在2022年有許多人關(guān)注房貸利率，因?yàn)樵谝咔楫?dāng)下的時(shí)代，還房貸成為壓垮一眾人的東西，那么今年的房貸利率應(yīng)該怎么算呢？2022年的房貸利率是會(huì)上漲還是會(huì)下調(diào)？和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

2022年房貸利率怎么算

銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。

個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。

1、房貸利率計(jì)算方法：

利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息還款法：

等額本息還款等額本息還款方式是目前買(mǎi)房按揭貸款運(yùn)普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶(hù)推薦的方式把買(mǎi)房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

3、等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。

2022年房貸利率是漲還是下調(diào)

下調(diào)。

2022年房貸利率下調(diào)最新消息

1、上海

上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)。

2、廣州

3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

4、山東

山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

5、廣西

3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。

此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門(mén)檻，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。

6、蘇州

近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)已將原來(lái)的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄陽(yáng)、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。

8、揚(yáng)州

近期揚(yáng)州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。（創(chuàng)建時(shí)間:2022-04-06）