廣元市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)還是有道理的：第一：五線城市，比北京、上海還有成都等一線城市還多4條線。所以房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)說(shuō)不過(guò)去。第二：廣元的重點(diǎn)項(xiàng)目袁家壩川浙工業(yè)園里面10家企業(yè)有5家要死不活，3家停產(chǎn)，1家半停產(chǎn)、還剩一家不是企業(yè)變成倉(cāng)庫(kù)了…其他工業(yè)園應(yīng)該也差不了多少！整個(gè)廣元幾乎沒(méi)有拿得出手的工業(yè)企業(yè)作為支撐。第三：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)入；碧桂園的樓盤(pán)讓廣元人覺(jué)得廣元繁榮的不得了……所以房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)，覺(jué)得對(duì)不起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這么高大的地方…吐槽完了。說(shuō)點(diǎn)實(shí)在的。廣元房?jī)r(jià)實(shí)際上并沒(méi)有大面積的過(guò)萬(wàn)，只是個(gè)別樓盤(pán)。真實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該在7000-8000左右。1、我認(rèn)為廣元房?jī)r(jià)上漲的主力推手是炒房客的大面積進(jìn)入，主力是周邊縣區(qū)包括甘肅文縣、碧口等地方的團(tuán)購(gòu)。2、廣元建設(shè)綠色康養(yǎng)城市吸引了很多外來(lái)資金進(jìn)入樓市。3、高鐵的開(kāi)通。但是，這就好比一根細(xì)鐵絲拉住一輛下滑的車(chē)，你說(shuō)繃不住了呢？但是又沒(méi)有斷。你說(shuō)拉的住呢？又會(huì)讓人覺(jué)得懸懸的。一個(gè)城市人均收入2000-4000占絕大多數(shù)的。除去生活必須、子女養(yǎng)育 教育、醫(yī)療、人情世故、適當(dāng)?shù)南M(fèi)等。兩口子能存下多少錢(qián)？去買(mǎi)均價(jià)8000元的房子，能承受得了？所以房子降價(jià)是必然的但是不會(huì)崩盤(pán)。政府和已入局者也不允許崩盤(pán)的，會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)緩慢下降到5000左右的合理狀態(tài)。如果房?jī)r(jià)不降但市場(chǎng)不接受會(huì)有兩個(gè)表現(xiàn)：第一，政府土地賣(mài)不出去，或者底價(jià)成交！第二、二手房交易量一直處于低位！

你好，廣元應(yīng)該說(shuō)是陜西四川甘肅交界地帶的一個(gè)城市了，這個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)應(yīng)該說(shuō)還是不錯(cuò)的了，距離成都和西安也都不算很遠(yuǎn)。

你問(wèn)，廣元樓市過(guò)萬(wàn)，正常不正常？

我也很奇怪，你為何會(huì)邀請(qǐng)我回答這個(gè)問(wèn)題呢？

嗯，既然邀請(qǐng)了，我就試著思考和分析一下：

一、2003年的時(shí)候吧，好像是北京的soho的，第一次房?jī)r(jià)破萬(wàn)，當(dāng)時(shí)很轟動(dòng)的了。

后來(lái)，2008年，北京破3萬(wàn)，再后來(lái)，據(jù)說(shuō)，普遍都是10萬(wàn)呢。

北京1萬(wàn)的時(shí)候，廣元應(yīng)該是1000-2000吧？

北京10萬(wàn)的時(shí)候，廣元有10000了？

從這個(gè)比例來(lái)說(shuō)，廣元還算好，比較正常的了。

如果這個(gè)比例差異越來(lái)越大，應(yīng)該說(shuō)是廣元人民才應(yīng)該感到悲傷了。

大家都漲價(jià)，就你不漲價(jià)，我覺(jué)得，犧牲的是不漲價(jià)地方的利益。

要么，大家都不漲價(jià)嘛。

二、一套建筑面積80平米左右的兩居室，總價(jià)大概80萬(wàn)，究竟貴不貴？

我覺(jué)得，這個(gè)對(duì)于普通的年輕人或者農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是貴。

但是，你想，如果你是一個(gè)小老板，小店，年收入10-20萬(wàn)，并且忙得很，根本沒(méi)有時(shí)間出去旅游和消費(fèi)，賺的錢(qián)全部存下來(lái)，那么，你覺(jué)得這個(gè)80萬(wàn)的房子貴不貴呢？

廣元市應(yīng)該有很多家庭年收入10-20萬(wàn)并且?guī)缀醪换ㄥX(qián)的吧？

這樣的家庭還是很多的。

但是，房子可能并不算多的了。

我不是很清楚廣元的老師醫(yī)生公務(wù)員的工資水平了。

據(jù)推測(cè)，如果兩個(gè)老師，加上紅包和補(bǔ)課費(fèi)，應(yīng)該一年是有10-20萬(wàn)吧，無(wú)論農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，應(yīng)該說(shuō)都是可以達(dá)到吧？

公務(wù)員和醫(yī)生，收入還會(huì)更高一些吧？

三、如果手上有20-30萬(wàn)存款，前兩年，確實(shí)是應(yīng)該買(mǎi)房

而不是存在銀行，說(shuō)是為了養(yǎng)老或者看病。

要我說(shuō)，人老了，生病呢，大病了，不應(yīng)該治療，基本上都是人財(cái)兩空，坐著等死，開(kāi)開(kāi)心心等死，還可以多活一陣，少花錢(qián)，自己也少受罪。你說(shuō)呢？

有些人想開(kāi)了，就拿這20-30萬(wàn)來(lái)付首付了。

有些人想不開(kāi)，這20-30萬(wàn)就真的是，唉！

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我去過(guò)廣元市，雖然是四川省下面的地級(jí)市，但應(yīng)該算是一個(gè)五線以外的城市了。

廣元市與陜西省漢中市及甘肅省毗鄰，在這樣一個(gè)內(nèi)陸五線小城市，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓撸^(guò)萬(wàn)的樓市價(jià)格肯定不正常，是一種虛高現(xiàn)象，這種房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及居民收入極不相稱(chēng)，堪稱(chēng)房?jī)r(jià)奇觀。

當(dāng)然，廣元市房?jī)r(jià)上漲與高鐵拉通及廣元市自身的自然環(huán)境還是有一定關(guān)系，有一定的歷史文化底蘊(yùn)，城市空氣不錯(cuò)，宜住，對(duì)外來(lái)人口也有一定的吸引力，但更多因?yàn)閼?yīng)該是一些炒房團(tuán)的操縱對(duì)廣元市的房?jī)r(jià)起到了很大的拉升作用。此外，還有萬(wàn)達(dá)、碧桂園等房地產(chǎn)商進(jìn)入開(kāi)發(fā)也存在有意拉升房?jī)r(jià)的意圖。

因此，我覺(jué)得即便廣元市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元，也應(yīng)該只是很少樓盤(pán)，不可能是普遍現(xiàn)象，而且這種現(xiàn)在也不可能持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，最終價(jià)格是要回歸到理性區(qū)間的。

樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

目前看來(lái)市場(chǎng)上的三四線城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，到現(xiàn)在大部分三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重的超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰α?，那么目前廣元的房?jī)r(jià)是怎么樣一個(gè)情況呢？

廣元，四川下轄地級(jí)市，是四川省旅游熱點(diǎn)城市，有“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣元8月二手房均價(jià)為6073元/平米，甚至很多低端稍微好一點(diǎn)的小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了八九千的地步了，這對(duì)于一個(gè)年均GDP只有732億、常住人口302萬(wàn)的城市來(lái)說(shuō)，這樣的房?jī)r(jià)的確是比較高了。

推動(dòng)廣元房?jī)r(jià)上漲的原因就是那么幾點(diǎn)，無(wú)非就是品牌房企入駐、棚改拆遷、游資炒作這些跟其他三四線城市房?jī)r(jià)上漲因素差不多的推動(dòng)力，現(xiàn)在這些推動(dòng)力都出現(xiàn)削弱所以未來(lái)一段時(shí)間里廣元房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性其實(shí)是十分大的。

手機(jī)碼了幾百個(gè)字，發(fā)布完了就不見(jiàn)了。呵呵，簡(jiǎn)要說(shuō)：之前是多方推動(dòng)上漲現(xiàn)象正常，但不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。中央會(huì)議后，全面調(diào)控有價(jià)無(wú)市，開(kāi)發(fā)商暗中降價(jià)保現(xiàn)金流，否則，等跳樓。畢竟地方政府不會(huì)與中央決策做對(duì)，畢竟經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有規(guī)律。誰(shuí)接盤(pán)誰(shuí)當(dāng)一輩子房奴。

談房?jī)r(jià)不能以點(diǎn)帶面

據(jù)本人了解廣元普通住房的房?jī)r(jià)應(yīng)該在六千至七千左右，而且廣元市長(zhǎng)年初在全國(guó)人代會(huì)上明確表態(tài)要將房?jī)r(jià)控制在七千左右，一旦突破七千時(shí)將通過(guò)調(diào)控手段來(lái)控制。當(dāng)然也不排除一些高檔樓盤(pán)推出的象獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、花園洋房等產(chǎn)品的房?jī)r(jià)會(huì)超出一萬(wàn)。據(jù)了解像萬(wàn)緣新區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)的別墅房?jī)r(jià)就在一萬(wàn)三左右。所以我認(rèn)為不應(yīng)該將個(gè)別高檔產(chǎn)品的房?jī)r(jià)拿來(lái)當(dāng)作普通房?jī)r(jià)，以此類(lèi)推對(duì)市場(chǎng)作出誤導(dǎo)性的評(píng)判。這樣做的一是有可能不了解基本情況，二就是別有用心的炒作，三還可能是以此發(fā)泄對(duì)社會(huì)不滿的情緒，也還有可能是屬于標(biāo)題黨，用此標(biāo)題來(lái)吸引流量。

廣元是川北門(mén)戶，四川除成都外旅游資源最富集的城市。在蘭渝鐵路和西成高鐵相繼開(kāi)通后，增強(qiáng)了對(duì)周邊地區(qū)的吸引，隴南和陜南有許多人來(lái)廣元購(gòu)房，由此對(duì)廣元的房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用，但看來(lái)仍在政府的調(diào)控范圍之內(nèi)。從另外一個(gè)角度來(lái)看，外地人來(lái)廣購(gòu)房，會(huì)增加人口的流入，這對(duì)廣元來(lái)說(shuō)是一個(gè)好亊，作為廣元市民應(yīng)該支持和歡迎。

中國(guó)的樓市都已經(jīng)不正常，廣元又怎么可能獨(dú)善其身，如果用平均收入去對(duì)比房?jī)r(jià)，仍然無(wú)法解釋北上廣深的平均收入與房?jī)r(jià)比，所以廣元市的房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，既正常，也不正常。

既正常又不正常。

說(shuō)正常，主要原因有：一是廣元獨(dú)特的地理位置。廣元是川北門(mén)戶，處于川陜甘結(jié)合部，出北邊和西北的要道，交通十分便利。刺激了陜西漢中、寧強(qiáng)，甘肅隴南等地人員來(lái)廣元購(gòu)房。二是廣元自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，旅游景點(diǎn)眾多。森林覆蓋率達(dá)70%以上，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)每年達(dá)330天以上，4A級(jí)以上景區(qū)達(dá)16個(gè)以上，是全國(guó)少有的宜居城市。三是廣元地處山區(qū)，發(fā)展空間受限，土地供應(yīng)有限。四是全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，廣元也不能例外。

說(shuō)不正常，主要原因是，廣元經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，居民收入低于全川平均水平，消費(fèi)能力有限。萬(wàn)元每平的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通老百姓而言，還是難以承受，明顯偏高。

八千也好，一萬(wàn)也好，三萬(wàn)也罷，生存還是死亡，只要賣(mài)的掉，夫復(fù)何言？廣元?dú)v來(lái)就是收入低，物價(jià)高，誰(shuí)能改變它？開(kāi)發(fā)商只要能賣(mài)出，管它賣(mài)幾萬(wàn)，反正老子也不買(mǎi)！！

窮的地方 房?jī)r(jià)這么高肯定不正常