“中介重啟招聘”“售樓部八點(diǎn)不打烊”……今年1月，樓市正在從冰封走向回暖。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，今年1月，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀：“今年1月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。”

作為2023年的開(kāi)局之月，1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，一線城市“開(kāi)門紅”的表現(xiàn)也提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。那么，今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

一線城市迎“小陽(yáng)春”，深圳二手房重回上漲態(tài)勢(shì)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

從同比來(lái)看，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

這也意味著，無(wú)論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，一線城市新房和二手房房?jī)r(jià)均實(shí)現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，也意味著一線城市的樓市正在全面回暖。

細(xì)分來(lái)看，北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅分別為0.4%和0.7%；而深圳、廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，降幅相比于去年12月有所收窄。而從二手房房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，比較明顯的轉(zhuǎn)變是，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)0.6%，不僅實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲，而且漲幅明顯。

對(duì)于深圳二手住宅價(jià)格重回上漲態(tài)勢(shì)，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從2021年5月份到現(xiàn)在，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)下跌了20個(gè)月，這是歷史上最長(zhǎng)的下跌周期。目前，實(shí)現(xiàn)交易的二手房中，有一半是低于參考價(jià)成交的。所以，二手房實(shí)現(xiàn)了“擠泡沫”，這是需求回升的主要支撐。

“今年以來(lái)，疫情管控政策的優(yōu)化，房地產(chǎn)政策重心重回穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市，剛需開(kāi)始入市，也帶動(dòng)了換房需求增長(zhǎng)。近期，二手房成交平均面積為95平方米左右，比去年下半年的面積略有下降，意味著換房需求或改善型需求主導(dǎo)，并帶動(dòng)剛需入市，而剛需入市也促進(jìn)了二手房流轉(zhuǎn)。”李宇嘉如是說(shuō)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱：“從一線城市來(lái)看，北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升；而深圳的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，其市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來(lái)‘小陽(yáng)春’的市場(chǎng)格局。”

二線城市樓市分化，三線城市修復(fù)期長(zhǎng)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同期，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

由此可見(jiàn)，二線城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)漲，而三線城市新房房?jī)r(jià)仍然處于下降態(tài)勢(shì)，但是降幅有所收窄。

“從二線城市來(lái)看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。三四線城市總體房?jī)r(jià)依然處于下行階段，市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)更為偏長(zhǎng)，預(yù)計(jì)三四線城市在今年很難全面迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。”張波如是說(shuō)。

從具體城市來(lái)看，杭州、寧波、合肥、成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0.6%、0.7%和0.6%。值得一提的是，二線城市合肥和一線城市上海并列以新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%的增幅位列全國(guó)第一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一 二線城市新房房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)為上漲，三線城市房?jī)r(jià)小跌。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮的趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯?！?/p>

1月房?jī)r(jià)上漲城市增多，今年樓市怎么走？

隨著疫情管控政策的優(yōu)化，售樓部重回開(kāi)放，中介也忙著帶看，隨著樓市的“解凍”，今年房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走？

對(duì)此，張波分析稱：“今年以來(lái)，市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象。從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市樓市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市樓市則是依然存在分化，三四線城市樓市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松、疫情政策大力優(yōu)化的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)?！?/p>

另外一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

“今年1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一方面，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。另一方面，銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)，今年1月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實(shí)還不錯(cuò)。此外，房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)：“今年1月份，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段。整體來(lái)看，市場(chǎng)還在低位徘徊，受到2022年12月各地疫情政策變化的影響，樓市有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 趙琳