買到爛尾樓怎么辦？別急，教你一招

　　這年頭，買房最糟心的事情是什么？毫無疑問，就是買了個爛尾盤，不但住不進去，而且月供還得繼續(xù)還，你說慘不慘？

　　如果你或者身邊的朋友，一不小心買到爛尾樓應該怎么辦呢？別急，教你一招： 首先，如果是因為開發(fā)商資不抵債而破產(chǎn)了，你先不要著急把房子退給開發(fā)商，因為這個時候，你把房子退了，也拿不到錢，只能收到一張欠條而已，意義不大。

　　而且這個時候，你跟開發(fā)商的關系從買賣關系，就變成了債權(quán)關系，按照法院拍賣流程，直接起訴的人，要比你拿著欠條要先拿到錢，所以，這個時候，第一步是向法院申請財產(chǎn)保全，然后起訴。 最后，還是奉勸大家，這年頭，買房要謹慎了，因為開發(fā)商暴雷的風險，遠遠還沒有過去。

　　爛尾樓通常會怎么處理？

　　1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經(jīng)濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

　　2、其實爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因為大部分的爛尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復雜、債務糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。

　　3、對于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛?quán)債務關系。

　　4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補償。所以買賣關系要比債權(quán)債務關系優(yōu)先得到賠償。

　　房子爛尾不還房貸會有怎樣的后果？

　　爛尾樓房貸不還會讓房貸逾期記錄會上征信，如果有連三累六的記錄，那么會造成征信污點；另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問題，不管怎么說大家都盡量不要單方面停貸。

　　停供斷貸不是解決爛尾樓的終極辦法，反而會損害自身利益。

　　只要房子出現(xiàn)爛尾，停供斷貸必然會緊隨而至。

　　買房人認為房子停工，出現(xiàn)爛尾，停供斷貸是止血的最好辦法，不然一直還貸款，什么時候是個頭呢？可是銀行卻不這么認為，銀行把錢借給你買房子，而樓盤出現(xiàn)爛尾與銀行毫無關聯(lián)。

　　先說停供斷貸的后果吧，只要停供斷貸，借款人會進入失信人名單，你的消費直接受限，并且會影響孩子升學，包括考研，考編等等，一人失信，全家受損。所以銀行不怕你停供斷貸，雖然銀行也有損失，但是比起個人的損失來說，孰輕孰重？

　　不過話又說回來，出現(xiàn)爛尾樓盤怎么辦？只讓買房人去承擔后果么？就算不停供斷貸，樓盤依舊爛尾，能讓老百姓的錢就這么往坑里填么？

　　在我覺得，出現(xiàn)爛尾樓盤無非就是錢的問題，為啥不能設置開發(fā)保證金制度呢？按樓盤規(guī)模收取相應數(shù)額的保證金，以防樓盤出現(xiàn)爛尾，當樓盤交付后再統(tǒng)一還給開發(fā)商，這樣一來保證了買房人的利益，二來還能制約樓盤出現(xiàn)爛尾沒人收尾。

　　所以說，爛尾樓盤的出現(xiàn)，就是開發(fā)商在鉆空子，圍個圈，拍塊地，然后就開始賣房，對買房人沒有任何保障，一旦資金出現(xiàn)問題，立馬金蟬脫殼，拍拍屁股走人。最后只能損害買房人利益。

　　中國處理的爛尾樓太多了，有網(wǎng)友表示就處理過銀行的房地產(chǎn)爛尾項目。好幾家分行的員工宿舍，都是當年跑路開發(fā)商留下來的爛尾樓。找?guī)讉€接盤的，修一修就可以住了。無論是誰接盤，今天這些“爛尾樓”的價格可今非昔比了。