在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果選擇后續(xù)還房貸的話(huà)是需要計(jì)算利率的，那么在2022年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)利率可以選擇固定的嗎？2022年最新調(diào)整的房貸款利率是多少呢？在今年準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

2022年買(mǎi)房可以選固定利率嗎

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。

房貸利率可以選擇固定利率。選擇固定利率后，你的房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時(shí)，還款金額也要隨之增加。

2022房貸款利率最新調(diào)整

下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率一年期貸款利率由現(xiàn)行的6%下調(diào)至35%，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各次貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金貸款存款利率由現(xiàn)行的35%下調(diào)至1%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整

(1)短期貸款：一年以?xún)?nèi)(含一年)調(diào)整后利率為35。

(2)中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為75;五年以上調(diào)整后利率為90。

(3)個(gè)人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為75;五年以上調(diào)整后利率為25。

買(mǎi)房銀行貸款房貸利率是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。

二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

各大城市首套房首付比例

一、廣州首付比例

1公積金貸款首付比例:90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。

商業(yè)貸款首付比例:首套房首付最低30%，而未結(jié)清貸款的第二套房首付比例為70%。

二、深圳首付比例

1購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，面積在144平米下的，首付比例為20%，超過(guò)144平米，首付為30%

為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付比例30%

3有二套房情況下，再買(mǎi)房，首付比例50%:

4三套房產(chǎn)及以上的，再買(mǎi)房不予貸款，需全款購(gòu)買(mǎi)。

三、北京首付比例

1首套房首付比例:北京首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元:

二套房首付比例:從2015年9月14日開(kāi)始，北京市已有1套房并且已經(jīng)結(jié)清貸款公積金貸款的，購(gòu)二套房最低首付款比例調(diào)整為20%。

四、上海首付比例

1首套房面積不超過(guò)90平方米的，首付比例最低為20%:

二套房最低首付比例50%;

3三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款:

其他的情況最低首付為30%。