很遺憾，現(xiàn)實真的很殘酷，前兩天才看到一則，貴陽某學(xué)校的招聘公告，面向教育部直屬６所師范大學(xué)（北師大、華東師大、華中師范、陜西師范、東北師范、西南大學(xué)）應(yīng)屆畢業(yè)生的，敢問在縣級市，有多少學(xué)校敢有這樣的篩選底氣招人？單單從這一點就能看出來，貴陽學(xué)校的教育實力。

省城的房子之所以值錢，并不僅僅因為是省城，建成區(qū)大、人口多，更重要的是，集中了全省最優(yōu)質(zhì)的資源，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務(wù)等，身邊了解到的，當(dāng)年多數(shù)從貴州縣城、地市考出去的985、211高校的高材生人才，要么就是不回貴州來，要么回貴州來至少也是在省會貴陽定居下來，回到小地方的只是其中很小的一部分比例，屈指可數(shù)。

縣級市的房子不管是別墅也好，獨棟也罷，5套甚至10套，數(shù)量再多，其對應(yīng)的也只是一個縣級市的資源水平，很難突破。

貴陽某博物館內(nèi)，家長帶孩子親子教育

從自住宜居方面，房子確實是拿來住的，但是住在哪里，是有天壤之別的。

住在縣級市，家人大概率享受的就是縣級市的教育、醫(yī)療條件，住在省城，家中的老人、小孩可以很方便地享受全省最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育條件，起點和標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，回想一下身邊親朋好友的案例，在縣城、地市遇到重大的疾病，不也是還得到省城大醫(yī)院周邊來租房就醫(yī)看??？子女想要考上好大學(xué)，獲得更高的一本重點升學(xué)率，轉(zhuǎn)學(xué)到省城的好學(xué)校，居住問題就是必須要解決的，否則，起點都大不一樣。

一個很深刻的例子，發(fā)生在身邊的，就在省城貴陽，某博物館內(nèi)，一個約莫5~6歲出頭的小男孩，在聽博物館講解員講解的時候，能夠問得出“某某生物也是在白堊紀(jì)的吧”這樣的問題，就知道，這個5~6歲生活在省城的小男孩，受到的教育，和那些5~6歲還在桌子上上竄下跳毫無家教痕跡的熊孩子（過年回家看到的）不一樣，未來的前程也大大概率會有云泥之別。

貴陽某高顏值書店

無論是起跑線，還是教育強度、接受的知識、信息密度，小地方出來的孩子，和大城市長大的孩子，一眼就能看出差別來，那種自信和氣質(zhì)是與生俱來的。和縣城房產(chǎn)適配的教育、醫(yī)療、商業(yè)各方面都難以和省城媲美，不要說眼界和見識，很多時候甚至連吃的都比不上大城市的孩子，未來如何獲取競爭優(yōu)勢呢？

貴陽某餐廳一頓日常簡餐

小地方、小縣城的房產(chǎn)，之所以沒有想象那么值錢，更重要的還在于未來的流通和增值保值上。

具體到貴州而言，人口凈流入的縣級市又有幾個？而貴陽作為省會城市，近10年都是人口凈流入的趨勢，如今常住人口已經(jīng)接近600萬的水平了，未來越來越多的人口流入大城市，將會產(chǎn)生更多的居住和購房需求，貴陽觀山湖一套100多平左右的剛需二手房，價值120~150萬，能夠抵得上縣級市至少2~3套房的水平，而且，越往后面，城市之間的分化、人口素質(zhì)之間的差距，大概率會越來越明顯、越來越大，這就是馬太效應(yīng)，是很多其他省份、其他城市，都經(jīng)歷過的生動事實。

貴陽地鐵內(nèi)，市民佩戴口罩，文明禮貌

未來的貴陽，勢必會成為強省會，因為現(xiàn)在貴州的高鐵、高速等交通四通八達，外界的競爭格局又非常激烈，北有成渝，東有湘楚，南有粵桂瓊，如果貴陽再不“強省會”，可能整個貴州都沒有一個能夠虹吸周邊人口的大城市來，而反過來可能被其他周邊大城市虹吸，所以，省會必須強起來，實際上，確實沒有第二選擇。

強省會意味著更大的建成區(qū)規(guī)模、更多的人口、更高質(zhì)量的科教文衛(wèi)資源、以及更大盤面的住宅需求市場和樓市，那么，這樣強省會城市的二手房，大概率是不愁賣的，與之形成對比的，小城市，特別是三四五六線縣級市，人口人才流出，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等，又會有多少人去接盤縣級市并不低廉的房價呢？

貴陽某醫(yī)院

初步了解到，現(xiàn)在有一些縣級市的房價，其實都快趕上貴陽周邊郊區(qū)的價位了，貴陽周邊地界，比如雙龍、貴安等板塊，依然有5000~6000水平的剛需上車價位，與其買在縣城，不如全部置換到省城周邊，未來享受城市群發(fā)展紅利的可能性也更高一些。

所以，從這個角度上來說，縣級市5套房（預(yù)估200萬左右），雖然在價格總量上看，可能會超過省會貴陽1套房（100~150萬上下）的現(xiàn)金價格量，但是，從價值含金量和未來的發(fā)展趨勢來看，大概率是不敵貴陽1套房的，聰明人和有錢人看問題都會看5年以后甚至十年以后的趨勢，提前布局悄悄置換，人往高處走，這是無可厚非的。

近年來，貴陽未來方舟、花果園、世紀(jì)城……等等巨型樓盤的建成。使貴陽房產(chǎn)市場形成了嚴(yán)重供過于求的狀況，價格也呈現(xiàn)出相對低迷的趨勢。記得十年前去納雍縣出差，看見一棟預(yù)售商品房，標(biāo)價每平米4500元，而當(dāng)時貴陽世紀(jì)城價格就3980元，省城價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于縣城，感到不可思議。當(dāng)前貴陽市房價客觀地看應(yīng)該是在6000 2萬元之間，而興義市在3500 6000之間，所以5套房不敵貴陽1套房的說法錯誤的。特別是近年來，貴陽房地產(chǎn)很不景氣，要么爛尾、要么空置（修好了賣不出去），房地產(chǎn)價格矛盾越來越突出。

是的，但他的貴陽5套房，不如北京一套房，都是如此，何必在乎他說啥呢？朋友嘛，談感情不裝筆，他也不一定拿你當(dāng)朋友。

不至于，貴陽房價普遍在一萬左右（除部分雙學(xué)區(qū)房和個別優(yōu)質(zhì)小區(qū)可以到2萬），貴州縣級市主要是指福泉、開陽、清鎮(zhèn)、仁懷、盤州、黔西等，這類城市能夠達到縣級市的標(biāo)準(zhǔn)，首先經(jīng)濟水平就已經(jīng)超過其他同級縣區(qū)，因此房間也不會太低，普遍在5000到7000左右，所以按照你朋友的說法是不成立的，除非他用縣級市最差的房子（某些小商品房價格3000至4000）和貴陽最高的比（比如說我之前說的雙學(xué)區(qū)房）

這是一個偽命題。

房子的價值，不是單純以套來計算，還包括地段、面積、周邊環(huán)境及該房附屬值（含物管、學(xué)區(qū)、鄰居素質(zhì)等

不提縣級市與省會，就同在貴陽市的房屋，也存在不同價值。

我在貴陽市白云區(qū)龔北路，貴鋁宿舍區(qū)，有一套房。面積54平，誰能出四十萬，我立即賣出。

我在貴陽市觀山湖區(qū)石標(biāo)路，金華園小區(qū)，也有套全小區(qū)面積最小的房。但即使有人出二百萬，我也不賣。

兩套房都屬普通住宅（非別墅類），直線距離十公里左右，驅(qū)車前行約十余分鐘。但價值差別絕對在五倍以上。

所以說，即使同屬貴陽市房，也有一套抵五套的可能。