全省10個(gè)縣級(jí)市，70個(gè)縣。

1，房子會(huì)不會(huì)跌，買回來(lái)會(huì)不會(huì)貶值？

這個(gè)問(wèn)題很多人都關(guān)心，小編想說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題若是剛需房子，可以忽略了。

大家回想5年前，二三線城市的房子漲了幾年都沒(méi)漲起來(lái)，我記得長(zhǎng)沙5年前是5500元，那還是省會(huì)城市?，F(xiàn)在一躍萬(wàn)起?？僧?dāng)時(shí)，正趕上08年之后的那幾年，算是金融海嘯。房?jī)r(jià)之后一直停滯不前。之后又飛速漲了起來(lái)。同樣是5500元，最近的有報(bào)告指出，原來(lái)的“鬼城”鄂爾多斯一個(gè)區(qū)2017-2018年，兩年時(shí)間內(nèi)也是5500元，漲到了1W多。

房子的價(jià)格總會(huì)漲，只是漲幅有快有慢。

房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)，除非來(lái)次全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這種幾率小之又小！

現(xiàn)階段的二三線城市，有人說(shuō)是棚改貨幣化，讓購(gòu)房者的購(gòu)買力提高了，去庫(kù)存化加快，供需發(fā)生變化，很多房子沒(méi)有庫(kù)存了，所以開(kāi)發(fā)商壓價(jià)了。

還有人說(shuō)，炒房者進(jìn)去三四線把房?jī)r(jià)有炒起來(lái)了。

因此，大多數(shù)都盼著房?jī)r(jià)掉！

但是小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)的控制權(quán)一直就不在購(gòu)房者那里，談不上開(kāi)發(fā)商壓價(jià)。三四線的炒房客基本都撤場(chǎng)了。不僅如此，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很少有投資人炒房了。

房?jī)r(jià)趨勢(shì)的主要原因是城市的價(jià)值增高了，房?jī)r(jià)漲起來(lái)。

商業(yè)區(qū)建立起來(lái)了，高鐵來(lái)了，人們生活水平提高了！

這些可以論證可以看小編之前寫(xiě)的，更詳細(xì)?；蛘哧P(guān)注我，私信我！

2.不考慮增長(zhǎng)？

不知道大家去一些小城市看過(guò)沒(méi)有，之前城市中心店鋪都搬移的情況，或者門店很冷清。未來(lái)幾年可能這種情況發(fā)生的比較多。

很多人買了房子之后，但是工作和其他收入上不來(lái)。

商業(yè)中個(gè)性化偏移，大的商業(yè)區(qū)被沖散，地租成本高，但是消費(fèi)者不買單！

往往這些配套資源好的地方，房?jī)r(jià)還很高。

而城市化后期，城市的功能也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)模式不同而改變，以后的事情還很難說(shuō)。興許，一個(gè)大企業(yè)在家邊上，整個(gè)附近的房?jī)r(jià)就都上去了呢。

原來(lái)小編認(rèn)為城市中心的位置的房?jī)r(jià)肯定是保值上升，但是國(guó)家政策出臺(tái)限購(gòu)后，小編認(rèn)為5年之后誰(shuí)也說(shuō)不好，也有可能就不漲了。

3.那么怎么注意舒適度呢

縣城，可以接受就買。量力而為。房子的建造商和開(kāi)發(fā)商有的不是一家的，房子本身也是產(chǎn)品，是產(chǎn)品就有缺陷，和質(zhì)量問(wèn)題。這個(gè)是購(gòu)房者應(yīng)該考慮的。所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候，購(gòu)房者有權(quán)去檢查清楚，也可找專業(yè)的國(guó)家認(rèn)可的機(jī)構(gòu)檢查，多花幾千塊買個(gè)踏實(shí)。

如何選擇樓層呢？可以看我的之前的問(wèn)答。

如果哪位小伙伴覺(jué)得有幫助，那就關(guān)注下，以后有更新能更早知道！

江西各縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

我給出的答案是不會(huì)。

為什么這么篤定呢？原因有以下幾個(gè)：

1，中國(guó)國(guó)內(nèi)目前的房?jī)r(jià)都處于高位，都有很大的泡沫成分，這個(gè)泡沫已經(jīng)吹得很大了，特別是一些一線城市的房?jī)r(jià)泡沫，到了爆炸的臨界點(diǎn)，稍微有一點(diǎn)風(fēng)浪就會(huì)出現(xiàn)失控局面。

2，房?jī)r(jià)收入比，就拿我們贛州的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，贛州的普通工薪階層的月收入在三四千左右，可是房?jī)r(jià)卻在一萬(wàn)出頭，買一套一百平米房子基本在百萬(wàn)左右，一個(gè)普通的工薪階層要想擁有一套這樣的房子，至少要不吃不喝工作二十年以上，這個(gè)數(shù)據(jù)太恐怖了。

3，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)人口數(shù)量在若干年后就要呈斷崖式下降，現(xiàn)在盡管國(guó)家放開(kāi)二胎和三胎政策，但是對(duì)于生育率并沒(méi)有大的提升，大家出于經(jīng)濟(jì)壓力，都不想多生，于是便出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)局面，人口減少了，請(qǐng)問(wèn)多出的房子賣給誰(shuí)？

4，房地產(chǎn)稅開(kāi)征在即，之所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅，著實(shí)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入寒冬，之前的土地財(cái)政政策已經(jīng)走到頭了，需要轉(zhuǎn)換稅收方式來(lái)維持地方財(cái)政，讓那些持有一定房產(chǎn)的家庭來(lái)繳納一定比例的稅收來(lái)維持地方財(cái)政收入，這個(gè)必將是主流趨勢(shì)。

所以說(shuō)房?jī)r(jià)漲幾乎是不可能，不跌就很不錯(cuò)了，現(xiàn)在手里有很多房產(chǎn)的家庭，最后趁現(xiàn)在時(shí)機(jī)還不錯(cuò)，趕緊出售，不要讓自己成為高位接盤俠。說(shuō)實(shí)在的，現(xiàn)在市面上已經(jīng)有很多房子呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市局面。

拿贛州來(lái)說(shuō)，目前贛州中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還在緩慢上漲中，但各個(gè)縣的房?jī)r(jià)卻在緩慢下跌過(guò)程中。018年以來(lái)，縣城房?jī)r(jià)大部分跌幅在300—500元/平米。

其實(shí)在2016年以前，贛州縣城的房?jī)r(jià)并不高，而且沒(méi)有明顯的大幅度上漲勢(shì)頭，尤其是像三南這樣的人口小縣，基本是供過(guò)于求，房子庫(kù)存比較多。

2016年至2018年，受棚戶區(qū)改造貨幣安置政策的拉動(dòng)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，大部分縣城都漲了30%以上。去年，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)文件，將棚戶區(qū)改造貨幣安置改為實(shí)物安置，這樣一來(lái)，房子普遍賣不動(dòng)了，因此房子價(jià)格緩慢下降中。

我認(rèn)為，未來(lái)只要棚戶區(qū)改造實(shí)物安置政策不變，江西縣城的房?jī)r(jià)就很難漲了，但也下降不了很大的幅度。

如果棚改以房換房，不實(shí)行貨幣直補(bǔ)，房?jī)r(jià)估計(jì)漲不了這么快，17年正月房?jī)r(jià)才四五千，今年房?jī)r(jià)都在七千以上，而且去售樓部都說(shuō)沒(méi)房賣，賣空了，而17年棚改貨幣直補(bǔ)，拆遷六千至一萬(wàn)戶之多，把庫(kù)存全賣完了，加上碧桂園等都去縣城開(kāi)發(fā)，間接抬高了房?jī)r(jià)

我們新干一個(gè)小縣城還在漲，而且沒(méi)有新房源，有個(gè)老鄉(xiāng)明天回家辦過(guò)戶手續(xù)，買的二手學(xué)期房，聽(tīng)說(shuō)花了120多萬(wàn)，是樓梯房，因?yàn)殡娞莘繑偱拼?，沒(méi)有選，今天他兒子說(shuō)合一萬(wàn)多一平米，裝修好了，也就是急著九月開(kāi)學(xué)可以進(jìn)去住，去年我買的沒(méi)有老鄉(xiāng)的地段好，也是二手房，都合7000多一平米，房子比老鄉(xiāng)家的蓋的早好幾年，雖然里面不舊，因?yàn)榉繓|住的少，保養(yǎng)的好，人家最先開(kāi)盤買加裝修才花20萬(wàn)左右，轉(zhuǎn)手就轉(zhuǎn)了60多萬(wàn)，所以好多靠炒房都發(fā)死了，房子從13年開(kāi)始一直飆升，反正是近幾年跌不下來(lái)，而且現(xiàn)在開(kāi)放生二胎，后面又生兒子的，手里有錢馬上又買好房子。真是苦死我們新干的農(nóng)村人，老家蓋的那么漂亮的樓房，找媳婦時(shí)人家不稀罕，問(wèn)你家城里有房么？沒(méi)有房都不想見(jiàn)面，這種情況好多，不知道別的地方也有么？

大家都來(lái)新余吧，我09年三千一百元賣的房子，今年想買掉到中介一問(wèn)只有四千一百元，我的天了十年只漲一千元。全國(guó)最穩(wěn)房?jī)r(jià)城市排名絕對(duì)笫一。

高安均價(jià)8000到一萬(wàn)，一個(gè)縣級(jí)市，明面規(guī)定，5800一平，但你想買房就一定要買車位，一般車位20到40萬(wàn)左右，不買車位就要給茶水費(fèi)，就是20萬(wàn)到40萬(wàn)，一句話，均價(jià)8000到1萬(wàn)，愛(ài)買不買，很多人會(huì)買?；钤诟甙簿褪且环N悲哀！高安房?jī)r(jià)一直在慢慢的漲！認(rèn)識(shí)很多人房貸都是十年到二十年，包包括我也是十年，還了快四年了，好累?。?！

只要棚戶區(qū)改造和城市化停止 現(xiàn)有房?jī)r(jià)就不會(huì)漲 但不會(huì)暴跌 因?yàn)樨泿琶磕甓荚谝园俜种?的比例貶值 所以今年政策停止了棚戶區(qū)改造的貨幣賠償而是實(shí)物 所以立馬看到房?jī)r(jià)有回落 但江西這兩年很多兄弟市區(qū)都在搞建設(shè) 所以還會(huì)上漲 前提是前兩項(xiàng)政策如何推進(jìn) 就決定了漲多少而已 想暴跌不太可能 環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈 還在推進(jìn) 所以還會(huì)上漲咯

我認(rèn)為不管會(huì)不會(huì)上漲，但至少不會(huì)下跌，除非來(lái)一場(chǎng)金融危機(jī)。就拿我們縣城來(lái)說(shuō)，本來(lái)16年房?jī)r(jià)處于正常水平，位置好點(diǎn)的房子也就三千六七百一平，政府還有部分補(bǔ)貼，可是房子的銷售量并不大。等到16年底棚戶區(qū)拆遷，那房?jī)r(jià)是蹭蹭的往上漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)最高達(dá)到了六七千，還每個(gè)新開(kāi)的樓盤都售空。所以不要期望房?jī)r(jià)會(huì)下降。現(xiàn)在我們這的拆遷還在進(jìn)行中，反正拆完了東城拆西城，拆了房子你總得買房子吧，反正每拆一次房子總會(huì)火熱一陣子。這段時(shí)間拆遷，買二手房都和搶房差不多了，尤其是地理位置好的房，很多房東看著來(lái)買房的人多都是坐地起價(jià)的。

我覺(jué)得會(huì)掉價(jià)，現(xiàn)在新余市的市中心也才4千多一平方呢，