山東省重點(diǎn)發(fā)展兩大中心城市，分別是位于省會(huì)的濟(jì)南，還有位于膠東半島的青島。

這兩座城市的崛起聯(lián)系到未來(lái)大山東的崛起，這兩座城市更是山東年輕人向往而渴望進(jìn)入的城市。

進(jìn)入城市找一個(gè)更好的工作，進(jìn)入城市能夠擁有一份更好的薪水，能夠在城市安家扎寨，購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。

當(dāng)然，現(xiàn)在這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)不便宜，對(duì)于年輕人置業(yè)安家應(yīng)該是極具一定的挑戰(zhàn)。

目前整個(gè)濟(jì)南地區(qū)新房平均房?jī)r(jià)大約為1.49萬(wàn)，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為1.63萬(wàn)，以濟(jì)南樓市的整體均價(jià)在全國(guó)300多個(gè)城市當(dāng)中處于第32位。

如果說(shuō)濟(jì)南城市房?jī)r(jià)很貴，那么青島的房?jī)r(jià)就更要貴了。

目前整個(gè)青島地區(qū)新房平均房?jī)r(jià)大約為1.55萬(wàn)，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為1.92萬(wàn)，以目前青島的樓市房?jī)r(jià)在全國(guó)300多個(gè)城市當(dāng)中處于第21位。

說(shuō)句實(shí)在話，年輕人挺憎恨城市高房?jī)r(jià)。畢竟現(xiàn)在年輕人的收入還算不上太高，就算是高收入群體也只不過(guò)萬(wàn)把塊錢(qián)出頭。

但對(duì)于這兩大中心城市樓市來(lái)說(shuō)，可謂是愛(ài)恨交加。

年輕人又想在這兩個(gè)城市買(mǎi)房，但又嫌棄這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)高，所以說(shuō)人生做選擇的時(shí)候有很多都是矛盾的。

當(dāng)然濟(jì)南是省會(huì)城市，樓市的整體房?jī)r(jià)卻與青島相差甚遠(yuǎn)，不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)的差距相當(dāng)明顯。

這還僅僅是整個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，如果要論核心區(qū)，濟(jì)南核心區(qū)的樓市房?jī)r(jià)或許不敵青島第二梯隊(duì)城區(qū)的房?jī)r(jià)了。

現(xiàn)在濟(jì)南城區(qū)發(fā)展最好的區(qū)域主要是歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，目前這三大核心區(qū)的樓市整體均價(jià)分別為2.56萬(wàn)、2.28萬(wàn)、2.10萬(wàn)。

青島市最為核心的地段莫過(guò)于嶗山區(qū)和市南區(qū)，現(xiàn)在嶗山區(qū)樓市整體均價(jià)大約為4.71萬(wàn)，市南區(qū)高達(dá)3.86萬(wàn)。

看得出來(lái)，核心區(qū)域之間，青島的房?jī)r(jià)更高，而且不止高一個(gè)段位，至少兩個(gè)以上的段位。

對(duì)于青島地區(qū)而言，房?jī)r(jià)處于第3位到第5位，分別是市北區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)。這三個(gè)城區(qū)的樓市平均房?jī)r(jià)分別為2.29萬(wàn)、2.13萬(wàn)、1.55萬(wàn)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，黃島區(qū)的價(jià)格不敵濟(jì)南，但其他地方的房?jī)r(jià)對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō)都是具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。

濟(jì)南作為省會(huì)城市，未來(lái)樓市的發(fā)展空間很大嗎？有沒(méi)有可能超越青島樓市房?jī)r(jià)，其實(shí)這種可能也是存在。

曾經(jīng)的杭州市房?jī)r(jià)和寧波房?jī)r(jià)是差不多的，不過(guò)當(dāng)年的杭州和寧波經(jīng)濟(jì)之間的差距還是非常明顯，可以說(shuō)寧波要比杭州強(qiáng)勢(shì)的多。

但隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在的杭州市綜合實(shí)力已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)前10強(qiáng)，而寧波與全國(guó)前10還有兩個(gè)名次。

杭州經(jīng)濟(jì)的大跨越也讓杭州的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)了寧波，現(xiàn)在杭州的整體均價(jià)要比寧波高出1萬(wàn)元左右。

對(duì)于杭州的核心區(qū)樓市的整體均價(jià)更是高達(dá)5萬(wàn)左右，而寧波的核心區(qū)樓市均價(jià)連4萬(wàn)都沒(méi)有突破。

杭州市與寧波市的樓市房?jī)r(jià)的變遷，其實(shí)就是給濟(jì)南樓市打了個(gè)樣板。

如果未來(lái)濟(jì)南的樓市房?jī)r(jià)要超過(guò)青島的樓市房?jī)r(jià)，那么在經(jīng)濟(jì)上必然要超越青島市。

如果真的有那么一天，那么濟(jì)南樓市也會(huì)迎來(lái)變天的時(shí)代，濟(jì)南的樓市房?jī)r(jià)估計(jì)也會(huì)一飛沖天了。

在過(guò)去的2023年，濟(jì)南和青島都交上了一份非常不錯(cuò)的答卷。

這一年青島市的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)排名第13位，次于寧波之后，其經(jīng)濟(jì)總量共完成1.49萬(wàn)億元。

這一年濟(jì)南市的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)排名第20名第20名，次于泉州之后，其經(jīng)濟(jì)總量共完成1.2萬(wàn)億。

可以看出這兩大中心城市的經(jīng)濟(jì)差距并不遠(yuǎn)，如果接下來(lái)5年時(shí)間，青島持續(xù)高速發(fā)力，或許超越的概率很大。

隨著城市綜合實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，這兩個(gè)區(qū)域的人口也越來(lái)越多，現(xiàn)在濟(jì)南市的常住人口接近934萬(wàn)人，但青島市的常住人口已達(dá)到1,026萬(wàn)人左右。

年輕人一般都是用實(shí)際行動(dòng)來(lái)表態(tài)，說(shuō)明現(xiàn)在的山東年輕人喜歡青島要比喜歡濟(jì)南的多那么一點(diǎn)點(diǎn)。

當(dāng)然年輕人流入多少。流入的人才的比例有多少，都跟城市的房?jī)r(jià)有聯(lián)系。這或多或少反映到濟(jì)南的發(fā)展與青島相比，還有一定的差距。

有差距自然就有目標(biāo)，有目標(biāo)自然會(huì)付出更多的行動(dòng)，相信接下來(lái)的濟(jì)南市會(huì)大張旗鼓推進(jìn)城市建設(shè)，會(huì)加速更多的縣域城市的年輕人往濟(jì)南中心城去聚集。

濟(jì)南是一個(gè)非常不錯(cuò)的城市，也是全國(guó)15座副省會(huì)城市之一，應(yīng)該說(shuō)濟(jì)南的發(fā)展空間非常大。

由東部沿海發(fā)達(dá)省份來(lái)看，濟(jì)南的樓市房?jī)r(jià)也是處于倒數(shù)第一，遠(yuǎn)不如江蘇的南京，浙江的杭州，福建的福州，廣東的廣州。

對(duì)于濟(jì)南而言，未來(lái)即是挑戰(zhàn)，當(dāng)然對(duì)于濟(jì)南而言，未來(lái)則是展現(xiàn)自己綜合實(shí)力的黃金時(shí)段。

現(xiàn)在的濟(jì)南房?jī)r(jià)談不上貴，畢竟東部沿海省會(huì)展示房?jī)r(jià)都很高。

我們不要拿濟(jì)南的樓市房?jī)r(jià)卻與東北的省會(huì)城市相比，要拿就拿東部沿海的江浙閩粵四大省份的省會(huì)城市相比。

自古濟(jì)南就是富庶之地，更是全國(guó)重要的中心城市，這個(gè)區(qū)域的綜合實(shí)力一直是處于全國(guó)的前列。

對(duì)于年輕來(lái)說(shuō)不希望房?jī)r(jià)太高，或許有人認(rèn)為房?jī)r(jià)高會(huì)有炒房的嫌疑。但我們不得不承認(rèn)城市的房?jī)r(jià)高還是源自于城市的土地價(jià)值。

土地價(jià)值越高，那么城市的房?jī)r(jià)必然要高，畢竟房子是造在城市的土地上的。土地價(jià)值為何這么高，主要來(lái)自于大量的固定資產(chǎn)投資，這一些可都是錢(qián)！

現(xiàn)在四大一線城市的房?jī)r(jià)高吧，但大家去四大一線城市買(mǎi)房的人特多，特別是一些有錢(qián)人。

為什么這些人要跑到四大一線城市去買(mǎi)房，其實(shí)理由很簡(jiǎn)單，就是四大一線城市的配套設(shè)施太好，城市各項(xiàng)環(huán)境要優(yōu)于絕大多數(shù)的城市。

就算是今后的養(yǎng)老發(fā)達(dá)城市的養(yǎng)老金也要比欠發(fā)達(dá)區(qū)域高得太多太多，當(dāng)然發(fā)達(dá)城市生活是需要壓力、需要成本的。

發(fā)達(dá)的城市為什么發(fā)達(dá)，主要源自有一波愿與城市一起奮斗的人。

這些人每天都繃緊著弦，為了什么就是為了城市有更好的明天，也為了自己的家庭有更多的收入。

時(shí)代的變遷，人的思想也在轉(zhuǎn)變，當(dāng)然我們看到的更是生活的美好，高樓大廈，越來(lái)越多城市的車水馬龍，燈火輝煌，也讓我們實(shí)現(xiàn)了一個(gè)個(gè)曾經(jīng)想都不敢想的夢(mèng)想。

年輕人買(mǎi)房買(mǎi)車，一個(gè)個(gè)都實(shí)現(xiàn)了，而且年輕人買(mǎi)房買(mǎi)車的年齡逐漸往前移。這也反映到在這個(gè)社會(huì)上，其實(shí)還是有大多數(shù)年輕人更愿意走在發(fā)展浪潮的前頭。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。