在上海購(gòu)買新房和二手房不同點(diǎn)買賣合同簽訂對(duì)象不同；新房和開發(fā)商簽定合同，只需要交契稅，可挑選樓層、戶型。二手房與個(gè)人簽定合同，上海二手房稅費(fèi)大部分是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅由買家承擔(dān)。
您好，新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。1、購(gòu)房資質(zhì)審核在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。2、簽合同和網(wǎng)簽順序新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點(diǎn)新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。相對(duì)比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。
您好，新房和二手房不同第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，，二手房與個(gè)人簽。第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)。第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
就上海市目前情況來(lái)說(shuō)，新房和二手房不同：第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，新房與開發(fā)商簽、二手房與個(gè)人簽。第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)，新房和二手房都要承擔(dān)契稅。第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
您好，新房買賣流程與二手房流程基本上沒有區(qū)別，不過(guò)新房要在訂房前審核購(gòu)房資質(zhì)，入圍積分，如果積分入圍的話，在搖號(hào)選房給定金，一周內(nèi)首付，辦理貸款，不過(guò)產(chǎn)證要新房交房后才可以辦理產(chǎn)證。
1、新房交易流程簡(jiǎn)單，二手房交易復(fù)雜新房的交易就是購(gòu)房者直接與開發(fā)商盡心交易，而且開發(fā)商都有專門對(duì)接的銀行辦理貸款，購(gòu)房者一般只需要通過(guò)以下幾步就可以完成交易：確定目標(biāo)樓盤－交定金－選房－付首期同時(shí)辦理貸款－收房。2、二手房的交易流程非常復(fù)雜，因?yàn)槎址拷灰椎膮⑴c方比較多，主要包含：購(gòu)房者、業(yè)主、中介、贖樓公司、擔(dān)保公司、銀行各方。主要流程包含以下步驟：選房－交定金－簽署買賣合同－首期資金監(jiān)管同時(shí)辦理貸款－贖樓－過(guò)戶－新房產(chǎn)證辦理抵押－銀行放首期款－放尾款－過(guò)水電煤氣－交房。3、二手房整個(gè)交易過(guò)程走完通常需要經(jīng)過(guò)1－3個(gè)月，而且交易的時(shí)間長(zhǎng)短和原業(yè)主是否紅本在手，新業(yè)主是否需要貸款有很大的關(guān)系。很多人更傾向于買新房，因?yàn)槎址拷灰琢鞒虖?fù)雜，交易周期長(zhǎng)，而且存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)。4、新房繳納的稅費(fèi)少，二手房交易的費(fèi)用高新房交易稅費(fèi)主要包含5種：契稅；房屋維修基金；物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)；交易手續(xù)費(fèi)用。其中第1項(xiàng)契稅占絕大份額，后4項(xiàng)涉及金額相對(duì)較少。5、二手房稅費(fèi)有（含買賣雙方）：增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，除了稅費(fèi)外，二手房還有中介費(fèi)等費(fèi)用，二手房各種費(fèi)用名目非常多，而且全部算下來(lái)費(fèi)用也很高。所以在買賣二手房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備足夠的首期款，還需要準(zhǔn)備交易過(guò)程中的各種費(fèi)用。6、新房交房的時(shí)間長(zhǎng)，二手房交房的時(shí)間短現(xiàn)在的新房絕大部分都是期房，從簽購(gòu)房合同到交房通常要1－3年，平均來(lái)說(shuō)就得需要花費(fèi)2年的時(shí)間，交房后再裝修3個(gè)月，再空置半年。從購(gòu)房到入住差不多要三年的時(shí)間。這個(gè)等待的時(shí)間成本是非常高的。7、而二手房交易一般在三個(gè)月以內(nèi)，交易一完成就能收房。如果前業(yè)主是自住的房的話，那么意味著只需要3個(gè)月，就可以入住了，而且還能節(jié)省一筆不菲的裝修費(fèi)，別人住過(guò)的房子，雖然心理上感覺可能不舒服，但是從安全的角度看還更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檠b修的污染基本都已經(jīng)消散完了。所以購(gòu)買二手房，對(duì)于著急入住，資金有限的自住客來(lái)講還是非常有優(yōu)勢(shì)的。
就上海市目前情況來(lái)說(shuō)，新房和二手房不同：第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，新房與開發(fā)商簽、二手房與個(gè)人簽。第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)，新房和二手房都要承擔(dān)契稅。第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
您好，新房和二手房不同第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，，二手房與個(gè)人簽。第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)。第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
就上海市目前情況來(lái)說(shuō)，新房和二手房不同：n第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，新房與開發(fā)商簽、二手房與個(gè)人簽。n第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)，新房和二手房都要承擔(dān)契稅。n第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
您好，我是中呈地產(chǎn)余志恒，對(duì)上海市目前的情況來(lái)說(shuō)，新房和二手房不同第一點(diǎn)就是買賣合同簽訂對(duì)象不同，新房與開發(fā)商簽、二手房與個(gè)人簽。第二不同是稅費(fèi)不同，一般情況下上海二手房都是房東到手價(jià)，如果有個(gè)稅和增值稅都是有買家承擔(dān)，新房和二手房都要承擔(dān)契稅。第三就是樓層戶型不同，新房可挑選的樓層及戶型的多樣性，一般沒有搖號(hào)的情況下都可以自主選擇。
