城市戶口的宅基地以后可以建房子嗎？我估計(jì)在兩可之間的可能性很大。一個(gè)可能現(xiàn)在就不允許你建房子，這是因?yàn)槟慵葲]有宅基地使用證又沒有被確權(quán)。另外一個(gè)可能是允許你建房子。至于那一個(gè)可能性大，這要根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況，如果在城市效區(qū)又被規(guī)劃為拆遷區(qū)，你什么都沒有可能了！

如果建房子，建議你馬上就建，以防夜長夢(mèng)多。

大家好。我是“農(nóng)策分析”，出生在農(nóng)村、生長在農(nóng)村、工作在基層，具體從事各項(xiàng)三農(nóng)政策在農(nóng)村的落實(shí)。下面，就來分享一下自己的看法:

嚴(yán)格意義來講，城鎮(zhèn)戶口的人在農(nóng)村擁有的宅基地上是不能再建房的。現(xiàn)實(shí)情況來看，還是存在著城鎮(zhèn)戶口的人在農(nóng)村宅基地建房的現(xiàn)象。

城鎮(zhèn)戶口的人為啥會(huì)擁有農(nóng)村宅基地？

主要是因?yàn)槲覈F(xiàn)行的“地隨房走”的宅基地政策。一種情形是農(nóng)村人口由于進(jìn)城購房、子女上學(xué)等原因戶口遷出農(nóng)村，成為了城鎮(zhèn)戶口。另一種情形是子女戶口遷往城鎮(zhèn)，在父母百年之后，通過繼承房屋的所有權(quán)而獲得宅基地的使用權(quán)。不管是哪種情形，只要在農(nóng)村宅基地的房屋未倒塌之前，該處宅基地的使用權(quán)仍然屬于該戶居民所有。

城鎮(zhèn)戶口的人為啥不能在農(nóng)村建房？

主要是由宅基地的性質(zhì)所決定的。宅基地，是農(nóng)村村民作為村集體成員的一份子，才能享有的無償使用村集體土地來建設(shè)居住和生活房屋的權(quán)利，帶有一定的福利屬性。而城鎮(zhèn)戶口的人因?yàn)閼艨谝呀?jīng)遷村集體，已經(jīng)不屬于村集體的一員，自然而然的，也就失去了享受此福利的權(quán)利。

為什么現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村宅基地建房的現(xiàn)象？

不管是什么政策或者法規(guī)，最終在農(nóng)村的落實(shí)。還是得靠村干部來執(zhí)行和監(jiān)督。而農(nóng)村，又是一個(gè)典型的熟人社會(huì)，村干部與村里人大多是沾親帶故，不是親戚就是朋友，所以，只要在建房過程中不出現(xiàn)擴(kuò)大宅基地面積、不與左鄰右舍出現(xiàn)矛盾糾紛等情況，一般對(duì)于此類情況也會(huì)睜一只眼閉一只眼，不會(huì)出面制止，更不會(huì)向上級(jí)報(bào)告，所以，城鎮(zhèn)戶口擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的人在農(nóng)村建房的現(xiàn)象就會(huì)時(shí)有發(fā)生。

您認(rèn)為城鎮(zhèn)戶口擁有農(nóng)村宅基地的人可以再建房嗎？

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農(nóng)村宅基地，是只供本村村民免費(fèi)使用的。如果你通過上學(xué)，當(dāng)兵，考上公務(wù)員，招工等原因取得了城鎮(zhèn)戶口，那么你同時(shí)失去了農(nóng)村戶口。你在農(nóng)村沒戶口了，當(dāng)然你就失去了免費(fèi)享用農(nóng)村宅基地的權(quán)力。一旦這種情況成立，你原來的農(nóng)村宅基地是要被村集體依法收回的。

只不過現(xiàn)在有新政策，因宅基地上的房子屬自有財(cái)產(chǎn)，為照顧群眾利益，禁止強(qiáng)拆。這就使得雖然宅基地要被收回，但因房子存在，來取地隨房走的政策，宅基地原戶主可以繼續(xù)使用房下宅基地。直至上邊房子自然倒塌為止。

所以，你成為城市戶口了，你原來宅基地要?dú)w公了，你上邊房子倒塌了，就不能再翻蓋了！如果能翻建，那收走你的宅基地還有時(shí)候嗎？

其實(shí)這樣的提問是有問題的！城鎮(zhèn)戶口所擁有宅基地，有幾種情況，一種是原福利分房時(shí)期的家在農(nóng)村的公職人員，按照當(dāng)時(shí)的政策，在農(nóng)村建有住房的，擁有宅基地，一種是原來是農(nóng)村戶籍人員（一般以1992年為節(jié)點(diǎn)），后來成為非農(nóng)戶籍，他們?cè)谵r(nóng)村擁有住房和宅基地（這類人員的宅基地證書上登記的一般是本人或配偶的名字），第三類是繼承所有。不管是那種情況，如果原來的房屋不在了，按現(xiàn)行政策，那宅基地也就不存在了，不存在在宅基地上再建房的說法！如果老房子還在，那就是老房的翻建或修繕的問題，翻建一般是不允許的，但許多地方睜一只眼閉一只眼，只要不是太出格，周邊鄰居沒意見，都可以實(shí)際翻建，修繕當(dāng)然沒問題了。

城市戶口的宅基地以后可以再建房嗎？

我國《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。” 也就是說，農(nóng)村宅基地歸村集體所有，只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是本村戶口村民，才擁有宅基地使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。”該條明確提到農(nóng)村村民，宅基地與特定身份關(guān)系相聯(lián)系，也就是說只有農(nóng)村村民才有資格獲得宅基地。按照規(guī)定，城市戶口是不可以獲得宅基地的。

當(dāng)然，如果之前屬于農(nóng)村村民，擁有宅基地，而且在宅基地上建有房屋的。戶口轉(zhuǎn)為城市戶口后，原有房屋如果沒有倒塌損毀，因?qū)Ψ课輷碛兴袡?quán)，根據(jù)“地隨房走”的原則，在房屋存在期間，城市戶口的居民可以繼續(xù)使用宅基地，可以對(duì)原房屋進(jìn)行維護(hù)，但是不能在宅基地上再建房屋。因?yàn)椋鞘袘艨诰用衲軌蚶^續(xù)使用宅基地，是以現(xiàn)有房屋存續(xù)為條件的。一旦現(xiàn)有房屋毀損滅失，就會(huì)失去對(duì)宅基地的使用權(quán)，當(dāng)然也就不能再建房屋了。

如果屬于城市戶口，又有宅基地房屋的，建議日常多維護(hù)房屋。不要輕易拆除房屋，一旦拆除，就無法再重建了。

新《土地管理法》為保護(hù)進(jìn)城農(nóng)村農(nóng)民的利益，對(duì)他們依法取得的宅基地有了特別的規(guī)定，即：禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件……，但是地隨房走也是《土地管理法》的一項(xiàng)重要精神實(shí)質(zhì)，也就是房在地就在，房不在宅基地就自然回歸村民集體了，進(jìn)城落戶的村民要想保住村里的老宅，應(yīng)該即時(shí)做好房屋的修善工作，如果不加修善房子 自然坍塌不堪不能居住，再去重建新房就不允許了。因?yàn)槟愕膽艏w出，就不再是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，不可以繼續(xù)享受村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無償使用集體土地的富利待遇了，那個(gè)時(shí)候你就成正式市民，享受到城市現(xiàn)代化優(yōu)越的生活條件了。

現(xiàn)在政策已經(jīng)允許了，但是你的宅基地必須要通過確權(quán)認(rèn)證才行。

我們先來理解一下，什么叫城市戶口的宅基地？實(shí)際上城市戶口的宅基地就是指從農(nóng)村將戶口遷到城市居住而農(nóng)村還保留宅基地或者房子的居民，他們的身份原來屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，自戶口遷到城市之后，屬于城鎮(zhèn)居民，也叫進(jìn)城農(nóng)戶。

那么進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地以后可以再建房嗎？

目前不可以，未來不清楚。

說實(shí)話，以后的政策真說不清楚，政策隨時(shí)在變化，隨著社會(huì)的發(fā)展，政策可以時(shí)時(shí)按需制定，但以現(xiàn)在的政策，進(jìn)城農(nóng)戶是不能回農(nóng)村使用自己的宅基地建房子的。進(jìn)城農(nóng)戶從戶口從農(nóng)村遷進(jìn)城市后，就不再是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，目前我國宅基地的性質(zhì)屬于村集體所有，非村集體成員沒有資格在本村申請(qǐng)宅基地建房的權(quán)利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允許新建或者翻建的。

那么進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地不允修建房子將如何作出處理？

最新《土地管理法》規(guī)定，國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的合法權(quán)益，不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。這句話怎么理解呢？意思是農(nóng)戶進(jìn)城了，雖然農(nóng)戶不能回農(nóng)村申請(qǐng)新建擴(kuò)建改建房屋，但農(nóng)戶進(jìn)城之前修建的房屋及不動(dòng)產(chǎn)，必須受到法律保護(hù)，只要房子完好，按宅基地隨房走原則，農(nóng)民房屋完好就有使用宅基地的權(quán)利，但是不得新建、擴(kuò)建、改建。另一層意思是農(nóng)戶進(jìn)城后，雖然宅基地不能申請(qǐng)建房，但是農(nóng)戶原有的宅基地合法權(quán)益也是受法律保護(hù)的，所謂合法權(quán)益包括有償轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)利，退出有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，也就是說，農(nóng)戶進(jìn)城了，雖然宅基地不能修建房子，但農(nóng)戶可以將宅基地依法有償轉(zhuǎn)讓給其他村民，也可以主動(dòng)將宅基地歸還給村集體，并獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，村集體無權(quán)無償收回進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地。

宅基地未來的發(fā)展趨勢(shì)。

阿洪認(rèn)為，未來城鄉(xiāng)一體化后，取消村委會(huì)，改為社區(qū)，村集體將不再存在，宅基地確權(quán)到戶，宅基地性質(zhì)不再是村集體所有，也就是說，城鄉(xiāng)一體化后，未來宅基地只要符合城鎮(zhèn)社區(qū)規(guī)劃，即使戶口遷到城市，也是可以批地建房的，但肯定會(huì)征收房屋建設(shè)使用稅或者耕地占用稅，目前，農(nóng)村一戶一宅規(guī)定內(nèi)的宅基地是不征稅的，屬于農(nóng)民特有的福利，未來城鄉(xiāng)一體化后，不再區(qū)分農(nóng)民和非農(nóng)民，宅基地使用權(quán)城鄉(xiāng)居民平等，這是大勢(shì)所趨。

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你的意思是現(xiàn)在你是城市戶口，老家有父母遺留的房產(chǎn)，你繼承了，以后可以在建新房子嗎？這個(gè)完全可以，不管你戶口是哪里的，父母的房產(chǎn)就是你的，你是合法繼承人，宅基地永久歸你所有，建房子你隨便沒有人干涉你，這是你的權(quán)利。

農(nóng)村就是這樣，雖然國家管理很嚴(yán)格，在農(nóng)村就是稀里糊涂，只要村委會(huì)不找事就行了，農(nóng)村建房根本就沒有人管，房子不叫建嗎？沒有道理?。∷赞r(nóng)村建房很簡單，只要你有宅基地就可以。

雖然國家規(guī)定農(nóng)民一戶一宅，大家知道有的一家多少宅基地嗎？5、6份，這都是有歷史原因的，兄弟們多，大多數(shù)都不在家，最后一個(gè)人管理，時(shí)間久了就是他自己的了，現(xiàn)在很多農(nóng)民開始賣宅基地，確實(shí)盤活了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也解決了很多困難，有人沒有宅基地，有人多，允許賣什么事情都迎刃而解了，這絕對(duì)是好事。

農(nóng)村建房很簡單，不像城里還要申請(qǐng)，還要辦證，農(nóng)村什么都沒有，只要有錢你隨便建，沒有誰理會(huì)你，有時(shí)候有政策鄉(xiāng)政府會(huì)稍微阻撓一下，只是走走過場(chǎng)，目前農(nóng)村就是這樣，建房很隨便。

自己的宅基地你隨便，誰也不管，農(nóng)民也沒有誰去問，只要是父母留下來的就是自己的，這一點(diǎn)大家都知道，這也是自然形成的風(fēng)俗，這個(gè)無可厚非，大家都明白。

從現(xiàn)有農(nóng)村宅基地的管理政策來看，城市戶口通過繼承農(nóng)村房屋，或者城市人口遷入城鎮(zhèn)前在農(nóng)村依法建設(shè)的房屋，雖然都可以依法確權(quán)，但是是不允許翻建的，也就是說雖然現(xiàn)在還有宅基地使用權(quán)，但不允許將房子拆除重新建設(shè)。

為什么既承認(rèn)人家的房子所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，又不允許人家翻建呢？其實(shí)道理很簡單，也比較容易理解。因?yàn)椋r(nóng)村的宅基地把有權(quán)是村集體，使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員符合一戶一宅政策的人員。城市人口，不管是以前就是城市人口，還是在農(nóng)村建起房子后再轉(zhuǎn)為城市人口，都不在是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員，從道理上講不再擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)了。

但是，農(nóng)村的宅基地不是孤立的，是附著在房子之下的。農(nóng)民遷入城市以后，雖然轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但其原來在農(nóng)村蓋的房子，仍然是他的私有財(cái)產(chǎn)；農(nóng)民的子女在城鎮(zhèn)生活，農(nóng)村父母去世后，子女依法繼承的農(nóng)村房屋，也屬于私有財(cái)產(chǎn)。而這些房屋下的宅基地，不可能孤立存在，又不能讓人家的房子立在半空中，所以，國家只能根據(jù)尊重歷史的原則，制定了地隨房走的政策，允許這部分人擁有農(nóng)村房屋下的宅基地使用權(quán)。

但是，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，實(shí)際上使用權(quán)期限是不一致的。農(nóng)民身份的人，宅基地使用權(quán)的期限為永久，不限定時(shí)間。只要他們一直是農(nóng)民，他們的房子破舊了，自然可以通過申請(qǐng)拆除重建，這比新申請(qǐng)宅基地容易的多，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意即可。他們也可以申請(qǐng)新的宅基地，簽訂建新折舊協(xié)議，重新建設(shè)一處新房，將舊房拆除交回原宅基地，這樣還是一戶一宅，不違背政策。

而遷入城鎮(zhèn)或者本來就是城鎮(zhèn)人口的人，他們即使合法擁有了農(nóng)村的房屋，其宅基地使用權(quán)也只是因?yàn)榉孔佣R時(shí)取得的，所以他們的宅基地使用權(quán)期限為長期。長期沒有固定的年限，只是根據(jù)房子的實(shí)際情況確定。房子在，宅基地使用權(quán)就在；房子倒塌不能再用，宅基地使用權(quán)就會(huì)被收回。

為了區(qū)別永久和長期，就規(guī)定了長期的宅基地使用權(quán)，房屋只可維修維護(hù)，不可以拆除重建。因?yàn)槿绻试S重建，宅基地的使用期限也就成為永久的了。所以，從政策來講，城市人口擁有的農(nóng)村房屋，因受宅基地政策限制，是不允許拆除再建房的。不過目前這種情況，在農(nóng)村還是疏于管理，農(nóng)村人法律意識(shí)和政策意識(shí)比較淡漠，都感覺房子是你的，翻建不翻建別人管不著。所以目前有許多城鎮(zhèn)人口回村翻建老宅，也并沒有人去制止。主要原因就在于，村干部不管，農(nóng)民不告，上級(jí)知府不知情，所以這種現(xiàn)象比較普遍。能建不能建，就看你在村里和村民相處的情況了。