均價(jià)突破萬(wàn)元,秦皇島的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)殘酷的去庫(kù)存之后,不可能出現(xiàn)像前七八年那樣大幅下跌。當(dāng)然,就目前的大環(huán)境來(lái)看,房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)像一六年那樣強(qiáng)勢(shì)大幅度上漲。
秦皇島地理位置極其優(yōu)越,是天然的旅游避暑勝地,全國(guó)著名人文宜居城市,這在北方地區(qū)是不多見(jiàn)的。所以任然看好秦皇島樓市,還有溫和上漲的空間。數(shù)據(jù)上說(shuō)秦皇島房?jī)r(jià)在下跌,可實(shí)際情況只是滯漲,有的開(kāi)放商甚至有捂盤(pán)惜售的嫌疑。
我個(gè)人給剛需購(gòu)房者的建議是,根據(jù)自身情況,該出手時(shí)不要猶豫,房?jī)r(jià)近十年內(nèi)不可能出現(xiàn)跳水式下跌。理由就是城市進(jìn)程化還有持續(xù),農(nóng)村青年進(jìn)城熱度不減。
最為重要的一點(diǎn),沒(méi)有房子娶不到媳婦,房子業(yè)已成為淘汰適齡男青年的第一道屏障。
房?jī)r(jià)人人關(guān)心,畢竟房?jī)r(jià)高低涉及到購(gòu)房者的購(gòu)房成本。不少城市房?jī)r(jià)漲不停,剛需購(gòu)房者苦不堪言,牢騷滿腹,秦皇島房?jī)r(jià)連跌模式,減輕了購(gòu)房壓力,這對(duì)于當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者是一個(gè)福音。
筆者根據(jù)樓主的題意,進(jìn)行百度,這一問(wèn)題大概率出自每經(jīng)新聞,根據(jù)媒體梳理,2020年秦皇島市新房共計(jì)放量236.6776萬(wàn)平方米,發(fā)布預(yù)售證89張,其中住宅18806套,度假/商業(yè)/旅館4149套,共計(jì)22955套。2020年秦皇島成交新房為18206套。
按照市場(chǎng)化價(jià)格,房子價(jià)格取決于供求關(guān)系,供過(guò)于求,價(jià)格下跌,供不應(yīng)求,價(jià)格上漲,從20年秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)看,顯然供大于求,媒體沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)18206套房子是不是都是住宅,假如都是住宅,20年剩余新房多達(dá)600余套。如果是全部,那么剩余就更多。
根據(jù)秦皇島20年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào),20年秦皇島城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入39931元,增長(zhǎng)4.1%;相對(duì)于萬(wàn)元房?jī)r(jià)而言,購(gòu)房壓力并不小,按照10000元房?jī)r(jià)和40000元可支配收入,購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子需要不吃不喝25年左右。
按照當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力,秦皇島房?jī)r(jià)是偏高的,這會(huì)抑制當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)熱情,秦皇島房?jī)r(jià)之所以偏高,在于秦皇島是一個(gè)旅游城市,有不少著名的度假勝地,另外靠近北京,北京房?jī)r(jià)特高,不排除部分北京人士到秦皇島購(gòu)房,另外也有部分東北人到秦皇島購(gòu)房,推高了秦皇島房子需求和房子價(jià)格。每經(jīng)新聞就引述業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)指出”來(lái)秦皇島買(mǎi)房的一半多都是北京人’.
但是隨著秦皇島政府地產(chǎn)調(diào)控措施的加強(qiáng),北京人到秦皇島購(gòu)房障礙增加,同時(shí)秦皇島在20年10月份開(kāi)啟新的一輪地產(chǎn)調(diào)控,一個(gè)是嚴(yán)厲打擊囤積居奇待漲和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格行為,其次是嚴(yán)格審核購(gòu)房人資格,這有效抑制了市場(chǎng)的需求,外地人在秦皇島購(gòu)房難度進(jìn)一步加大。
地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策,只對(duì)存在大量外來(lái)購(gòu)房者的城市有用,對(duì)其他城市效果不太理想,但是關(guān)鍵還是新房供給,只要新房供應(yīng)充足,購(gòu)房者可選擇余地很大,購(gòu)房沖動(dòng)就會(huì)減少,開(kāi)發(fā)商也就不敢獅子大開(kāi)口漲價(jià)銷(xiāo)售,更快的銷(xiāo)售回籠資金成為首選,因此調(diào)控房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng),而不是遏制需求,只要供應(yīng)足夠多,炒房就成為不再可能。
此圖來(lái)自于每經(jīng)新聞
沒(méi)什么產(chǎn)業(yè),不適合年輕人發(fā)展的城市。留不住年輕人。只是靠旅游或度假吸引外地游客過(guò)來(lái)買(mǎi)房。最后誰(shuí)愿意當(dāng)接盤(pán)俠呢。
國(guó)家對(duì)整體房地產(chǎn)行業(yè)的政策改變之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在基本平衡發(fā)展略有下降,下跌下滑的局面之下。秦皇島的這樣的旅游城市,他的大型的上市公司,優(yōu)秀的高科技企業(yè)是不多的,又不能帶動(dòng)吸引全國(guó)各地大量的優(yōu)秀人口人才來(lái)秦皇島的就業(yè)生活工作。他的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要來(lái)源是秦皇島本市地區(qū)的農(nóng)村人口在城市,為了兒女的上學(xué),為了兒女的結(jié)婚得剛需一族來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房和婚房支持支秦皇島的房?jī)r(jià)。這種的房?jī)r(jià)支持支撐的基礎(chǔ)根基作用是非常小。因此他的房地產(chǎn)市場(chǎng)只是區(qū)域性,內(nèi)部性的一種發(fā)展形的市場(chǎng),他的市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)容量是非常有限的。他的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于前期的棚戶區(qū)城中村大規(guī)模的城市擴(kuò)大的拆遷改造之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了大的轉(zhuǎn)變供大于求的局面已經(jīng)非常明顯。它的市場(chǎng)飽和有價(jià),無(wú)死化化的變現(xiàn)能力,流通性流動(dòng)性大大降低減弱,那種投資投機(jī)獲取巨額利益,財(cái)富金錢(qián)的那種局面已經(jīng)改變,房子
回歸了他真正居住生活的情況下,他的房?jī)r(jià)的下降,下跌下滑的總體局面是難以改變的,沒(méi)有大量的外來(lái)資金,外來(lái)人口的進(jìn)入才能消化這樣的住宅容量房?jī)r(jià)就失去了支持支撐的作用下降,下跌下滑也是在所難免的,無(wú)法改變的。因此還有在我們國(guó)家現(xiàn)在城市之間也存在巨大的對(duì)人口人才巨大的競(jìng)爭(zhēng)作用之下,秦皇島的這種對(duì)優(yōu)秀人口人才沒(méi)有巨大的吸引,吸收作用之下,沒(méi)有外大量的人口人才的支撐,就沒(méi)有大量經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)展的支撐支持之下,秦皇島的房?jī)r(jià)是不可能有上漲上什的。最明顯的例子我們現(xiàn)在就就要看一看他的鄰居天津現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì),就可能理解秦皇島的房?jī)r(jià)也是會(huì)跟隨的天津這種房?jī)r(jià)下降下跌下滑的趨勢(shì)存在的,所以天津的房?jī)r(jià)都在下降的情況下,秦皇島我們就更不要盼望著房?jī)r(jià)上漲上什了。
很高興來(lái)回答這個(gè)提問(wèn)。
秦皇島雖然作為三線城市,人均收入并不是很好的情況下,房?jī)r(jià)卻達(dá)到了萬(wàn)元以上。
目前基本的主城區(qū),好點(diǎn)的或者是和學(xué)區(qū)有關(guān)的,房?jī)r(jià)都的在15000左右,西部開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)更是逐年攀升,基本也都在12000到15000左右。
特別是2020年在新市府邊上還拍出了近幾年的地王,可以說(shuō)也會(huì)助推價(jià)格在一定程度上漲。
根據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù),進(jìn)去2021年3月份,整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng),少量新盤(pán)價(jià)格反而上漲,其它的基本也都是維持穩(wěn)定。只是在秦皇島周邊或者是北戴河的非城區(qū)及海邊,出現(xiàn)了部分算是價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)。
總體上,秦皇島房?jī)r(jià)目前還是比較穩(wěn)定,個(gè)人預(yù)判,未來(lái)在一些優(yōu)勢(shì)位置(如開(kāi)發(fā)區(qū),特別是新市府周邊),房?jī)r(jià)會(huì)上漲,畢竟這些地方不管是城市環(huán)境,還是配套資源等,區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的。
至于日常老百姓的居住剛需,肯定也會(huì)有,只不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō),位置、環(huán)境等相對(duì)會(huì)弱些。畢竟,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)很成熟,市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越細(xì)分,房子的商品屬性決定了開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)不同客群,根據(jù)項(xiàng)目定位,滿足各個(gè)階層的需求。
以下為相關(guān)數(shù)據(jù)引用:
房?jī)r(jià)支撐或上漲取決兩個(gè)因素:人口增長(zhǎng)和居民購(gòu)買(mǎi)力,兩者缺一不可。人口的多少或購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)弱都與當(dāng)?shù)氐目晒┚蜆I(yè)的企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量息息相關(guān)。人都是要生存的,要生存就要有收入,想有收入就必須去就業(yè),想就業(yè)就必須有足夠數(shù)量的產(chǎn)業(yè)做支撐。
秦皇島做為旅游城市,資源較多集中在旅游行業(yè),工業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱。特別是近年來(lái),由于結(jié)果調(diào)整和旅游環(huán)境整治的需要,相繼多家大型鋼鐵企業(yè)退出了秦皇島,一定程度上影響了秦皇島市的就業(yè)和稅收,影響了居民收入。新冠肺炎疫情的發(fā)生,對(duì)旅游行業(yè)或多或少產(chǎn)生了影響,旅游收入減少,多個(gè)旅游項(xiàng)目無(wú)法按期投入運(yùn)營(yíng)。
這些,影響了外來(lái)人口的不斷流入和當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲牟环€(wěn)定。傳導(dǎo)到房地產(chǎn)行業(yè),勢(shì)必影響到了秦皇島房?jī)r(jià)的升降,步入所謂“連跌模式”也不難理解了。
不斷加大招商力度,讓多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在秦皇島開(kāi)花結(jié)果,也許是破解秦皇島房?jī)r(jià)下跌的唯一手段。
秦皇島的房子外地人買(mǎi)的多,剛需少
一個(gè)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支撐的城市是沒(méi)有底氣的。
暫時(shí)的,長(zhǎng)期看還得上漲,實(shí)際上貨幣貶值也并不是漲價(jià)