誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻，東莞的公寓完全不合適投資！虧本都賣(mài)不出去，舉例：萬(wàn)科城市廣場(chǎng)和碧桂園蘋(píng)果，公寓適合小公司買(mǎi)來(lái)注冊(cè)和辦公，有房人士或年輕人體驗(yàn)下生活

東莞的公寓目前看是不值得買(mǎi)的1，雖然不占名額，但是在買(mǎi)住宅的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款增加銀行貸款流水要求的基礎(chǔ)2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶(hù)入學(xué)的。東莞買(mǎi)房無(wú)非就是想落戶(hù)給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶(hù)入學(xué)，買(mǎi)了無(wú)用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會(huì)說(shuō)公寓到期可以續(xù)期,酒店托管返租等等，還是沒(méi)說(shuō)到核心問(wèn)題:自住的需要落戶(hù)，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購(gòu)買(mǎi)，至少10年內(nèi)都不值得購(gòu)買(mǎi)

買(mǎi)房?jī)?yōu)先考慮熟悉的區(qū)域，然后再考慮外區(qū)。優(yōu)先考慮住宅洋房，然后再考慮公寓。有名額，有資金預(yù)算的還是以住宅洋房為主。公寓不是說(shuō)不可以買(mǎi)，就目前市場(chǎng)來(lái)看，公寓確實(shí)空間不大，有些甚至虧損，伴隨著政策的不斷出臺(tái)，學(xué)qu不斷弱化，公寓的功能不斷改善，還是有機(jī)會(huì)的。

買(mǎi)虎門(mén)公寓要選好位置。位置好出租租金高。公寓可以選擇有天燃?xì)庥嘘?yáng)臺(tái)好出租。地鐵口位置好開(kāi)心

如果有足夠的資金，或者自己沒(méi)有的購(gòu)房名額可以去考慮入手公寓。但是后期轉(zhuǎn)手較難。望能幫助到你

不會(huì)買(mǎi)，都是發(fā)展商的套路，在東莞不能入戶(hù)的公寓潛力是沒(méi)有的，靠租金回報(bào)，沒(méi)銀行定期高，自己住，環(huán)境也一般，過(guò)幾小孩上學(xué)就面臨問(wèn)題了。緊慎選擇。寧愿買(mǎi)貴一萬(wàn)，舊點(diǎn)都要住宅樓。

值不值得買(mǎi)，關(guān)鍵看需求，如果只是簡(jiǎn)單滿足居住要求，沒(méi)有上學(xué)入戶(hù)等其他需求，可以買(mǎi)，通常水電會(huì)高于住宅，反之就要買(mǎi)住宅，房子本身屬于家庭固定資產(chǎn)，交易周期長(zhǎng)，靈活性差，所有的衡量標(biāo)準(zhǔn)都不應(yīng)該只關(guān)注當(dāng)下，要根據(jù)自身的實(shí)際情況去判斷，買(mǎi)房不是非此即彼，要懂得取舍。

買(mǎi)公寓看地段，盡量選擇中心地段，配套完善或者已經(jīng)規(guī)劃好的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。適合長(zhǎng)期持有，總價(jià)低租金收益比商品房高。

當(dāng)然值得，看當(dāng)事人購(gòu)房需求，公寓跟住宅的區(qū)別有什么呢？公寓不能落戶(hù)之外，沒(méi)什么不好了，很多人會(huì)說(shuō)年限問(wèn)題，現(xiàn)在明文規(guī)定到期自動(dòng)續(xù)期，補(bǔ)稅不超過(guò)5位數(shù)。先決條件是公寓的購(gòu)房門(mén)檻低，總價(jià)可能還不到同區(qū)住宅的一個(gè)首付高?？醋约嚎诖腻X(qián)，當(dāng)?shù)氐恼撸苜I(mǎi)到住宅的當(dāng)然歡迎購(gòu)買(mǎi)，錢(qián)不夠的政策原因買(mǎi)不到的，買(mǎi)公寓上車(chē)也無(wú)妨

東莞目前的公寓不值得買(mǎi)，1.公寓漲幅空間不大，5年前的公寓，現(xiàn)在業(yè)主虧損賣(mài)都賣(mài)不掉 2. 40年產(chǎn)權(quán) 首付一半，二手公寓交易稅費(fèi)非常高，3.沒(méi)社保，首付預(yù)算超出買(mǎi)不了東莞住宅，建議到周邊遠(yuǎn)一點(diǎn)買(mǎi)住宅都沒(méi)有關(guān)系。