邊：中海、華潤(rùn)、中鐵、富力、萬(wàn)達(dá)等樓盤，就不一一列舉了，均12200-14300不等。

我們看一看統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2017年16年的房?jī)r(jià)水平，再對(duì)比一下現(xiàn)在2021年的房?jī)r(jià)水平，太原房?jī)r(jià)基本出現(xiàn)了一倍的整體上漲上升這種局面之下，個(gè)別的地區(qū)出現(xiàn)了兩倍的房?jī)r(jià)水平的上漲上什情況下也是非常巨大的存在?，F(xiàn)在太原的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有了巨大上漲上升的這種空間了，因?yàn)樘捌诘臑榱伺浜蠂?guó)家環(huán)保政策的要求，大量的優(yōu)秀國(guó)有企業(yè)拆遷遷移到別的地方發(fā)展了，太原這種大量?jī)?yōu)秀的企業(yè)公司沒(méi)有了，它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也失去了巨大的動(dòng)力，而且流失了大量的優(yōu)秀人才人口，大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，太原經(jīng)濟(jì)的半壁江山因此也失去了。因?yàn)樘瓫](méi)有抓住轉(zhuǎn)型變革的契機(jī)，招商引資引進(jìn)大量的優(yōu)秀的上市公司和高科技的優(yōu)秀的企業(yè)和公司來(lái)太原發(fā)展，帶動(dòng)太原的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)巨大的變革，創(chuàng)新上漲上升帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展這種局面，現(xiàn)在太原的經(jīng)濟(jì)財(cái)政收入主要是以房地產(chǎn)行業(yè)賣地財(cái)政支撐支持，現(xiàn)在太原的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上升上漲出現(xiàn)了巨大的瓶頸期，再加上兩年新冠疫情的大規(guī)模的影響，太原的第三產(chǎn)業(yè)大量的出現(xiàn)了破產(chǎn)倒閉的局面，因此太原的大量人口在流失減少的狀態(tài)之下，誰(shuí)來(lái)支撐買房？誰(shuí)來(lái)當(dāng)炮灰？，誰(shuí)來(lái)當(dāng)墊腳石？誰(shuí)來(lái)當(dāng)最后被無(wú)情收割的韭菜和接盤俠？現(xiàn)在是一個(gè)非常難以疏解的一種困難呀。太原這樣的城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有限，自身在國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)城市之間也會(huì)出現(xiàn)巨大的二八現(xiàn)象的情況下，太原一定處在整體國(guó)家房地產(chǎn)城市發(fā)展的80%的那種淘汰的城市里面。所以太原

大量的優(yōu)秀的人口仍然在流失，減少去南方城市北上廣深發(fā)展了，自身沒(méi)有大量的就業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平非常不高，對(duì)本省內(nèi)的優(yōu)秀人口人才的吸引力也是非常有限的情況下，太原的房?jī)r(jià)一定不會(huì)出現(xiàn)巨大的上漲上升的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)二八，真正的主城區(qū)中心地點(diǎn)，中心位置，繁華地段的房子，20％房?jī)r(jià)有上漲上什潛力，80%在遠(yuǎn)郊區(qū)，郊縣的那種靠炒作概念，炒作題材，利用噱頭來(lái)惡意炒作房?jī)r(jià)哄抬房?jī)r(jià)來(lái)獲取巨額利益的那種房子，他的房子房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下降，下跌下滑的局面，房?jī)r(jià)一定會(huì)回歸真正居住的屬性和價(jià)值，因此太原整體的房?jī)r(jià)，未來(lái)一定是處在下降，下跌下滑的通道中的。

太原市目前的房?jī)r(jià)狀況呈現(xiàn)了明顯的兩級(jí)分化趨勢(shì)，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。

太原是周邊位置的房子即使是大品，價(jià)格也只有8500到9000附近，甚至房子還是精裝修；而如果是太原市區(qū)的核心位置，大品牌的開發(fā)商的樓房?jī)r(jià)格依然非常堅(jiān)挺，總體價(jià)格在13000到25000的區(qū)間范圍 。

說(shuō)實(shí)話，作為二線城市的太原，房?jī)r(jià)與別的同類級(jí)別的城市比起來(lái)并不算太高，只能屬于普通價(jià)位水平。究其原因，主要還是太原市的經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，對(duì)各類人才的吸引力十分有限。

房?jī)r(jià)的推動(dòng)因素之一是人口的凈流入，而太原市目前人口是凈流出的，這就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲空間有限，動(dòng)力不足。而且由于目前太原市土地供應(yīng)量比較大，市場(chǎng)上新房房源供應(yīng)量充足，也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的小幅下調(diào)。至于未來(lái)太原市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也必須根據(jù)未來(lái)國(guó)家的房產(chǎn)調(diào)控政策及太原市整體土地未來(lái)供應(yīng)審批情況來(lái)確定。

目前可以比較確定的是，最近幾年太原市的房?jī)r(jià)由于庫(kù)存量較大不會(huì)有太大的漲幅。但是，市中心的優(yōu)質(zhì)房源還是有一定的上漲空間的。