有許多人在購(gòu)買房子時(shí)會(huì)選擇先付首付，后續(xù)在還房貸，當(dāng)我們將房貸還清之后還需要去銀行辦理什么手續(xù)呢？在辦完手續(xù)之后是不是就不需要再還任何貸款？2022年房貸利率怎么樣？和小編一起來(lái)看看吧。
房貸還清了需要辦哪些手續(xù)？
貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。
1、房貸結(jié)清手續(xù)
這是第一步，房貸還清了，肯定是先找貸款銀行，請(qǐng)銀行開(kāi)具《房貸結(jié)清證明》，要知道申請(qǐng)房貸時(shí)，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的，還清了肯定要先拿回來(lái)，房子才算完全歸自己所有。
2、解除抵押手續(xù)
從銀行拿回《房貸結(jié)清證明》和房產(chǎn)證后，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續(xù)，只有解除了房產(chǎn)抵押，才能算是完全擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，以后才能自由交易或者過(guò)戶。
3、保險(xiǎn)退還手續(xù)
有一些銀行的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)，需要申請(qǐng)者提供第三方的擔(dān)保材料，若是保險(xiǎn)公司擔(dān)保，必然交了一些保險(xiǎn)費(fèi)，房貸還清后，可以攜帶相關(guān)資料去保險(xiǎn)公司辦理退還手續(xù)。
4、押金退還手續(xù)
新房房貸，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求支付押金，若有，可以在房貸還清后，找開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
2022年房貸利率降了嗎
根據(jù)媒體報(bào)道，在進(jìn)入2022年新年之后，不少銀行都釋放了新的額度，不僅讓銀行放款速度有所提升，還讓房貸利率出現(xiàn)明顯下滑。
具體來(lái)看，廣州的首套房貸款利率就從5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，無(wú)錫，常州等城市的房貸利率也出現(xiàn)了明顯的下跌，可見(jiàn)房貸利率下跌已經(jīng)成為了2022年的趨勢(shì)。
前面也說(shuō)過(guò)了，前期樓市調(diào)控收緊帶來(lái)的房貸利率上漲，讓購(gòu)房者承受更大的壓力，所以現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)下跌，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)好消息。
至少現(xiàn)在購(gòu)房者在買房的時(shí)候，因?yàn)榉抠J利率的降低，每個(gè)月能節(jié)省幾百元的月供成本。所以現(xiàn)在的問(wèn)題就來(lái)了，在房貸利率出現(xiàn)下跌之后，2022年購(gòu)房者是不是可以出手買房了呢？
現(xiàn)階段樓市還沒(méi)徹底穩(wěn)定下來(lái)，接下來(lái)市場(chǎng)大概率會(huì)繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)，在這種情況下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手買房。
因?yàn)楝F(xiàn)階段市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)依舊存在一定水分，特別是大城市的房?jī)r(jià)收入比普遍在20以上，這個(gè)數(shù)據(jù)超出普通居民的承受能力。在居民收入不出現(xiàn)大幅度上漲的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)必須要下跌才能回歸合理水平。
更重要的是，現(xiàn)階段我國(guó)的人口出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢(shì)，這種購(gòu)房需求減少的趨勢(shì)也會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的下跌壓力。而居民一直都有“買漲不買跌”的心理，所以在房?jī)r(jià)還存在下跌可能的時(shí)候，買房并不是一個(gè)好的選擇。
更重要的是，在去年下半年的時(shí)候銀保監(jiān)會(huì)就表示：“現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房，改善性住房按揭貸款，合理發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款”。
這代表著在接下來(lái)的一段時(shí)間里，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金監(jiān)管可能會(huì)繼續(xù)放松，樓市資金會(huì)得到巨大的補(bǔ)充，房貸利率也會(huì)繼續(xù)保持下跌。也就是說(shuō)雖然現(xiàn)在的房貸利率降低了，但未來(lái)還會(huì)更低，這也代表現(xiàn)在并不適合普通人買房的實(shí)際。
更何況現(xiàn)在的樓市對(duì)租房市場(chǎng)的扶持政策越來(lái)越多，在“租售同權(quán)”的背景下，租房跟買房能享受到的權(quán)力沒(méi)有多大區(qū)別，但租房花費(fèi)的成本明顯更低。
房屋貸款的辦理方法如下：
1、借款人選房，交付首付款，然后和房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同;
2、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并將申請(qǐng)表及身份證、購(gòu)房合同、首付款交付憑證等相關(guān)材料交給銀行;
3、銀行對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核;
4、審核通過(guò)后對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率等;
5、借款人與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押登記及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù);
6、銀行放款，借款人按時(shí)償還貸款本息。
