廊坊房?jī)r(jià)從2016年3月開始上漲，到7月份基本都漲到15000左右了，到了10月最高就達(dá)到30000了。今年限購(gòu)了，炒房的少了，房子賣的少多了，均價(jià)也就是16000左右了。現(xiàn)在就是不知道限購(gòu)啥時(shí)候取消，不取消估計(jì)也就這樣了，取消了的話2019年新機(jī)場(chǎng)投入使用，北邊成鐵在開通，也許還會(huì)迎來(lái)一波上漲，降價(jià)費(fèi)勁了……作為一個(gè)廊坊人，買不起啊……

請(qǐng)問(wèn)指的是廊坊市區(qū)呢，還是整個(gè)廊坊市。如果是指廊坊市區(qū)的話，那么主要是包括廊坊市廣陽(yáng)區(qū)和安次區(qū)，如果整個(gè)廊坊市的話，還包括大廠、香河、三河和固安、永清、大成和文安縣。

先說(shuō)廊坊市區(qū)，廊坊市區(qū)位于北京東南方向，天津西北方向，正好在京津兩大直轄市之間，被譽(yù)為“京津綠色走廊”，也是全國(guó)離北京最近的地級(jí)市。

借助天然的地利優(yōu)勢(shì)，廊坊成為了承接京、津兩地外溢人口和產(chǎn)業(yè)的最近選擇。北京曾經(jīng)在廊坊開發(fā)區(qū)規(guī)劃了一座大學(xué)城（東方大學(xué)城），遷移了以下校區(qū)過(guò)去，最終雖然沒(méi)能興辦起來(lái)，但是留下來(lái)較好的基礎(chǔ)設(shè)施在那里。廊坊每天有25趟高鐵通往北京，用時(shí)只需要19分鐘，交通很便利。

并且 ，廊坊將來(lái)會(huì)和北京通輕軌，目前站點(diǎn)具體位置尚未確定。此外廊坊有華為和富士康的加工廠，能給當(dāng)?shù)厝藥?lái)一定的就業(yè)，但是整體上廊坊人均收入不是很高。

雖然廊坊人均GDP在河北省內(nèi)位居第二，但是我們經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊市普通居民的收入并不是特別高，還沒(méi)有到很富裕的境地。

廊坊的第二產(chǎn)業(yè)占比最高，三產(chǎn)發(fā)展的也不錯(cuò)，但是過(guò)度依賴于投資，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的投資較重。

所以，就廊坊本地的情況來(lái)看，不足以支撐起高房?jī)r(jià)。

目前廊坊房?jī)r(jià)均價(jià)在15000左右，比2016年同期下降了3000-5000，以后還會(huì)不會(huì)降呢？我認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)回落。

我2016年3月去廊坊的時(shí)候，當(dāng)時(shí)廊坊新市政府一帶的新房賣多少錢呢？8000一平米，還是華夏幸福這樣大開發(fā)商的樓盤。

但是到了2016年9月時(shí)候，該片區(qū)的房?jī)r(jià)就到了20000一平，整個(gè)廊坊市區(qū)均價(jià)到了18000一平，像廊坊開發(fā)區(qū)的一些樓盤突破了20000，甚至到了25000一平。并且，一時(shí)間廊坊也出現(xiàn)了一些千萬(wàn)級(jí)別的別墅，刷新了廊坊人們的視野。

也就是說(shuō)，廊坊的房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)就翻了3倍還不止，那么這合理嗎？綜合來(lái)看，2016年北京及北京周邊各地區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅度攀升，香河、固安、大廠的房?jī)r(jià) 都過(guò)了2萬(wàn)，燕郊一度逼近了4萬(wàn)，廊坊和永清也跟著一起漲有其合理性，因?yàn)閺牡乩砩蟻?lái)看，環(huán)京的這些區(qū)縣天然的是承接北京人口外溢的地區(qū)，縱觀各國(guó)大城市周邊的衛(wèi)星城，房?jī)r(jià)大約是都市的二分之一或者三分之一，但是相應(yīng)的，衛(wèi)星城必須具備承接都市外溢人口的條件，而環(huán)京縣區(qū)存在著配套不齊全、城市發(fā)展不成熟，通勤成本高等各種各樣的缺陷，并不完全具備成為衛(wèi)星城的條件。

擁堵的燕郊進(jìn)城路，花費(fèi)在路上的時(shí)間太多。

而盡管廊坊與北京之間有便利的高鐵，但成本依然較高，而自駕通勤的成本更高，每天疲于奔波的人們很難有幸福感。

從自身?xiàng)l件來(lái)看，廊坊也無(wú)法支撐起高房?jī)r(jià)，去年一年更是透支了廊坊的利好，使得廊坊樓市的基礎(chǔ)空虛不堪。

所以當(dāng)雄安新區(qū)橫空出世，環(huán)京各地都傻眼兒了，在規(guī)劃里，國(guó)家并沒(méi)有給廊坊多高的地位，而是給了雄安一個(gè)“副都”的名號(hào)，試想雄安新區(qū)發(fā)展起來(lái)之后，北京——雄安 ，足以支撐更多的人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

再加上廊坊政策出臺(tái)的限購(gòu)政策，更是給廊坊樓市雪上加霜，在今年6、7、8月份，廊坊幾乎沒(méi)有房屋成交，價(jià)格也在迅速的回落。

未來(lái)可以預(yù)見到的是，廊坊的房?jī)r(jià)還會(huì)有一定幅度的下滑，這是自身?xiàng)l件和定位決定的。

至07廊坊房地產(chǎn)開始火時(shí)經(jīng)歷了08的第一次降價(jià)，后到13年的時(shí)候房?jī)r(jià)又跌了一波后，13年年低開始回暖，直到今年三四月份限購(gòu)前，房?jī)r(jià)一直在漲，好點(diǎn)位置的已經(jīng)達(dá)到四萬(wàn)多了，如果沒(méi)有限購(gòu)我相信房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，但肯定是得有度的，最起碼不能超過(guò)北京通州房?jī)r(jià)的五分之三，但也不能低于北京通州房?jī)r(jià)的一半。所以我這還是堅(jiān)信廊坊的房?jī)r(jià)還會(huì)回暖的，畢竟咱這是靠北京通州發(fā)展于此同時(shí)也是京津冀一體化的重要戰(zhàn)略要地，是第一個(gè)也是唯一一個(gè)把北京地鐵通燕郊的，燕達(dá)醫(yī)院更是第一個(gè)北京河北兩地社保通用的醫(yī)院。所以廊坊北三縣的地理位置得天獨(dú)厚，沒(méi)有可代替的。

廊坊安次園區(qū)今年6月份土地拍賣 1300多萬(wàn)一畝，容積率最高是2，樓面價(jià)合一萬(wàn)一平米，算上建安成本，營(yíng)銷成本等雜七雜八，成本應(yīng)該在15000，可是之前拿地的開發(fā)商 我了解南邊龍河的銷售價(jià)格在16000以上，區(qū)位，配套，戶型應(yīng)該算是市區(qū)最差的位置了！北城的房子現(xiàn)在都有溢價(jià)，溢價(jià)指?jìng)浒竷r(jià)是17000-18000，可是實(shí)際售價(jià)是在23000-24000甚至更高，溢價(jià)部分算是車位款或者服務(wù)費(fèi)！當(dāng)然南城的房子備案價(jià)格沒(méi)有那么高，但是，也…有…溢…價(jià)……！馬上還有土地要拍，關(guān)注下地價(jià)吧！對(duì)了，廊坊市房管局限購(gòu)發(fā)文要求說(shuō)是把房?jī)r(jià)調(diào)控在16年10月的水平，但是現(xiàn)在看到的調(diào)控結(jié)果是樓面價(jià)是16年10月的放假水平！

自從2017年限購(gòu)以來(lái)，廊坊房?jī)r(jià)大幅度縮水，其中開發(fā)區(qū)大學(xué)城附近從限購(gòu)前房?jī)r(jià)17000-18000降到現(xiàn)在的11000-14000，安次區(qū)從限購(gòu)前的17000-18000降到現(xiàn)在的11500-15000，廣陽(yáng)區(qū)從18000-23000到現(xiàn)在16000-20000，這里說(shuō)的房?jī)r(jià)都是高層價(jià)格，限購(gòu)之后都有明顯的下調(diào)，不過(guò)今年房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，沒(méi)有大幅度上調(diào)也沒(méi)有大幅度下跌的情況出現(xiàn)。2019-8-30

基本上沒(méi)有下降的可能！我也希望房?jī)r(jià)下降，但是理性的想一下就知道了，廊坊是離北京最近的一個(gè)城市，受到京津冀一體化紅利最多的一個(gè)，咱們不說(shuō)大七環(huán)，首二機(jī)場(chǎng)，廊坊還要通地鐵。就單指北京企業(yè)外遷，人口外溢。廊坊是最好的承接地！是一個(gè)人口凈流入城市！就憑這一點(diǎn)，房?jī)r(jià)都不會(huì)降的！畢竟人流帶動(dòng)物流，物流帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)流！

去年以來(lái)，廊坊房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，本地人群漸成購(gòu)房主體，雖然房?jī)r(jià)屢次出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，但很快就被調(diào)控措施所壓制。

來(lái)自安居客、趕集網(wǎng)、58同城、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前，廊坊在售新房樓盤有46個(gè)，新房均價(jià)為13075元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)了0.93元/平方米，較去年12月份的階段高點(diǎn)，下跌了24.33%，當(dāng)時(shí)的均價(jià)曾一度達(dá)到過(guò)17278元/平方米；二手房均價(jià)為14725元/平方米，環(huán)比上月下跌了1.09%，同比去年同期則下跌了16.37%。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，對(duì)廊坊200多個(gè)樣本樓盤的房?jī)r(jià)監(jiān)控顯示，今年8月份，廊坊有9個(gè)樓盤調(diào)價(jià)，有4個(gè)樓盤有新房源入市，其中，不限購(gòu)公寓房源的調(diào)整和入市明顯增多。

同樣來(lái)自房天下網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，廊坊總計(jì)成交土地16宗，成交土地面積達(dá)322628.05平方米，共收取136713.64萬(wàn)元土地出讓金。其中，成交住宅土地9宗，成交住宅土地面積達(dá)181545.84平方米，共收取105014.44萬(wàn)元住宅土地出讓金；成交商業(yè)用地3宗，成交商業(yè)用地面積達(dá)32394.46平方米，共收取23764萬(wàn)元商業(yè)用地出讓金。

整體上看，今年下半年以來(lái)，廊坊多數(shù)區(qū)域樓市價(jià)格調(diào)整比較平緩，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。由于存在限購(gòu)措施，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商仍在尋找方法以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)退熱，房?jī)r(jià)基本進(jìn)入穩(wěn)定期。

（燕趙都市報(bào) 記者 張靜濤）

投資房產(chǎn)，有一個(gè)定律：短期看金融，中期看政策，長(zhǎng)期看人口。把這句話熟記于心，那么對(duì)于廊坊的房?jī)r(jià)你就會(huì)有一個(gè)更深刻的理解。

廊坊的地理位置非常特殊，屬于京津走廊，離著北京也近，離著天津也近，所以很多賣房的中介朋友說(shuō)，如此好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，那么廊坊的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的，一定是這樣嗎？

毫無(wú)疑問(wèn)，廊坊的房子在17年的時(shí)候來(lái)了一波大漲，背后的原因，是因?yàn)椤叭?kù)存”，而且房貸利率偏低，政策上不限購(gòu)，大量的人口從北京涌入廊坊，以上那三點(diǎn)全占據(jù)了，所以廊坊廣陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)，最高峰的時(shí)候，漲到過(guò)3萬(wàn)元一平，燕郊的房?jī)r(jià)高的時(shí)候5萬(wàn)一平，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)可謂是一天一個(gè)價(jià)，今天不買明天就要多花幾萬(wàn)塊錢。

但是，短期突然的房?jī)r(jià)暴漲顯然不是正常的行為，房地產(chǎn)泡沫急劇上升。突然國(guó)家一聲令下：房住不炒。很多人還沉浸在過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，越調(diào)越漲的幻想中，結(jié)果現(xiàn)實(shí)啪啪打臉。

目前廣陽(yáng)區(qū)的房子，均價(jià)12000-13000的房子比比皆是，安次區(qū)的房子，低于10000以下的房子也非常常見，如果你急于出手，價(jià)格還可能更低。

到底是哪里出了問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)腰斬了？

1，短期看金融：最主要的就是房貸利率又上升了，無(wú)論你是首套還是二套，房貸利率都在上升。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，三道紅線卡的死死的，就是不讓你過(guò)高融資。目前廊坊地產(chǎn)龍頭華夏，欠債500億，正在和債主溝通還債事宜。金融上沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

2，中期看政策：房住不炒目前就是基本國(guó)策，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期才是目前國(guó)家最愿意看到的。時(shí)間換空間，消化掉泡沫應(yīng)該是主旋律。當(dāng)然，房?jī)r(jià)已經(jīng)回到5年前了。

3，長(zhǎng)期看人口：北京天津的虹吸效應(yīng)，會(huì)吸收大量的人才，你會(huì)說(shuō)，在廊坊地鐵修好了，城軌更方便了，廊坊應(yīng)該會(huì)有更多的人過(guò)來(lái)才對(duì)。恰恰相反，當(dāng)年日本東京修建了很多的衛(wèi)星城，想要讓群眾去到衛(wèi)星城生活，結(jié)果衛(wèi)星城的人，反而都跑到了東京，造成東京更嚴(yán)重的擁堵。

趨利避害是人的本性，北京有更好的工作，更高的工資，更好的醫(yī)療教育資源，更好的社保，所以大家愿意去，是非常正常的。

有人說(shuō)，大城市房?jī)r(jià)高，壓的我喘不過(guò)氣，那你怎么不回農(nóng)村？

綜上，您覺(jué)得廊坊房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

個(gè)人覺(jué)得北三縣和固安均價(jià)20000左右差不多了，前提是取消社保限購(gòu)的政策下，實(shí)話實(shí)說(shuō)地理位置比北京的懷柔，密云，平谷，延慶這些郊區(qū)還要近和方便，只是不在北京市而已，這些地界的老鐵們別不樂(lè)意聽啊，事實(shí)如此。這些地界正好滿足那些沒(méi)北京戶口不能在北京買房，手里又有點(diǎn)錢，但沒(méi)房又沒(méi)安全感和歸屬感的朋友們，要是我的話至少我會(huì)這么選擇，畢竟城區(qū)房租太變態(tài)了。另一個(gè)就是雄安，我覺(jué)得雄安最快也要5年能出來(lái)雛形，餅畫的再漂亮也先不琢磨它，到時(shí)再看，誰(shuí)也不知道弄成啥樣呢，畢竟除了深圳，成功的案例還是少，不是沒(méi)信心，只是自己眼界低，想象不出能折騰成什么樣，畢竟建設(shè)首付大北京也用了很多年的時(shí)間，其實(shí)關(guān)鍵還是人，聚人的地兒才有發(fā)展?？慈送淖甙桑娜サ娜硕?，燕郊就是這么個(gè)例子，所以取消限購(gòu)燕郊肯定還得漲。以上都是個(gè)人看法，也不是專家，不喜勿噴，純扯淡玩兒！

目前廊坊市區(qū)房?jī)r(jià)分三個(gè)檔次，

一、城市邊緣（南城，開發(fā)區(qū)大學(xué)城）及老舊小區(qū)的價(jià)格為10000-12000區(qū)間；

二、市區(qū)新小區(qū)價(jià)格為14000-16000區(qū)間；

三、新四中學(xué)區(qū)房、華夏幸福城周邊等重要地段的房?jī)r(jià)為16000-19000區(qū)間。

受限購(gòu)政策影響，廊坊房?jī)r(jià)一度跌幅近萬(wàn)元每平米后逐漸穩(wěn)定下來(lái)，雖然限購(gòu)政策還未解除，但受大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)北高速、S6城際鐵路，空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)、京津冀大數(shù)據(jù)應(yīng)用中心、國(guó)際會(huì)展及絲綢之路交流中心等京津冀一體化推進(jìn)等系列因素影響，近期廊坊房?jī)r(jià)有所回暖，均價(jià)保持在1.5萬(wàn)左右，好的小區(qū)已突破2萬(wàn)。

世界級(jí)城市群中心城市、京津冀一體化核心城市，憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，廊坊將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。目前，廊坊的房市已經(jīng)變暖，房?jī)r(jià)起穩(wěn)回升的趨勢(shì)已經(jīng)來(lái)臨，預(yù)計(jì)2019年繼續(xù)穩(wěn)定在當(dāng)前水平，2020-2022年將再次突破20000，達(dá)到25000元/平左右，但突破30000元/平的可能性不大！

現(xiàn)在外地戶口需要繳納三年社保才能在廊坊才有購(gòu)房資格，廊坊獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是導(dǎo)致前兩年房?jī)r(jià)暴漲的動(dòng)力，而造成房?jī)r(jià)大幅下跌的主要原因是嚴(yán)格的限購(gòu)政策，如果一但解除限購(gòu)，廊坊房?jī)r(jià)震蕩上漲之后會(huì)趨于平穩(wěn)緩慢上漲！