又一本高校房地產(chǎn)案例教材問世了。近日，作為高校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)系列教材之一，《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》由北京理工大學(xué)出版社正式出版，不同于以往數(shù)版教材，此次教材有諸多亮點：新面孔、新產(chǎn)品、新思考。

《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》

該教材由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，房教中國發(fā)起并籌劃，重慶大學(xué)編撰，是我國首套聚焦于標(biāo)桿房企創(chuàng)新、面向房地產(chǎn)人才培養(yǎng)需求的案例教材，為全國300余所垂直專業(yè)高校50萬在校大學(xué)生的案例教學(xué)提供了生動詳實的市場范本。

在房地產(chǎn)業(yè)進入高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展階段的背景下，該教材收錄了國貿(mào)地產(chǎn)、金茂、中交等主流企業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)品的一些思考、實踐和成果案例。

尤為引人注目的是，本次教材的開篇是國貿(mào)地產(chǎn)案例。這也是國貿(mào)地產(chǎn)案例首次入選高校教材，并出現(xiàn)在學(xué)界視野中。

《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》

此次教材中，國貿(mào)地產(chǎn)案例完整呈現(xiàn)了天琴系及福州國貿(mào)天琴灣的立體生態(tài)住宅實踐，被納入“新居住”專題。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來越看重產(chǎn)品力的當(dāng)下，國貿(mào)地產(chǎn)為何能夠嶄露頭角，從一眾產(chǎn)品思考中脫穎而出？

筆者認為，背后反映的是國貿(mào)地產(chǎn)發(fā)展多元業(yè)務(wù)，追求極致產(chǎn)品，與城市共創(chuàng)美好的人居理想。

多元穩(wěn)健，走向全國

在廈門，國貿(mào)地產(chǎn)是一個家喻戶曉的名字。作為世界500強國貿(mào)控股集團核心成員企業(yè)，國貿(mào)地產(chǎn)致力于打造成為房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運營等業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的美好城市運營服務(wù)商，深度賦能城市建設(shè)與提升發(fā)展。

近年來，在國家“房住不炒”的定位下，市場不斷分化，行業(yè)集中度不斷提升，房地產(chǎn)市場進入了新的時代。在這種背景之下，作為“新閩系”房企代表的國貿(mào)地產(chǎn)今年榮獲了“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力50強”“2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值30強”等榮譽，同時在克而瑞發(fā)布的今年1-10月房企全口徑銷售金額榜上，國貿(mào)地產(chǎn)以421.1億元排在行業(yè)第31位，較去年同期大幅提升。

國貿(mào)中心實拍圖

實力提升、成績亮眼的背后，可以看到國貿(mào)地產(chǎn)深耕廈門布局全國、多元業(yè)務(wù)發(fā)展的穩(wěn)健戰(zhàn)略。

國貿(mào)地產(chǎn)的穩(wěn)健，體現(xiàn)在深耕廈門，布局全國一、二線核心城市的精細化區(qū)域戰(zhàn)略。成立于1987年的國貿(mào)地產(chǎn)，三十六年來推出了一系列標(biāo)桿作品。今年上半年，廈門天琴海項目首次開盤銷售額達52億元，單月內(nèi)加推累計銷售額為72.8億元，破福建開盤紀錄。在廈門之外，5月份以來，國貿(mào)地產(chǎn)陸續(xù)在南京、成都、福州、廣州、南昌、泉州等城市獲得優(yōu)質(zhì)地塊，其原系、上系、天琴系三大產(chǎn)品系紛紛落子，引領(lǐng)住宅市場。目前，國貿(mào)地產(chǎn)已進入全國六大區(qū)域、20個重點城市，開發(fā)了近150個產(chǎn)品。

漳州國貿(mào)瓏上實拍圖

國貿(mào)地產(chǎn)的穩(wěn)健，也體現(xiàn)在多元業(yè)務(wù)齊頭并進的轉(zhuǎn)型升級策略。近期，廈門史上規(guī)模最大的展會——第63屆藥機展在廈門國際博覽中心舉行，作為福建規(guī)模最大的會展綜合體，廈門國博中心正由國貿(mào)地產(chǎn)代建；與此同時，上美影奇幻樂園《哪吒鬧?！诽卣孤涞貓@博苑，百年古厝同字厝完成活化對外開放，這些明星項目也均由國貿(mào)地產(chǎn)運營或承接；國貿(mào)地產(chǎn)旗下國貿(mào)服務(wù)，更是憑借良好的品牌形象、穩(wěn)健的運營能力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)品質(zhì)，斬獲“2023物業(yè)服務(wù)力百強企業(yè)第33名”、“2023中國高端物業(yè)服務(wù)力TOP20企業(yè)”等多個獎項，規(guī)模與口碑雙向提升。

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正是憑借著穩(wěn)健戰(zhàn)略整勾勒出的發(fā)展藍圖，國貿(mào)地產(chǎn)案例入選《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》顯得理所應(yīng)當(dāng)。作為在新趨勢下，探索高質(zhì)量發(fā)展道路的主流房企之一，國貿(mào)地產(chǎn)關(guān)于區(qū)域布局和業(yè)務(wù)布局的思考，或許能為行業(yè)提供一些參考。

新時代理想人居

《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例》歷來聚焦各大優(yōu)質(zhì)房企的拳頭產(chǎn)品，本次第四次遴選案例，教材編審顯然將目光投注給了在思考新時代人居產(chǎn)品這一命題中，有著更深思考的房企。

住宅不僅是為人們遮風(fēng)擋雨的生活容器，更承載著人們對美好生活的期盼與向往。伴隨居民生活需求的變化，從茅草屋到磚瓦房，從鋼筋水泥房到現(xiàn)代城市住宅，城市人居產(chǎn)品不斷更新迭代，住宅功能逐步由單一化、扁平化向多元化、復(fù)合化發(fā)展。這決定了住宅產(chǎn)品的概念是立體多元的。

《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》中分析，住宅產(chǎn)品包含了核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、延伸產(chǎn)品三個層次：核心產(chǎn)品包括住宅的居住、投資和保值，形式產(chǎn)品包括住宅的規(guī)劃、風(fēng)格、景觀和戶型，延伸產(chǎn)品包括住宅的品牌和物業(yè)服務(wù)，三者緊密相連構(gòu)成有機整體。

在本次教材中，國貿(mào)地產(chǎn)“好地段、好戶型、好產(chǎn)品、好社區(qū)、好服務(wù)”的“五好產(chǎn)品”成為代表核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、延伸產(chǎn)品全方位的“好”代表，而天琴系正是“五好產(chǎn)品”的佼佼者。

作為國貿(mào)地產(chǎn)TOP級產(chǎn)品的天琴系，秉持“只定制，不復(fù)制”的概念，選址核心城市和核心土地，并把海洋生活美學(xué)的城市觀、人居觀融入其中，匠心打造精品，鑄就城市人居典范。

2010年，首個以“天琴”命名的項目——廈門國貿(mào)天琴灣，一經(jīng)入市便登頂廈門豪宅市場，助力國貿(mào)地產(chǎn)登頂全市銷冠寶座，并始終保持在五緣灣的房價最高位，至今仍是廈門人居頂流和城市封面。

廈門國貿(mào)天琴灣實拍圖

此后，國貿(mào)地產(chǎn)陸續(xù)在合肥、南昌、蕪湖、福州、南京等城市打造了數(shù)個天琴系新項目，并憑借對人居住宅產(chǎn)品的持續(xù)打磨和卓越表現(xiàn)，天琴系入選“2022 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”及“2022 年全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”，福州天琴灣當(dāng)選“2022 年全國十大高端作品”。

南京國貿(mào)天琴華樟效果圖

以城市高端改善人群為目標(biāo)客戶群，以城市地標(biāo)級建筑為定位，天琴系產(chǎn)品不僅能夠滿足客戶的居住需求，還為客戶提供更多人文、精神、體驗感上的配套服務(wù)和附加價值，具有人與環(huán)境更和諧、人居產(chǎn)品更加綠色、物業(yè)服務(wù)更優(yōu)質(zhì)、配套設(shè)施更宜居、建筑居所更智能、住宅產(chǎn)品更個性等特征，不斷更新對城市未來高端人居的理解。

美學(xué)家李澤厚在《美的四講》里將審美能力（趣味、觀念、理想）的形態(tài)分為三個層次，分別是悅耳悅目、悅心悅意、悅志悅神。

筆者認為，天琴系產(chǎn)品作為國貿(mào)地產(chǎn)產(chǎn)品最高水準，其設(shè)計理念對城市、社會和自然有更高格局的思考與關(guān)懷，追求超脫于感官上的“悅耳悅目”，達到心靈層面的“悅心悅意”，進而向“悅志悅神”層面的人生境界邁進。

福州國貿(mào)天琴灣實拍圖

在海上森嶼產(chǎn)品美學(xué)的注入下，天琴系產(chǎn)品從“看得見的形式之美、能感知到的場景之美，能體驗到的生活之美”三重審美維度構(gòu)建，融入對自然的思考，于藝術(shù)中擁抱生活，于格局中居藏美好，用“優(yōu)雅、藝術(shù)、生態(tài)共融”譜寫一曲“寧靜的奢華”：

注重場景的優(yōu)雅，采用古典對稱、繁復(fù)材料等裝飾手法，表現(xiàn)場景的儀式感與優(yōu)雅華美；以海洋元素為藝術(shù)靈感，通過提煉紋樣、雕塑創(chuàng)作、創(chuàng)意設(shè)計等方式全方位植入環(huán)境，實現(xiàn)從豪宅產(chǎn)品到高定藝術(shù)作品的轉(zhuǎn)化；將東方“道法自然”的人居傳統(tǒng)，與西方古典主義的美學(xué)表現(xiàn)生態(tài)共融，追尋大象無形、大音希聲的至高境界。

寧靜的奢華，這在當(dāng)代藝術(shù)家閔一鳴先生設(shè)計的天琴系主題藝術(shù)雕塑里可窺知一二。琴弦頂部分別有三朵花，寓意“三生萬物”，生生不息。一朵是鳶尾花，是天琴系族徽，象征高貴；一朵是長青植物，象征常青的生命力；第三朵則與所在城市相關(guān)，在廈門天琴海的是鳳凰花，在福州國貿(mào)天琴灣的則是茉莉花，象征擁抱美好生活。

第四代住宅創(chuàng)新實踐

國貿(mào)地產(chǎn)——天琴系——福州國貿(mào)天琴灣，這是《全國房地產(chǎn)優(yōu)秀案例4》中，國貿(mào)地產(chǎn)篇章內(nèi)容中層層深入，逐漸聚焦的案例邏輯。作為天琴系的代表之作，福州國貿(mào)天琴灣成為本次教材中，最具特色的案例：它所呈現(xiàn)的是，全新的立體生態(tài)住宅。

立體生態(tài)住宅在有些場合也被稱為第四代住宅，是高層住宅與立體綠化的有機結(jié)合，它將前庭后院移植到“云端”，實現(xiàn)“戶戶有庭院、家家?guī)Щ▓@”，為城市居住者帶來與自然和諧共生的新型居住體驗。

福州國貿(mào)天琴灣效果圖

所謂時勢造英雄，英雄造時勢，用這句話來形容國貿(mào)地產(chǎn)再恰當(dāng)不過。福州是東南沿海區(qū)域首批試點立體生態(tài)住宅的城市之一，國貿(mào)地產(chǎn)將天琴系的嚴苛產(chǎn)品力標(biāo)準運用在立體生態(tài)住宅作品打造上，推出國貿(mào)天琴灣、國貿(mào)天琴樾等產(chǎn)品，并成為這條全新賽道上的“領(lǐng)頭羊”。

福州國貿(mào)天琴樾效果圖

作為閩江邊上的全國立體生態(tài)住宅試點，福州國貿(mào)天琴灣結(jié)合海洋生活美學(xué)，在北江濱CBD中央板塊打造了獨一無二的“城市森林”，煥新生態(tài)共融、人與自然和諧的生活方式。

從大門到走到家門，天琴會所、光影庭院、天空之境、棲居之庭，庭院層層遞進，不同場景切換，體現(xiàn)出強烈的歸家儀式感。

回到家，極為闊綽的客廳空間設(shè)計令人驚艷。隨著時代的發(fā)展，客廳功能在不斷地復(fù)合變化，從傳統(tǒng)的客廳，到通廳、橫廳，發(fā)展到如今的方廳，代表了功能邊界的消弭。福州國貿(mào)天琴灣采取“客-餐-廚-陽臺-花園”LDKBG一體化設(shè)計，大方廳實現(xiàn)270°全明采光，180°私家空中花園加持，讓空間呈現(xiàn)出更多可能性?？罩谢▓@是立體生態(tài)住宅的靈魂，一縷陽光、一杯清茶、一把躺椅、一處風(fēng)景，便可將時光拉扯得漫長，體驗歲月靜好。

走出家門，步入園林，“1軸+2核+1環(huán)+多花園”的景觀結(jié)構(gòu)營造出豐富的景觀生態(tài)群，為有格調(diào)、懂生活的客戶群體打造“第二客廳”。對于架空層，國貿(mào)天琴灣打破傳統(tǒng)設(shè)計方式，設(shè)置了集生態(tài)、休閑、社交和童趣于一體的泛會所空間，讓每一個年齡段的業(yè)主都可以參與其中，自得其樂。

可以毫不夸張地說，國貿(mào)地產(chǎn)立體生態(tài)住宅的全新探索，打開城市生活的新世界，實現(xiàn)人與自然和諧生活方式的煥新，而通過教材的分析和條分縷析的講解，將使這一探索向更廣闊的未來演化，并真正見證一個新的人居時代開啟。