西安房?jī)r(jià)未來整體趨勢(shì)——穩(wěn)步上漲！

上圖為西安市近期房?jī)r(jià)變化走勢(shì)圖，就西安均價(jià)來看，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)基本相同，從八月份開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，穩(wěn)步上漲趨勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)格平穩(wěn)趨勢(shì)。但從全國(guó)各城市房?jī)r(jià)變化來看，大部分城市均在在9月份出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，但西安房?jī)r(jià)并不明顯，可能存在滯后性。目前，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度還是比較強(qiáng)的！

從西安市各區(qū)房?jī)r(jià)變化來看，主城區(qū)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大多趨于1萬5至2萬之間，一些中心區(qū)域及好的地段房?jī)r(jià)已突破2萬，各新區(qū)房?jī)r(jià)也參差不齊，高新區(qū)房?jī)r(jià)接近2萬，其他新區(qū)在1萬上下徘徊，其他周邊趨于房?jī)r(jià)也基本在8000——10000元之間。整體來看，西安市房?jī)r(jià)在省會(huì)城市中并不算低，可以算得上中高水平。

西安市是陜西省省會(huì)城市，陜西省總?cè)丝谠?800萬左右，由于陜西省的整體地貌性質(zhì)，未來的西安市絕對(duì)是最為適合周邊人口生活的最佳城市，通過這幾年的城市擴(kuò)張，西安市的整體面貌有了很大改善，也在吸引人才流入方面下了很大功夫，并出臺(tái)的各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和安置性住房建設(shè)，這些對(duì)于西安市的未來發(fā)展會(huì)起到很大作用，從而也對(duì)西安市的房?jī)r(jià)會(huì)有重要的支撐作用。

西安市未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)整體向上，但決定因素還是取決于城市的未來發(fā)展走向和政策的引導(dǎo)方向。西安市畢竟是省會(huì)城市，在人口方面，近20年問題不大，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大面積、大幅度的降價(jià)現(xiàn)象！

西安作為陜西的省會(huì)，新一線城市，相比其他的成都武漢重慶上海北京等一線城市來說確實(shí)有些露怯，從房?jī)r(jià)上來比更是相形見絀，西安現(xiàn)在房?jī)r(jià)最貴的片區(qū)就是高新區(qū)，但也只達(dá)到1w8左右，雖然從發(fā)展程度或者房產(chǎn)價(jià)格上看西安確實(shí)不敵其他一線城市，這是西安的一個(gè)短板，但這個(gè)短板反而又是西安的一個(gè)契機(jī)。2017年4月西安正式托管西咸新區(qū)，西咸一體化的進(jìn)一步推進(jìn)標(biāo)志著大西安格局逐步走上正軌，西咸新區(qū)又是繼上海浦東新區(qū)天津?yàn)I海新區(qū)等新區(qū)之后的第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。所以說作為西北五省的門戶，國(guó)家也特別重視西咸新區(qū)的發(fā)展，所以西咸的發(fā)展是政府所指也是國(guó)家戰(zhàn)略所指，也是大西安發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，因?yàn)槲靼彩艿降乩砦恢玫南拗?，北邊有渭河的阻擋，東邊有白鹿原，南邊有秦陵生態(tài)帶，中部又是西安老城區(qū)，所以東南中部已經(jīng)沒有空間去承載大西安的發(fā)展，所以政府選址西咸來承載發(fā)展大西安格局所需要的空間，所以說未來幾年西安的經(jīng)濟(jì)建設(shè)會(huì)飛速上升，尤其灃東新城的501地標(biāo)建成后它輻射的范圍將是整個(gè)西安乃至整個(gè)西北地區(qū)，吸納的也是各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的高精尖人才，目前入駐灃東的知名企業(yè)有阿里巴巴西北總部，中俄產(chǎn)業(yè)園，203研究所，天海星數(shù)碼工坊，西電等。所以當(dāng)西安的經(jīng)濟(jì)建設(shè)達(dá)到一定程度時(shí)，西安的房?jī)r(jià)也會(huì)達(dá)到一個(gè)峰值。目測(cè)西安的房?jī)r(jià)有望在2018年進(jìn)入2w時(shí)代，有望在5年左右達(dá)到3w。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看對(duì)于一般的上班族來說購(gòu)置房產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)入市良機(jī)，而且將會(huì)有一大批的年輕人搭乘上這班西安全面發(fā)展的順風(fēng)車揚(yáng)帆起航。以上僅為個(gè)人意見

所謂的短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口的說法是完全錯(cuò)誤的。

時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)，從開始有商品房的出現(xiàn)，很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，這句話都并不適用。

房?jī)r(jià)實(shí)際上與2個(gè)因素有很大的關(guān)系。

第一、財(cái)稅制度，只要財(cái)稅制度沒有大的改變，房?jī)r(jià)就不會(huì)有大幅度的下降，也不允許有大幅度的下降。房?jī)r(jià)下降意味著土地出讓金的大幅下降，對(duì)應(yīng)的就是地方城市出現(xiàn)財(cái)政問題，固定資產(chǎn)出現(xiàn)大幅下滑，然后引發(fā)就業(yè)大幅度的下降，整個(gè)社會(huì)會(huì)因此有巨大的穩(wěn)定成本?；旧鲜遣槐辉试S的。當(dāng)然，如果有非常強(qiáng)大的外力也能引發(fā)不可控的斷崖式下跌。

第二、原材料成本，主要是建安成本和土地成本，土地成本不下降，房?jī)r(jià)就無法下降，建安成本里可以主要參考螺紋鋼的價(jià)格。2017年國(guó)家經(jīng)濟(jì)80萬億左右，鋼鐵行業(yè)7萬億左右，鋼鐵行業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的晴雨表。螺紋鋼是建安成本的核心，其他材料都會(huì)隨著螺紋鋼的上漲或下跌而上漲或下跌。螺紋鋼已經(jīng)從2015年的1500左右上升到現(xiàn)在的4500左右。螺紋鋼作為先行指標(biāo)，不下跌的情況下房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。

對(duì)應(yīng)到西安，西安的房?jī)r(jià)完全需要看全國(guó)房?jī)r(jià)，西安房?jī)r(jià)會(huì)晚于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，但會(huì)先于全國(guó)房?jī)r(jià)下跌而下跌。西安雖然是個(gè)非常牛逼的城市，也很招人喜歡，但經(jīng)濟(jì)總量是剛性的，可量化的。不以人的意志轉(zhuǎn)移為轉(zhuǎn)移。

從西安房?jī)r(jià)這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發(fā)達(dá)城市以及超一線城市房?jī)r(jià)到達(dá)一定幅度后，開始呈發(fā)散效應(yīng)，往二三線城市外擴(kuò)，尤其是在鄭州、成都這中西部?jī)蓚€(gè)省會(huì)相繼攀升后，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之后，整個(gè)西咸新區(qū)開始重新整合，并且外帶引入招商項(xiàng)目金額達(dá)6000多億。

西安，相比其他二線城市，目前房?jī)r(jià)水平中等，未來還有一定的上升空間，對(duì)標(biāo)城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動(dòng)西安未來房?jī)r(jià)上漲的重要因素，人口方面?；鶖?shù)相對(duì)較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數(shù)量卓年增長(zhǎng)，這也是日后推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

西安屬于后發(fā)達(dá)城市，又被有權(quán)的兩個(gè)禍害給耽誤了十年。發(fā)展慢，西安市民的收入就相對(duì)較低。較低的收入增長(zhǎng)與突然一年猛漲70%的房?jī)r(jià)，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動(dòng)態(tài)來看，希望西安的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中慢漲的好

說起西安房?jī)r(jià)近年瘋長(zhǎng)的原因，首先，西安房?jī)r(jià)的走勢(shì)符合近年來全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)全線飆升的大趨勢(shì)。西安1.5萬元的房產(chǎn)均價(jià)雖然已經(jīng)脫離了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，但與全國(guó)其他二線城市橫向比較不算高。

漲幅不會(huì)太大，但整體會(huì)呈上漲趨勢(shì)。

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)要健康穩(wěn)步發(fā)展，多數(shù)購(gòu)房者是首付 銀行貸款，加之地稅、契稅，假設(shè)房?jī)r(jià)大跌，后果不堪設(shè)想……

2、西安作為十三朝古都，西北五省之首，近些年的高鐵、地鐵飛速發(fā)展，各類大型招商引資成果，戶口政策放開吸引人才數(shù)量空前……

3、未來三到五年，西安幾十個(gè)城中村將被拆改，安置趨向于貨幣化，將產(chǎn)生如此多剛需購(gòu)房者……

4、西安總體房?jī)r(jià)不算高，與成都、南京、重慶、鄭州等綜合實(shí)力相差不遠(yuǎn)的城市比……

我是在西安房?jī)r(jià)大漲之前買的住房和商鋪，都是期房，所以單價(jià)低，而且那時(shí)候新盤舊盤都“去庫(kù)存”，沒錢沒關(guān)系，開發(fā)商會(huì)想辦法免息貸給你首付款，也就是說，只要征信好（銀行放款沒問題），花上一兩萬元定金就能買一套屬于自己的兩室。不過，商鋪不是很容易，因?yàn)槭赘侗壤撸瑔蝺r(jià)也是住房的好幾倍。

如果你是剛需，早買早使用吧！不要等湊夠了全款再買，否則可能幾年賺的抵不過房?jī)r(jià)上漲的部分。

如果投資，已經(jīng)錯(cuò)過了最佳時(shí)機(jī)（個(gè)人認(rèn)為，玩金融，進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)太重要了！且不可追漲殺跌），當(dāng)然，我是“保守派”，激進(jìn)的、或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的，還是可以繼續(xù)投資西安房產(chǎn)的。

總之，思維很重要，讓財(cái)富倍增的方式很多，“空手套白狼”成功的案例也很多，倘若輸不起，就沒有贏的可能。

2016年買房的在偷笑，就是跌也不怕，去年和今年買房的心里慌了，怕跌。沒買房的在看，在等。我以前不買，以后也不買，因?yàn)樵瓉砭陀幸惶追?，前些單位福利房又分了一?后來以很少的錢買下來了)，現(xiàn)在就是掙了錢就出去游玩，管它房?jī)r(jià)漲成啥！

哈哈，這個(gè)問題有待明年下半年分曉。價(jià)格估計(jì)會(huì)掉下來至5000-8000元

西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，但不會(huì)很強(qiáng)烈。沒有更多的利好，可以證明西安房?jī)r(jià)會(huì)走高，土地自有需求降低，材料價(jià)格持續(xù)看漲……西安地產(chǎn)商看的多了，投入的也縮水規(guī)?！瓕?duì)未來的期望是減少計(jì)劃控制，推動(dòng)市場(chǎng)自然行為的變化……讓企業(yè)家接受不理智的市場(chǎng)投資需要代價(jià)……不接受冷酷的撕心裂肺，就不會(huì)成長(zhǎng)內(nèi)心強(qiáng)大的企業(yè)和客戶……我們不希望不公平，但我們渴望平等……

西安，國(guó)家中心城市，西北教育經(jīng)濟(jì)交通科技文化中心，中國(guó)絲路經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)還是國(guó)際旅游目的地，是中國(guó)古今交融的大都市。

現(xiàn)在全國(guó)還正屬于城市化的加速期，像西安這種綜合實(shí)力強(qiáng)的大都市，對(duì)外來人口吸引力很強(qiáng)，特別是西安推行的人性化戶籍政策，著實(shí)火了一把，讓很多年輕人留在西安，更有歸屬感，幸福感。在給西安增加城市活力的同時(shí)，也擴(kuò)大了商品房的需求。

過去一年，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍漲了一波，現(xiàn)在正處于階段性調(diào)整，預(yù)計(jì)這一波調(diào)整會(huì)比較長(zhǎng)，但是波動(dòng)幅度不大，可能會(huì)調(diào)整到明年下半年或者后年上半年。一旦調(diào)整充分了，城市化的動(dòng)力還在，足以支持西安的房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。

2019年西安房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎么樣？

降價(jià)是不可能的，想買房的一定要趁早，拖得越久，月買不起！2015年底，本來有足夠的錢可以首付一套90平米的房子，結(jié)果聽了專家的話，未來房?jī)r(jià)如蔥，接下來兩年會(huì)下跌，沒買房！再看看如今的房?jī)r(jià)，說多了都是淚。

如今一家三口還在城中村不足40平的老房子里面蝸居。聽說西安未來兩年內(nèi)所有城中村都會(huì)被拆掉，就指望著拆遷了，到時(shí)候看看能不能改善一下居住環(huán)境，也不知道到時(shí)候會(huì)搬到哪里去。

想當(dāng)年，首付只要18萬就可以買到一套電梯洋房，如今的18萬，連一個(gè)車位的錢都不夠。這么些年來，錢一直放在銀行，利息實(shí)在是太低了，做生意又不會(huì)做，投資了一些網(wǎng)貸還暴雷了，我能怨誰？只能怨自己沒什么遠(yuǎn)見，想當(dāng)初幾個(gè)同事勸我，抓緊買房，我還樂呵呵地地調(diào)侃他們，說他們買房肯定會(huì)賠錢，結(jié)果現(xiàn)在真的狠狠打自己臉了！

2019年西安房?jī)r(jià)會(huì)降是不可能的，本人的切身體會(huì)，西安的房?jī)r(jià)未來肯定會(huì)漲，至于漲多漲少，那就是另一回事了。房?jī)r(jià)這個(gè)東西，上去了肯定就下不來了，尤其是對(duì)于西安這樣的新一線城市，隨著戶籍政策的不斷寬松，未來將會(huì)有更多的外來人口涌入西安，西安的房?jī)r(jià)將會(huì)被繼續(xù)推高。毫無疑問，只要在西安落戶安家了，那肯定就會(huì)有在西安買房的意愿。過去是買房才能落戶，現(xiàn)在是落戶了就能買房，你都在西安生根發(fā)芽了，還不會(huì)考慮買房嗎？

西安用什么來支撐房?jī)r(jià)呢？除了不斷涌入的人口，西安如今還是一個(gè)網(wǎng)紅旅游城市，很多人假期都會(huì)到西安來打卡，西安旅游資源可以說是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的。此外，國(guó)家把西安定位為中心城市，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定會(huì)重點(diǎn)扶持，擁有眾多資源加持的西安，未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)毫無疑問，肯定是上漲的。

2019西安房?jī)r(jià)下降一定是一種是奢望，如果是剛需，未來打算在西安扎根下來的，一定要盡快出手，否則幾年后必定會(huì)后悔。2018年，在西安落戶的人口大約有100萬！這是什么概念？這相當(dāng)于5個(gè)小城市的人口規(guī)模！2019年，將有更多的“人才”涌入西安。此外，西安政府規(guī)定2019年1月1日開始新建商品房必須是精裝修的，這樣一來，2019年西安房?jī)r(jià)就更不可能下跌了。